反其道而行！澳洲一房產大佬打算繼續購入100套房屋！安排在房市要迎來轉折？澳洲房屋清盤率創7周新高，但市場低迷仍未結束
——前言——
當越來越多澳洲購房者因為高利率、稅制變化和房價下跌選擇觀望時，34歲的房產投資者Sam Gordon卻作出了完全相反的決定。據澳洲新聞集團報道，Gordon是買方中介公司Australian Property Scout的創辦人。他稱自己目前持有156套投資房產，並計劃在2026年再買入100套，讓今年成為其投資生涯中最激進的一年。
Gordon認為，市場繁榮時人人搶房，買家容易支付過高價格；市場悲觀時，競爭減少、賣家預期下降，真正有資金和持有能力的人反而更容易買到價格合理的房產。他甚至表示，所有人都說市場已經不行的時候，往往才是最好的買入時機。不過，這套「別人恐慌我買入」的策略，並不等於房價下跌后就應立即進場。Gordon擁有專業團隊、大量物業和更強的風險分散能力，普通家庭如果只持有一兩套房產，面臨的現金流和資產集中風險完全不同。
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澳洲擁有156套房產的買家無懼市場，年內打算繼續買！
澳洲房市持續降溫，不少買家選擇觀望，擁有156套投資房的Sam Gordon卻認為，市場信心低迷、競爭減少，反而可能是難得的入市窗口。他表示，人人看好房市時競價最激烈，等到市場普遍被認為「已經不行了」，買家才更容易談到合理價格。
現年34歲的Gordon是買方中介Australian Property Scout創辦人。
他計劃在2026年再買100套房產，並稱今年將成為自己投資最激進的一年。在他看來，市場轉弱並不代表所有房產都失去價值，而是讓資金和貸款能力較強的買家擁有更多選擇。Cotality數據顯示，澳洲全國住宅價值6月下跌0.4%，為2022年12月以來最大單月跌幅，其中悉尼下跌1.2%，成為拖累全國指數的主要市場。首府城市最終拍賣清盤率截至7月5日已連續六周低於50%，反映買賣雙方對價格的分歧仍然明顯。
除高利率外，聯邦稅改也令部分投資者重新評估回報。從2027年7月1日起，住宅負扣稅將主要限於新建住房；預算公布前已經持有的房產則獲得過渡保護。同時，資本利得稅50%折扣將改為成本基礎指數化，並對實際資本收益設置最低30%稅率。Gordon認為，目前可能是較好的買入機會，因為部分地區售價回落、競爭減少，而租賃住房仍然短缺。他預計下一輪機會可能來自租賃市場，但這一判斷並不代表全國房價已經觸底，不同城市和郊區仍會明顯分化。
雖然準備逆勢擴張，Gordon卻明確表示不會投資悉尼。他已在2025年出售名下4套悉尼房產，並認為當地房價與居民收入、租金回報之間的差距過大，仍可能繼續調整。他甚至表示，悉尼再下跌10%也不會令自己意外，但這隻是個人預測。
在Gordon看來，悉尼走弱並不代表整個澳洲都不值得投資。澳洲由大量表現不同的城市和郊區組成，一些總價較低、就業穩定、人口增長且供應有限的市場，仍可能保持韌性。不過，普通投資者不能簡單複製大型房東的策略，仍需評估貸款壓力、維修成本、租金凈回報和未來轉售需求。
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澳洲房產拍賣率創7周新高，專家警告：還需繼續警惕！
連續三周低於50%后，澳洲首府城市拍賣市場終於出現反彈。Cotality數據顯示，截至7月12日的一周，綜合初步清盤率升至54.8%，較前一周的49.8%提高5個百分點，創近七周最高。不過，前一周最終清盤率已被下修至46%，說明市場仍處於偏弱水平，暫時不能將這次回升視為樓市全面反轉。
此次清盤率改善，很大程度上受到房源減少支撐。受冬季學校假期和賣家觀望影響，各首府城市只有1318套住宅參加拍賣，環比減少8.7%。選擇減少后，定價合理、位置較好且房況出色的住宅更容易吸引買家，但普通或報價過高的房源仍面臨較大銷售壓力。
Ray White高管Thomas McGlynn表示，經歷連續加息、住房稅改不確定性和生活成本上漲后，買賣雙方正逐漸適應新的預算環境。開放看房人數趨於穩定，但買家害怕錯過機會的心理已經消退，除非住宅能夠滿足位置、房況和價格等主要要求，否則許多人寧願繼續等待。
悉尼共有452套住宅參加拍賣，初步清盤率由51.6%升至57.5%，創十周最高。北部Belrose一套四居室住宅以237.5萬澳元成交，價格正好達到賣家底價。該住宅去年最初以245萬至255萬澳元的價格區間上市，顯示賣家正在下調預期，以適應買家借貸能力收縮后的市場。
墨爾本585套拍賣住宅的初步清盤率升至56.2%，創四周最高。Carlton North一套三居室住宅在拍賣中最高僅獲110萬澳元出價，流拍后以120萬澳元成交，較賣家最初122萬澳元的底價低2萬澳元，反映市場正在重新尋找賣家預期與買家認可價格之間的平衡。
布里斯班初步清盤率由23%回升至43%，阿德萊德則由45.7%升至59.1%。不過，這些城市拍賣數量較少，單周數據容易出現較大波動，不能僅憑一次反彈判斷市場趨勢已經改變。整體來看，澳洲拍賣市場目前更像是低供應環境下的階段性企穩。高利率、生活成本壓力和投資政策變化仍在壓制需求，真正的考驗將在悉尼和墨爾本學校假期結束、掛牌量重新增加後到來。若房源增加后清盤率仍能保持穩定，才說明市場可能正在築底；否則，這次反彈或只是冬季供應不足帶來的短暫改善。
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