阿德莱德一套公寓几天内售出——高租金收益正成为投资新策略
负扣税优惠没了，投资客的策略也跟着变了。阿德莱德一套三居室公寓，挂牌几天就收到报价。原因很简单——租金收益率高，不用靠负扣税也能赚。
发生了什么：高租金收益公寓迅速成交
据Sinova Property销售代理菲利克斯·朱（Felix Chu）介绍，阿德莱德Austin街43/34号的一套公寓，挂牌价区间为49.5万至51.5万澳元，上市几天后，就有一位投资买家出价，报价落在挂牌区间内。
这份报价目前还需以房屋检查为前提，检查预计将在未来几天内进行。朱先生表示，这笔交易的推进速度比他预期的要快得多。
作为对比，同一栋楼里另一套类似的三居室公寓，由另一家中介挂牌出售，在市场上挂了超过五个月，直到2月份才以42万澳元成交。
为什么这套卖得这么快：租金收益率是关键
朱先生认为，这套公寓表现优异的租金收益率，是买家愿意快速出价的重要因素——因为这类物业不能享受负扣税优惠，买家更看重的是实打实的租金现金流。
这套公寓目前以每周800澳元出租，租期至年底。朱先生表示，出价的买家来自乡村地区，未来预计也能获得类似甚至更高的租金回报。
阿德莱德一套公寓一上市几天内就被一位投资者抢购一空，原因很简单，就是因为它的租金回报率非常高
按照51.5万澳元成交价、5.86%利率、99,000澳元首付计算，买家每周还贷约610澳元，扣除还贷后，每周还能净剩近200澳元的租金收入。
朱先生说：”租金收益率非常高，真的很令人印象深刻。新的（联邦政府）预算已经出台，人们可能会想’我只想买一些租金收益率很高的房产，不想再担心负扣税’，这就是我对这笔交易感兴趣的原因。”他还提到，出价的这位买家此前也对另一套公寓出过价，但对比租金收益率后，认为眼前这套是更好的选择。
联邦政府负扣税改革：这些房产不受影响
联邦政府5月宣布，投资者将不再能对房产使用负扣税，也就是不能再用租金亏损来抵扣应税收入。只有新建住宅、以及在5月12日之前购买的现有住宅，才能不受这项新规影响。
朱先生表示，这套公寓挂牌的前三天，还收到了另外两份询价，同样来自投资者，他们看中的也是高租金能最大限度降低亏损风险这一点。他补充说，这栋楼里的公寓通常出租给大学生，尤其是海外留学生，因为楼盘就位于阿德莱德大学对面，步行即可到达伦德尔购物中心（Rundle Mall）和东区。他说：”步行两三分钟就到大学了，所以这栋楼里的公寓总是很抢手，学生们都想租。”
这几件事，考虑投资房产的
华人朋友可以留意
5月12日是一条重要分界线：如果考虑购买现有住宅（非新建）用于投资，要留意这个日期前后购入的房产，在负扣税适用性上有本质区别，直接影响未来的税务规划，购房前务必和会计或贷款顾问确认清楚。
如果负扣税不再适用，租金收益率会变得更关键：可以参考本例的计算逻辑——用周还贷金额和周租金收入做对比，算出实际现金流是正是负，而不是仅凭挂牌租金数字直接判断这套房产是否划算。
靠近大学、医院、交通枢纽等固定租客来源的房源，往往更容易维持稳定高租金：本例中公寓紧邻大学、且长期由留学生群体租住，这种”稳定需求锚点”是评估租金收益可持续性时值得优先考虑的因素。
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