房东快查账户！澳洲多家大型银行退还$5500万利息！维州94个区房价领涨
澳主要银行向客户赔付
5500万澳元
如果你在澳洲有房贷，而且开通了Offset Account（房贷对冲账户），建议抽几分钟登录网银检查一下。
据多家澳媒消息，澳洲证券与投资委员会（ASIC）最新披露，由于房贷对冲账户出现设置或系统错误，8家主要银行已累计向客户退还约5500万澳元。监管机构同时提醒，实际受影响的借款人数量，可能比目前发现的更多。
Offset Account一直被认为是澳洲房贷中最实用的功能之一。
简单来说，账户里的存款可以直接抵扣贷款本金，从而减少需要支付利息的金额。
例如，如果贷款余额为80万澳元，而Offset Account中有10万澳元存款，那么银行理论上只应按照70万澳元计算利息，长期下来可以节省一笔可观的利息支出。
然而，ASIC调查发现，不少银行在实际操作过程中出现了各种问题，包括：对冲账户没有成功与房贷绑定；
已绑定的账户被系统错误解除关联；
转贷（Refinancing）、调整贷款或固定利率到期后，Offset功能意外失效；
银行内部记录混乱，甚至无法确认客户是否已经申请过Offset Account
ASIC透露，其中一名客户由于银行误将Offset Account解除绑定，在毫不知情的情况下，多支付了超过3500澳元的房贷利息。
本次调查共涉及约20.4万笔房贷，涵盖澳洲多家大型银行，包括：ANZ，Commonwealth Bank（CBA），Westpac，Macquarie Bank，ING，HSBC，AMP Bank，Great Southern Bank。
截至目前，各银行已累计向客户退还约5500万澳元。
不过，ASIC表示，这并不代表所有问题都已经解决，部分银行仍在继续排查相关账户，因此未来赔偿金额还有可能进一步增加。
根据澳洲储备银行（RBA）及澳洲审慎监管局（APRA）数据，目前澳洲约有180万户家庭使用Offset Account，占所有房贷约55%。
这些账户中的存款总额已达到约3490亿澳元，创下历史新高，也说明越来越多家庭希望通过这种方式减少房贷利息支出。
ASIC主席Sarah Court表示，银行长期将Offset Account作为帮助客户节省利息的重要产品进行推广，因此银行更有责任确保系统正常运作。
如果Offset Account失效，借款人每个月可能察觉不到太大变化，但实际上却一直在支付本不该承担的房贷利息，长期下来不仅增加支出，也可能延长贷款还清时间。
如果你的房贷搭配了Offset Account，不妨尽快确认以下几点：登录网银，确认Offset Account目前仍正常绑定房贷；
查看近期房贷利息扣款是否合理；
如果最近办理过转贷、贷款重组、固定利率转浮动利率或增加贷款额度，更要再次确认Offset功能没有失效；
如发现异常，应尽快联系银行，要求核查并申请退还多收取的利息。
理财机构Canstar也提醒，不要认为银行系统一定不会出错。
对于很多家庭来说，房贷是最大的财务支出之一，花几分钟确认Offset Account是否正常运作，或许就能避免数千澳元的额外利息损失。
维州这些郊区
房价领涨
最新数据显示，维州不少区域城市和高性价比城区正成为房地产市场的新亮点。
根据PropTrack最新房价数据，过去一年维州房价表现最好的100个城区中，有94个位于墨尔本以外，显示越来越多买家和投资者开始将目光投向房价更亲民、发展潜力更大的区域市场。
（维州房价增长区前十）
其中，Latrobe-Gippsland地区的Morwell表现最为突出，过去一年独立屋中位价上涨32%至45.5万澳元，成为全州涨幅最高的城区；Red Cliffs和Merbein也分别上涨约25%。
值得关注的是，Ballarat和Bendigo两大区域中心持续受到市场青睐。
数据显示，全州表现最佳的城区中，Ballarat及周边占25个，Bendigo地区占20个，成为维州表现最亮眼的区域板块之一。
澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）主席Cate Bakos表示，近期来自投资者对Ballarat的咨询明显增加，预计Bendigo未来也有望吸引更多关注。
她认为，这些区域不仅房价相对容易负担，租金回报率也更具吸引力，再加上经济基础多元、距离墨尔本交通便利，因此长期发展潜力受到市场认可。
除了投资需求增加，当地产业发展也进一步提升了区域竞争力。
例如，Metricon计划把区域城市打造成为预制建筑的重要基地，而Ballarat目前已经开始引入3D打印建筑技术，为未来住宅建设和就业增长带来新的机会。
当地房产经纪人也表示，目前售价70万澳元以下的住宅需求依然十分旺盛，尤其受到州际买家和首次置业者欢迎。
PropTrack分析指出，除了Ballarat和Bendigo之外，Shepparton、Mildura、Warrnambool、Phillip Island周边以及Latrobe-Gippsland地区，近年都展现出较强的市场韧性，成为越来越多买家关注的区域。
业内人士认为，在购房者越来越重视生活品质、可负担性以及长期增值潜力的背景下，维州区域城市正迎来新的发展机遇，也让更多高性价比板块逐渐走入市场视野。
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