回国工作的澳洲华人注意！税务新规曝光！卖房可能要多交一大笔税
准备去海外工作、
手里又有澳洲投资房的人注意了！
一项藏在预算案里的新税务规定，可能让你未来卖房时多交一大笔税。
据澳媒报道，从2027年7月1日起，在海外工作的澳洲人如果放弃澳洲税务居民身份，将无法享受投资房产的资本利得税优惠。
海外工作几年
卖房优惠可能全部清零
专门处理海外澳洲人税务问题的Atlas Wealth Management会计师Ben Turner表示，这项新规定相当严格，而且很多人可能根本还没意识到。
按照新规，想使用新的资本利得税指数化优惠，个人在整个房产持有期间，都不能有任何一段时间属于外国税务居民或临时居民。
换句话说，只要你曾经因为长期在海外工作，而失去澳洲税务居民身份，未来卖掉投资房时，就可能无法使用这项优惠。
这和现在的规定差别非常大。按照目前的做法，假设你持有一套投资房30年，其中只有3年属于澳洲非税务居民，那么你通常只是失去这3年对应的部分优惠。
其余27年的持有期，仍有机会按比例享受50%的资本利得税折扣。
但新规实施后，情况可能变成：哪怕你在澳洲生活、工作、交税了几十年，只因为中间去海外工作过几年，整套房产都可能失去相关优惠。
这也是为什么税务专家认为，这项规定的后果可能非常严厉。
哪些人最容易中招？
最容易受影响的，是那些职业生涯中曾被派往海外工作的澳洲人。
例如不少金融、科技和企业高管，都会去：伦敦、纽约、香港、新加坡工作几年。
如果当地税制更有利，有些人会选择在这段时间正式成为澳洲非税务居民。
问题是，等他们未来回到澳洲，再卖掉手里的投资房时，可能才发现：之前那段海外经历，已经影响了整套房产的资本利得税待遇。
目前已经住在海外的人也要小心
这项改革不仅影响2027年7月1日之后才出国工作的人，也可能影响现在已经居住在海外，并计划在该日期之后继续留在海外的人。
Ben Turner特别提醒，目前已经以非居民身份生活在国外，并准备在2027年7月1日之后回澳的人，可能在完全不知情的情况下踩中这个税务问题。
也就是说，人在国外住着，房子也没卖，但新的税务风险可能已经开始累积。
怎么才算失去澳洲税务居民身份？
很多人以为，一年在澳洲住不到183天，就自动不算税务居民。其实没那么简单。除了停留天数之外，澳洲税务局还会看：你的长期居住安排
家庭和经济联系
是否仍把澳洲视为永久住所
是否符合税务居民及住所测试
因此，不是出国住一两年就一定会失去税务居民身份。税务专家表示，在海外工作不足两年的人，通常不太容易被认定为澳洲非税务居民；真正风险较高的，还是长期在海外居住和工作的人。
股票和其他资产怎么办？
如果持有的不是房产，而是股票等资产，目前的规定允许个人在离开澳洲时选择“视同处置”。
简单理解，就是税务上假设你在离境当天把资产卖掉一次。虽然当时可能会触发资本利得税，但仍有机会使用现有的资本利得税折扣。
而且在某些情况下，离开澳洲之后继续产生的资产增值，可能不再需要向澳洲缴税。
不过具体怎么处理，仍要根据资产类型和个人税务身份判断。
为什么政府要这样改？
全国税务及会计师协会高级顾问Robyn Jacobson表示，虽然新规确实很严格，但方向并不意外。
过去十年，澳洲一直在逐步收紧外国税务居民享受资本利得税优惠的范围。
政府的逻辑也很直接：既然你已经不是澳洲税务居民，就不应该继续享受只面向澳洲税务居民的税务优惠。
但争议点在于，一个人可能只是持有房产期间短暂在海外工作几年，最终却失去整个持有期的优惠，这对很多人来说确实有些过重。
所以，海外派驻前，最好先算清这笔账。对于准备接受海外工作机会的人来说，未来需要考虑的，可能不只是薪资、签证和当地税率。
还要认真评估：一旦失去澳洲税务居民身份，会不会影响名下投资房未来出售时的税务成本？
尤其是持有高升值房产的人，资本利得税差额可能不是几千澳元，而是数万甚至更多。
因此，计划长期赴海外工作、目前已居住海外，或者准备在2027年后出售澳洲投资房的人，最好提前找税务顾问确认自己的居民身份和资产安排，别等卖房时才发现优惠已经没了。
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