Paul Giezekamp對外宣稱，拿地開發聯排別墅可為投資者賺取豐厚收益。但清算師指控，他將投資者資金用於 「個人消費開支」。
Jeffrey Tam瀏覽線上地產掛牌信息時，看到一條房源 —— 墨爾本北部一塊待開發土地，價格看起來極具吸引力。但不對勁的是：時年 51 歲的諮詢顧問譚先生本應是這塊地的產權人，他從未委託掛牌出售。
該地塊位於雷斯沃（Reservoir），原計劃由保羅・吉澤坎普經營的地產開發管理公司 Mayfair Property 合作開發聯排別墅。現年 54 歲的吉澤坎普稱，自己對房地產產生興趣，起源於一場大富翁遊戲，他輕鬆贏過姐姐。
譚向吉澤坎普發消息詢問：「請問 Autumndale 街 5 號物業是不是掛牌出售了？」
對方回復：「別擔心，律師已經介入處理，下周五前就能解決。」
譚合計向吉澤坎普投資兩處地塊，總投入 115 萬澳元，但始終得不到合理答覆，無法解釋為何項目土地被掛牌。彼時局面已經無法挽回：譚與吉澤坎普旗下公司為該項目設立的合資企業資金枯竭，進入接管程序。四個月後，土地被變賣，所得款項全部用於償還抵押貸款。
譚投入的本金血本無歸，不斷追問資金去向，可吉澤坎普最終切斷了所有溝通。這件事發生在 2023 年 8 月。
受害投資者遠不止譚一人。多名投資者聲稱，參与吉澤坎普推介的項目后遭受虧損。接下來數月里，十余名受損投資者通過澳洲知名論壇 Whirlpool 線上抱團，決定聯合追責，試圖追回投資款。
兩年來，投資者持續起訴吉澤坎普及其多家關聯企業，訴訟開支累計 20 萬澳元。最終，吉澤坎普宣告破產，他名下五家公司進入清算。過去兩年間，他至少運營過 23 家企業。投資者估算，各方投入 Mayfair 及其關聯主體各類開發項目的資金總額超 1000 萬澳元。
《澳洲金融評論周末刊》獲取數百份文件，包括借貸協議、清算師報告、郵件、合同、企業備案資料。文件顯示：吉澤坎普向投資者承諾最高 25% 的年化收益，吸引資金投入地產項目，隨後將數百萬資金從項目中轉出。
投資模式十分簡單：吉澤坎普通過 Mayfair、U Money 等公司與投資者成立合資企業，開發聯排別墅或者為建設項目提供融資，許諾高額回報。投資者資金要麼存入僅有吉澤坎普一人簽字許可權的新設賬戶，要麼直接借款給他旗下企業。
結合銀行流水與債權人報告，資金流向清晰：吉澤坎普在未告知、未經投資者許可情況下，把資金划轉至另一賬戶（通常為 U Money）。有時他對外宣稱轉賬款項是諮詢服務費。資金隨後繼續划轉，或是提取現金，或是轉入其他銀行賬戶。
U Money 銀行記錄顯示，多年間吉澤坎普多次大額取現。例如 2011 年 10 月單筆取現 521420 澳元；2013 年，一周內累計取現 184 萬澳元。
資金不斷騰挪流轉，但住宅開發項目停滯不前。抵押貸款持續違約，放貸機構啟動清算，控股公司名下土地被拍賣抵債。
譚投資的 Autumndale 街 5 號項目清算報告顯示，吉澤坎普將 40 萬澳元轉入 U Money 賬戶。
清算機構 Helm Advisory 負責人菲利普・霍斯金在 7 月報告中寫道：「公司並未從該筆資金划轉中獲得任何收益。因此我認為，合計 439029 澳元轉入 U Money 的資金，交易屬於非公允交易。」
譚參与的另一合資主體 MLPG Holdings Australia 持有哈德菲爾德（Hadfield）地塊。2022 年 7 至 11 月，譚向該公司賬戶轉入 75 萬澳元。Helm 核查流水發現，資金入賬后立刻被划轉至 U Money，沒有任何合理說明。
譚表示：「資金一旦轉出賬戶，蹤跡徹底斷裂，我們最後一無所有。」
53 歲 IT 從業者格雷厄姆・萊格特同樣控訴蒙受巨額損失。他聽信吉澤坎普宣傳，投入資金追逐高額回報。
2022 年 4 月，萊格特同意出借 25 萬澳元，投向哈德菲爾德地產開發項目（也就是譚投資的同一片區）。吉澤坎普承諾 12 個月歸還本金，並支付 25% 利息。
為湊齊這筆借款，萊格特追加抵押自己的投資物業，每月額外承擔 1300 澳元利息支出。他願意冒險，源於早年合作經歷：2014 年，吉澤坎普擔任買方中介，協助萊格特與前妻以 34.5 萬澳元購入悉尼西區投資房，萊格特支付 2.3 萬澳元服務費；18 個月後房產以 54.5 萬澳元售出，交易獲利。
配圖：格雷厄姆・萊格特稱出借 25 萬澳元給保羅・吉澤坎普后血本無歸，對方當初承諾一年 25% 收益。攝影師：Trevor Collens
「我們多年沒有聯繫，當時我正走出離婚低谷。他突然打來電話，稱我是一輩子摯友、最好的兄弟，說有專屬優質項目關照我。」
