回國工作的澳洲華人注意！稅務新規曝光！賣房可能要多交一大筆稅
準備去海外工作、
手裡又有澳洲投資房的人注意了！
一項藏在預算案里的新稅務規定，可能讓你未來賣房時多交一大筆稅。
據澳媒報道，從2027年7月1日起，在海外工作的澳洲人如果放棄澳洲稅務居民身份，將無法享受投資房產的資本利得稅優惠。
海外工作幾年
賣房優惠可能全部清零
專門處理海外澳洲人稅務問題的Atlas Wealth Management會計師Ben Turner表示，這項新規定相當嚴格，而且很多人可能根本還沒意識到。
按照新規，想使用新的資本利得稅指數化優惠，個人在整個房產持有期間，都不能有任何一段時間屬於外國稅務居民或臨時居民。
換句話說，只要你曾經因為長期在海外工作，而失去澳洲稅務居民身份，未來賣掉投資房時，就可能無法使用這項優惠。
這和現在的規定差別非常大。按照目前的做法，假設你持有一套投資房30年，其中只有3年屬於澳洲非稅務居民，那麼你通常只是失去這3年對應的部分優惠。
其餘27年的持有期，仍有機會按比例享受50%的資本利得稅折扣。
但新規實施后，情況可能變成：哪怕你在澳洲生活、工作、交稅了幾十年，只因為中間去海外工作過幾年，整套房產都可能失去相關優惠。
這也是為什麼稅務專家認為，這項規定的後果可能非常嚴厲。
哪些人最容易中招？
最容易受影響的，是那些職業生涯中曾被派往海外工作的澳洲人。
例如不少金融、科技和企業高管，都會去：倫敦、紐約、香港、新加坡工作幾年。
如果當地稅制更有利，有些人會選擇在這段時間正式成為澳洲非稅務居民。
問題是，等他們未來回到澳洲，再賣掉手裡的投資房時，可能才發現：之前那段海外經歷，已經影響了整套房產的資本利得稅待遇。
目前已經住在海外的人也要小心
這項改革不僅影響2027年7月1日之後才出國工作的人，也可能影響現在已經居住在海外，並計劃在該日期之後繼續留在海外的人。
Ben Turner特別提醒，目前已經以非居民身份生活在國外，並準備在2027年7月1日之後回澳的人，可能在完全不知情的情況下踩中這個稅務問題。
也就是說，人在國外住著，房子也沒賣，但新的稅務風險可能已經開始累積。
怎麼才算失去澳洲稅務居民身份？
很多人以為，一年在澳洲住不到183天，就自動不算稅務居民。其實沒那麼簡單。除了停留天數之外，澳洲稅務局還會看：你的長期居住安排
家庭和經濟聯繫
是否仍把澳洲視為永久住所
是否符合稅務居民及住所測試
因此，不是出國住一兩年就一定會失去稅務居民身份。稅務專家表示，在海外工作不足兩年的人，通常不太容易被認定為澳洲非稅務居民；真正風險較高的，還是長期在海外居住和工作的人。
股票和其他資產怎麼辦？
如果持有的不是房產，而是股票等資產，目前的規定允許個人在離開澳洲時選擇「視同處置」。
簡單理解，就是稅務上假設你在離境當天把資產賣掉一次。雖然當時可能會觸發資本利得稅，但仍有機會使用現有的資本利得稅折扣。
而且在某些情況下，離開澳洲之後繼續產生的資產增值，可能不再需要向澳洲繳稅。
不過具體怎麼處理，仍要根據資產類型和個人稅務身份判斷。
為什麼政府要這樣改？
全國稅務及會計師協會高級顧問Robyn Jacobson表示，雖然新規確實很嚴格，但方向並不意外。
過去十年，澳洲一直在逐步收緊外國稅務居民享受資本利得稅優惠的範圍。
政府的邏輯也很直接：既然你已經不是澳洲稅務居民，就不應該繼續享受只面向澳洲稅務居民的稅務優惠。
但爭議點在於，一個人可能只是持有房產期間短暫在海外工作幾年，最終卻失去整個持有期的優惠，這對很多人來說確實有些過重。
所以，海外派駐前，最好先算清這筆賬。對於準備接受海外工作機會的人來說，未來需要考慮的，可能不只是薪資、簽證和當地稅率。
還要認真評估：一旦失去澳洲稅務居民身份，會不會影響名下投資房未來出售時的稅務成本？
尤其是持有高陞值房產的人，資本利得稅差額可能不是幾千澳元，而是數萬甚至更多。
因此，計劃長期赴海外工作、目前已居住海外，或者準備在2027年後出售澳洲投資房的人，最好提前找稅務顧問確認自己的居民身份和資產安排，別等賣房時才發現優惠已經沒了。
*以上內容系網友會火自行轉載自墨爾本生活資訊，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。