反其道而行！澳洲一房产大佬打算继续购入100套房屋！安排在房市要迎来转折？澳洲房屋清盘率创7周新高，但市场低迷仍未结束
——前言——
当越来越多澳洲购房者因为高利率、税制变化和房价下跌选择观望时，34岁的房产投资者Sam Gordon却作出了完全相反的决定。据澳洲新闻集团报道，Gordon是买方中介公司Australian Property Scout的创办人。他称自己目前持有156套投资房产，并计划在2026年再买入100套，让今年成为其投资生涯中最激进的一年。
Gordon认为，市场繁荣时人人抢房，买家容易支付过高价格；市场悲观时，竞争减少、卖家预期下降，真正有资金和持有能力的人反而更容易买到价格合理的房产。他甚至表示，所有人都说市场已经不行的时候，往往才是最好的买入时机。不过，这套“别人恐慌我买入”的策略，并不等于房价下跌后就应立即进场。Gordon拥有专业团队、大量物业和更强的风险分散能力，普通家庭如果只持有一两套房产，面临的现金流和资产集中风险完全不同。
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澳洲拥有156套房产的买家无惧市场，年内打算继续买！
澳洲房市持续降温，不少买家选择观望，拥有156套投资房的Sam Gordon却认为，市场信心低迷、竞争减少，反而可能是难得的入市窗口。他表示，人人看好房市时竞价最激烈，等到市场普遍被认为“已经不行了”，买家才更容易谈到合理价格。
现年34岁的Gordon是买方中介Australian Property Scout创办人。
他计划在2026年再买100套房产，并称今年将成为自己投资最激进的一年。在他看来，市场转弱并不代表所有房产都失去价值，而是让资金和贷款能力较强的买家拥有更多选择。Cotality数据显示，澳洲全国住宅价值6月下跌0.4%，为2022年12月以来最大单月跌幅，其中悉尼下跌1.2%，成为拖累全国指数的主要市场。首府城市最终拍卖清盘率截至7月5日已连续六周低于50%，反映买卖双方对价格的分歧仍然明显。
除高利率外，联邦税改也令部分投资者重新评估回报。从2027年7月1日起，住宅负扣税将主要限于新建住房；预算公布前已经持有的房产则获得过渡保护。同时，资本利得税50%折扣将改为成本基础指数化，并对实际资本收益设置最低30%税率。Gordon认为，目前可能是较好的买入机会，因为部分地区售价回落、竞争减少，而租赁住房仍然短缺。他预计下一轮机会可能来自租赁市场，但这一判断并不代表全国房价已经触底，不同城市和郊区仍会明显分化。
虽然准备逆势扩张，Gordon却明确表示不会投资悉尼。他已在2025年出售名下4套悉尼房产，并认为当地房价与居民收入、租金回报之间的差距过大，仍可能继续调整。他甚至表示，悉尼再下跌10%也不会令自己意外，但这只是个人预测。
在Gordon看来，悉尼走弱并不代表整个澳洲都不值得投资。澳洲由大量表现不同的城市和郊区组成，一些总价较低、就业稳定、人口增长且供应有限的市场，仍可能保持韧性。不过，普通投资者不能简单复制大型房东的策略，仍需评估贷款压力、维修成本、租金净回报和未来转售需求。
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澳洲房产拍卖率创7周新高，专家警告：还需继续警惕！
连续三周低于50%后，澳洲首府城市拍卖市场终于出现反弹。Cotality数据显示，截至7月12日的一周，综合初步清盘率升至54.8%，较前一周的49.8%提高5个百分点，创近七周最高。不过，前一周最终清盘率已被下修至46%，说明市场仍处于偏弱水平，暂时不能将这次回升视为楼市全面反转。
此次清盘率改善，很大程度上受到房源减少支撑。受冬季学校假期和卖家观望影响，各首府城市只有1318套住宅参加拍卖，环比减少8.7%。选择减少后，定价合理、位置较好且房况出色的住宅更容易吸引买家，但普通或报价过高的房源仍面临较大销售压力。
Ray White高管Thomas McGlynn表示，经历连续加息、住房税改不确定性和生活成本上涨后，买卖双方正逐渐适应新的预算环境。开放看房人数趋于稳定，但买家害怕错过机会的心理已经消退，除非住宅能够满足位置、房况和价格等主要要求，否则许多人宁愿继续等待。
悉尼共有452套住宅参加拍卖，初步清盘率由51.6%升至57.5%，创十周最高。北部Belrose一套四居室住宅以237.5万澳元成交，价格正好达到卖家底价。该住宅去年最初以245万至255万澳元的价格区间上市，显示卖家正在下调预期，以适应买家借贷能力收缩后的市场。
墨尔本585套拍卖住宅的初步清盘率升至56.2%，创四周最高。Carlton North一套三居室住宅在拍卖中最高仅获110万澳元出价，流拍后以120万澳元成交，较卖家最初122万澳元的底价低2万澳元，反映市场正在重新寻找卖家预期与买家认可价格之间的平衡。
布里斯班初步清盘率由23%回升至43%，阿德莱德则由45.7%升至59.1%。不过，这些城市拍卖数量较少，单周数据容易出现较大波动，不能仅凭一次反弹判断市场趋势已经改变。整体来看，澳洲拍卖市场目前更像是低供应环境下的阶段性企稳。高利率、生活成本压力和投资政策变化仍在压制需求，真正的考验将在悉尼和墨尔本学校假期结束、挂牌量重新增加后到来。若房源增加后清盘率仍能保持稳定，才说明市场可能正在筑底；否则，这次反弹或只是冬季供应不足带来的短暂改善。
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