Paul Giezekamp对外宣称，拿地开发联排别墅可为投资者赚取丰厚收益。但清算师指控，他将投资者资金用于 “个人消费开支”。
Jeffrey Tam浏览线上地产挂牌信息时，看到一条房源 —— 墨尔本北部一块待开发土地，价格看起来极具吸引力。但不对劲的是：时年 51 岁的咨询顾问谭先生本应是这块地的产权人，他从未委托挂牌出售。
该地块位于雷斯沃（Reservoir），原计划由保罗・吉泽坎普经营的地产开发管理公司 Mayfair Property 合作开发联排别墅。现年 54 岁的吉泽坎普称，自己对房地产产生兴趣，起源于一场大富翁游戏，他轻松赢过姐姐。
谭向吉泽坎普发消息询问：“请问 Autumndale 街 5 号物业是不是挂牌出售了？”
对方回复：“别担心，律师已经介入处理，下周五前就能解决。”
谭合计向吉泽坎普投资两处地块，总投入 115 万澳元，但始终得不到合理答复，无法解释为何项目土地被挂牌。彼时局面已经无法挽回：谭与吉泽坎普旗下公司为该项目设立的合资企业资金枯竭，进入接管程序。四个月后，土地被变卖，所得款项全部用于偿还抵押贷款。
谭投入的本金血本无归，不断追问资金去向，可吉泽坎普最终切断了所有沟通。这件事发生在 2023 年 8 月。
受害投资者远不止谭一人。多名投资者声称，参与吉泽坎普推介的项目后遭受亏损。接下来数月里，十余名受损投资者通过澳洲知名论坛 Whirlpool 线上抱团，决定联合追责，试图追回投资款。
两年来，投资者持续起诉吉泽坎普及其多家关联企业，诉讼开支累计 20 万澳元。最终，吉泽坎普宣告破产，他名下五家公司进入清算。过去两年间，他至少运营过 23 家企业。投资者估算，各方投入 Mayfair 及其关联主体各类开发项目的资金总额超 1000 万澳元。
《澳洲金融评论周末刊》获取数百份文件，包括借贷协议、清算师报告、邮件、合同、企业备案资料。文件显示：吉泽坎普向投资者承诺最高 25% 的年化收益，吸引资金投入地产项目，随后将数百万资金从项目中转出。
投资模式十分简单：吉泽坎普通过 Mayfair、U Money 等公司与投资者成立合资企业，开发联排别墅或者为建设项目提供融资，许诺高额回报。投资者资金要么存入仅有吉泽坎普一人签字权限的新设账户，要么直接借款给他旗下企业。
结合银行流水与债权人报告，资金流向清晰：吉泽坎普在未告知、未经投资者许可情况下，把资金划转至另一账户（通常为 U Money）。有时他对外宣称转账款项是咨询服务费。资金随后继续划转，或是提取现金，或是转入其他银行账户。
U Money 银行记录显示，多年间吉泽坎普多次大额取现。例如 2011 年 10 月单笔取现 521420 澳元；2013 年，一周内累计取现 184 万澳元。
资金不断腾挪流转，但住宅开发项目停滞不前。抵押贷款持续违约，放贷机构启动清算，控股公司名下土地被拍卖抵债。
谭投资的 Autumndale 街 5 号项目清算报告显示，吉泽坎普将 40 万澳元转入 U Money 账户。
清算机构 Helm Advisory 负责人菲利普・霍斯金在 7 月报告中写道：“公司并未从该笔资金划转中获得任何收益。因此我认为，合计 439029 澳元转入 U Money 的资金，交易属于非公允交易。”
谭参与的另一合资主体 MLPG Holdings Australia 持有哈德菲尔德（Hadfield）地块。2022 年 7 至 11 月，谭向该公司账户转入 75 万澳元。Helm 核查流水发现，资金入账后立刻被划转至 U Money，没有任何合理说明。
谭表示：“资金一旦转出账户，踪迹彻底断裂，我们最后一无所有。”
53 岁 IT 从业者格雷厄姆・莱格特同样控诉蒙受巨额损失。他听信吉泽坎普宣传，投入资金追逐高额回报。
2022 年 4 月，莱格特同意出借 25 万澳元，投向哈德菲尔德地产开发项目（也就是谭投资的同一片区）。吉泽坎普承诺 12 个月归还本金，并支付 25% 利息。
为凑齐这笔借款，莱格特追加抵押自己的投资物业，每月额外承担 1300 澳元利息支出。他愿意冒险，源于早年合作经历：2014 年，吉泽坎普担任买方中介，协助莱格特与前妻以 34.5 万澳元购入悉尼西区投资房，莱格特支付 2.3 万澳元服务费；18 个月后房产以 54.5 万澳元售出，交易获利。
配图：格雷厄姆・莱格特称出借 25 万澳元给保罗・吉泽坎普后血本无归，对方当初承诺一年 25% 收益。摄影师：Trevor Collens
“我们多年没有联系，当时我正走出离婚低谷。他突然打来电话，称我是一辈子挚友、最好的兄弟，说有专属优质项目关照我。”
