不知道就亏了！澳洲买房又多了一个”避坑点”：83%买家要求降价3.5万澳元
现在澳洲人买房非常关心一点，附近是否有AI数据中心。
如果有，会让房价平均贬值3.5万澳元
过去，影响房价的因素大家都很熟悉：靠近高速公路、飞机航道、铁路，或者距离市中心太远，往往都会影响房屋价值。
但现在，一个新的因素正在进入购房者的考量名单——数据中心（Data Centre）。
随着AI快速发展，各地纷纷兴建大型数据中心，一项最新调查显示，越来越多澳洲买家对住在数据中心附近有所顾虑。
没有折扣，不会考虑
Airteam委托Primara Research对全澳1000名居民进行调查，结果显示：83%的受访者表示，如果房子靠近数据中心，需要价格优惠才会考虑购买；
他们希望获得的平均折扣高达35,163澳元。
换句话说，对于许多买家来说，数据中心已经开始像高速公路、机场一样，成为影响购房决定的重要因素。
Primara Research研究主管Peter Drennan表示，这项调查最值得关注的，并不是3万多澳元的折扣本身，而是买家数量的变化。
他说：“真正影响房价的，是愿意购买这类房产的人变少了。当潜在买家群体缩小时，房价自然就会受到影响。”
为什么
很多人听到”数据中心”，第一反应可能是：”不就是放服务器的大楼吗？”
事实上，现代数据中心的规模往往非常庞大。
为了维持成千上万台服务器全天候运作，它们通常配备：大型冷却系统，部分设备会持续产生低频噪音；
数量众多的备用柴油发电机，停电时会启动；
大型变电设施及高压供电设备；
更频繁的工程车辆及维护人员出入；
外观通常较为工业化，与住宅区景观存在一定反差。
虽然这些设施一般都符合政府的噪音及环保标准，但不少购房者仍担心未来的居住体验，以及房屋转售时是否会受到影响。
更多数据中心
随着人工智能（AI）、云计算和大型语言模型快速发展，数据中心已经成为新的基础设施。
根据《Australian Data Centre Forecast Report》数据显示，截至2026年3月：澳大利亚目前已有162座数据中心投入运营；
其中数量最多的是新州；
此外，全国还有90个项目正在规划或建设当中。
昆州的发展速度同样不慢。
目前，阳光海岸（Sunshine Coast）的一座AI数据中心已经正式开工建设，未来几年，昆州预计还将迎来更多相关项目。
对房价影响
调查反映的是购房者的心理预期，并不意味着所有数据中心附近的房价都会立刻下跌3万多澳元。
房地产价格最终仍取决于供需关系、学区、交通、就业、土地供应等多种因素。
对于你来说，你会介意住在数据中心旁边吗？
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