「他不斷打電話、發消息輪番勸說。花言巧語持續轟炸，我最終被說動，跳進這個騙局。」
持有哈德菲爾德地塊的合資公司由吉澤坎普與另一名投資者馬克・漢密爾頓 – 傑索普共同設立，2023 年 12 月進入接管，次年 3 月清算。地塊最終以 125 萬澳元出售，所有回款用於償還銀行貸款，萊格特一分錢都沒能收回。
對外形象上，保羅・吉澤坎普風光無限。社交媒體充斥蘭博基尼、法拉利照片，經常搭乘頭等艙往返歐洲。
2013 年接受《Australian Broker》採訪時，時年 54 歲的吉澤坎普再次提起，大富翁遊戲戰勝姐姐激發了他對地產的興趣。此前他從事安保行業，2006 年開始協助投資人開發地產項目。
他的事業一路風波不斷。2013 年澳洲九號台《A Current Affair》、七號台《Today Tonight》兩檔節目相繼播出相關調查報道；隨後吉澤坎普威脅起訴兩家電視台，相關報道現已無法查閱（九號台母公司同時也是《澳洲金融評論周末刊》發行方）。
2015 年 7 月，新南威爾士州吊銷吉澤坎普房產經紀、買方中介從業資格。禁令 2022 年到期，備案信息顯示他至今沒有重新申請牌照。
記者周五致電吉澤坎普，對方拒絕接受採訪、不予置評。
自 2007 年涉足地產行業，吉澤坎普所有投資模式邏輯完全一致：低價收購物業，翻新改造後轉售。他最早創立公司 Property Secrets，主打收購法拍物業翻新盈利。電視台調查曝光三年後，Property Secrets 絕大多數子公司關停；他悄悄拆分業務板塊設立 U Money，並創辦 Mayfair Property。
在當年媒體採訪中，吉澤坎普自述出售大型酒吧安保公司后決定進軍地產：「酒吧、俱樂部產權不在我手裡，業務缺乏掌控力。」 同時他發現市場存在服務斷層。
「當年我購置房產時，澳洲房貸公司負責貸款、買方中介負責尋盤，各家服務商互不互通信息。我當時就想，如果有一家公司包攬全鏈條業務，前景廣闊。」
「我精通所有相關板塊，自認每個領域都是頂尖專家，想不出比我更優秀的人。」
萊格特坦言，吉澤坎普富有感染力的談吐、奢華的生活方式讓自己放下防備。
網路上集結的受害投資者有著相似遭遇。不少是依靠微薄積蓄養老的退休人士，原本安穩度日，直到吉澤坎普出現，拋出遠超常規水平的收益承諾。
73 歲退休老人珍妮絲（要求匿名）出售三套房產，到手 62.5 萬澳元打算用作養老資金。2021 年 11 月，吉澤坎普勸說她投入哈德菲爾德合資項目，地塊開發聯排別墅，承諾一年獲得 20% 回報。
珍妮絲表示，2022 年 5 月吉澤坎普通知項目施工延期，提議將她的投資權益置換到隔壁艾琳街地塊，距離萊格特投資項目僅兩戶之隔。首個地塊所屬企業 2024 年 11 月進入託管，物業次年 2 月變賣；置換后的第二塊土地 2023 年 1 月出售。
兩次土地出售資金全部償還抵押貸款，珍妮絲投入的資金全部虧損。
「我現在只能依靠養老金生活。澳洲福利局認定這筆借給保羅的資金屬於我的資產，導致我無法申領福利補貼。幾乎失去所有積蓄，僅剩一點尊嚴。我很想公開姓名，但已經承受足夠羞辱。」
投資者逐步啟動法律維權。去年 4 月，法院下達資產凍結令，查封吉澤坎普與 U Money 名下資產；6 月，吉澤坎普宣告破產，彼時負債總額達 3270 萬澳元。各個合資項目清算師、接管人出具的報告，指控內容十分嚴厲。
霍斯金在譚參与項目清算報告指出：Autumndale 街 5 號項目正式倒閉前，已經資不抵債運營將近一整年；大量資金從合資賬戶轉入吉澤坎普關聯賬戶，存在可疑的非公允交易。
霍斯金同時擔任艾琳街項目清算人（也就是萊格特出借 25 萬澳元對應的項目），同樣查出資金異常流轉。他 7 月向債權人出具報告：吉澤坎普可能違反《公司法》多項條款，包括未妥善留存財務記錄、未盡誠信義務、在資不抵債情形下持續經營企業。
已經倒閉的 U Money 債權人報告（去年 11 月出具）寫明：這名商人 「疑似利用公司賬戶支付個人開銷，同時存在向親友轉賬記錄」。
就在投資者艱難追討欠款之際，吉澤坎普已經改換賽道。郵件簽名顯示，他出任新公司 X Property 首席顧問，繼續對外推介地產投資項目，部分宣傳宣稱收益可以突破 50%。
X Property 在臉書持續發布投資機會：其中一個項目宣傳投入 402430 澳元建造四套聯排別墅，最終回款 819602 澳元；另一方案聲稱投入 30 萬澳元，12 個月可獲利 51 萬澳元。
這樣的收益承諾，美好得令人難以置信。
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