“他不断打电话、发消息轮番劝说。花言巧语持续轰炸，我最终被说动，跳进这个骗局。”
持有哈德菲尔德地块的合资公司由吉泽坎普与另一名投资者马克・汉密尔顿 – 杰索普共同设立，2023 年 12 月进入接管，次年 3 月清算。地块最终以 125 万澳元出售，所有回款用于偿还银行贷款，莱格特一分钱都没能收回。
对外形象上，保罗・吉泽坎普风光无限。社交媒体充斥兰博基尼、法拉利照片，经常搭乘头等舱往返欧洲。
2013 年接受《Australian Broker》采访时，时年 54 岁的吉泽坎普再次提起，大富翁游戏战胜姐姐激发了他对地产的兴趣。此前他从事安保行业，2006 年开始协助投资人开发地产项目。
他的事业一路风波不断。2013 年澳洲九号台《A Current Affair》、七号台《Today Tonight》两档节目相继播出相关调查报道；随后吉泽坎普威胁起诉两家电视台，相关报道现已无法查阅（九号台母公司同时也是《澳洲金融评论周末刊》发行方）。
2015 年 7 月，新南威尔士州吊销吉泽坎普房产经纪、买方中介从业资格。禁令 2022 年到期，备案信息显示他至今没有重新申请牌照。
记者周五致电吉泽坎普，对方拒绝接受采访、不予置评。
自 2007 年涉足地产行业，吉泽坎普所有投资模式逻辑完全一致：低价收购物业，翻新改造后转售。他最早创立公司 Property Secrets，主打收购法拍物业翻新盈利。电视台调查曝光三年后，Property Secrets 绝大多数子公司关停；他悄悄拆分业务板块设立 U Money，并创办 Mayfair Property。
在当年媒体采访中，吉泽坎普自述出售大型酒吧安保公司后决定进军地产：“酒吧、俱乐部产权不在我手里，业务缺乏掌控力。” 同时他发现市场存在服务断层。
“当年我购置房产时，澳洲房贷公司负责贷款、买方中介负责寻盘，各家服务商互不互通信息。我当时就想，如果有一家公司包揽全链条业务，前景广阔。”
“我精通所有相关板块，自认每个领域都是顶尖专家，想不出比我更优秀的人。”
莱格特坦言，吉泽坎普富有感染力的谈吐、奢华的生活方式让自己放下防备。
网络上集结的受害投资者有着相似遭遇。不少是依靠微薄积蓄养老的退休人士，原本安稳度日，直到吉泽坎普出现，抛出远超常规水平的收益承诺。
73 岁退休老人珍妮丝（要求匿名）出售三套房产，到手 62.5 万澳元打算用作养老资金。2021 年 11 月，吉泽坎普劝说她投入哈德菲尔德合资项目，地块开发联排别墅，承诺一年获得 20% 回报。
珍妮丝表示，2022 年 5 月吉泽坎普通知项目施工延期，提议将她的投资权益置换到隔壁艾琳街地块，距离莱格特投资项目仅两户之隔。首个地块所属企业 2024 年 11 月进入托管，物业次年 2 月变卖；置换后的第二块土地 2023 年 1 月出售。
两次土地出售资金全部偿还抵押贷款，珍妮丝投入的资金全部亏损。
“我现在只能依靠养老金生活。澳洲福利局认定这笔借给保罗的资金属于我的资产，导致我无法申领福利补贴。几乎失去所有积蓄，仅剩一点尊严。我很想公开姓名，但已经承受足够羞辱。”
投资者逐步启动法律维权。去年 4 月，法院下达资产冻结令，查封吉泽坎普与 U Money 名下资产；6 月，吉泽坎普宣告破产，彼时负债总额达 3270 万澳元。各个合资项目清算师、接管人出具的报告，指控内容十分严厉。
霍斯金在谭参与项目清算报告指出：Autumndale 街 5 号项目正式倒闭前，已经资不抵债运营将近一整年；大量资金从合资账户转入吉泽坎普关联账户，存在可疑的非公允交易。
霍斯金同时担任艾琳街项目清算人（也就是莱格特出借 25 万澳元对应的项目），同样查出资金异常流转。他 7 月向债权人出具报告：吉泽坎普可能违反《公司法》多项条款，包括未妥善留存财务记录、未尽诚信义务、在资不抵债情形下持续经营企业。
已经倒闭的 U Money 债权人报告（去年 11 月出具）写明：这名商人 “疑似利用公司账户支付个人开销，同时存在向亲友转账记录”。
就在投资者艰难追讨欠款之际，吉泽坎普已经改换赛道。邮件签名显示，他出任新公司 X Property 首席顾问，继续对外推介地产投资项目，部分宣传宣称收益可以突破 50%。
X Property 在脸书持续发布投资机会：其中一个项目宣传投入 402430 澳元建造四套联排别墅，最终回款 819602 澳元；另一方案声称投入 30 万澳元，12 个月可获利 51 万澳元。
这样的收益承诺，美好得令人难以置信。
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