墨尔本清盘率升至63%！澳楼市走向引争议！澳拟将减重神药纳入PBS！澳人口普查未设中国选项！澳家长挤爆超市换玩具，稀有款网上炒至万元
新闻目录
1.墨尔本清盘率升至63%，楼市迎特殊机会窗口
2.新西兰房价创46年最大跌幅，澳洲楼市走向引争议
3.澳拟将减重神药纳入PBS，患者自付将大幅下降
4.澳人口普查未设中国选项，70多万华人为何被归为“其他”？
5.澳家长挤爆超市换玩具，稀有款网上炒至万元
1.墨尔本清盘率升至63%，楼市迎特殊机会窗口
最新周末拍卖数据显示，墨尔本初步拍卖清盘率攀升至63%，创下数月以来新高，上一次更高的清盘率还要追溯到今年2月28日的66%，这一表现直接领跑全澳主要首府城市，同期悉尼清盘率仅为49%，布里斯班、阿德莱德等其余城市的拍卖表现也远不及墨尔本。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell分析，墨尔本楼市的独特行情源于过去五年长期处于低迷状态，房价既没有经历悉尼那样的大幅上涨，也没有后续的剧烈跳水，本地买卖双方早已适应了温和的市场节奏，反而形成了其他城市没有的价值洼地属性。
悉尼买家普遍仍在观望等待进一步降价，而墨尔本的供需两端早已完成磨合，形成了相对稳定的平衡状态，当前正是买家难得的机会窗口。
本地房产中介补充，本轮清盘率回升更多源于市场房源稀缺，而非行情全面回暖，受11月州选举影响，不少卖家推迟放盘，往年同期早已排满的第四季度春季拍卖预约，目前数量远低于往常。
当前市场呈现明显分化特征，售价低于100万澳元的刚需房产成交表现亮眼，优质稀缺房源一旦上市，会快速调动此前持币观望的买家积极性，Port Melbourne、Kew East等多个热门区域的优质房源都出现了超出往常的激烈竞价。
但总价超过150万澳元的高端住宅仍销售缓慢，即将到来的春季市场才是对本轮回暖趋势的真正考验。
2. 新西兰房价创46年最大跌幅，
澳洲楼市走向引争议
新西兰最新房产数据显示，该国本轮楼市调整已成为1970年以来最严重的一次，过去四年半经通胀调整后的实际房价累计下跌27%，当前房价水平已回落至2018年的基准线，市场长期以来“房价只涨不跌”的固有信念已彻底破灭，业内普遍预判这轮跌势至少要到2027年年中才会触底。
一年前澳洲市场还普遍认为不会重蹈新西兰覆辙，如今形势已发生明显反转：澳联储已完成三次加息，联邦政府也正式落地收紧房产投资者税务优惠的预算改革，全国房价从3月峰值已累计下跌1.8%，悉尼、墨尔本两大核心城市的同比跌幅均达到3%，部分经济学家已开始预判全国房价可能出现两位数的累计跌幅。
业内对澳洲是否会复制新西兰式崩盘出现明显分歧。持警示态度的经济学家指出，加拿大实际房价从2022年峰值已下跌约30%，叠加澳洲移民规模可能收缩的预期，本地长期看涨的市场信心存在松动风险，后续可能进入房价随收入温和同步上涨的常态化阶段。
看多派则认为两地市场存在本质差异，澳洲当前仍保持每年超30万的净移民增量，住房需求支撑强劲，完全不同于新西兰近年净移民仅1.42万人的低迷需求环境，当前只是短期周期性调整，不会演变为持续多年的结构性崩盘。目前澳洲房价收入比仍高达8.9倍，远高于新西兰调整后5.9倍的水平，后续市场走向仍存在较大不确定性。
3.澳拟将减重神药纳入PBS，
患者自付将大幅下降
澳洲联邦卫生部门正与Ozempic、Wegovy等GLP-1类减重药的生产企业协商，推动这类“减肥神药”正式纳入联邦药品福利计划（PBS），一旦落地，原本每年需要自费数千澳元的患者，自付费用将迎来大幅下降。
目前澳洲对已获批的GLP-1类药物购买限制严格，高昂的自费成本迫使部分患者转向黑市购药，用药安全难以得到保障。联邦卫生部长Mark Butler明确表态，这类药物属于“革命性的一类药物”，“太重要了，不能不列入PBS”，他已向相关药企和卫生部门明确要求，必须推动这项政策落地，让澳洲民众以公平的方式获得这类药物。
目前协商的核心卡在最终采购定价上，政府需要和药企敲定双方都能接受的价格，既要保障药企合理收益，也要避免占用过多公共医疗预算。同时官方已明确，专家建议纳入PBS后的适用范围将“相对有限”，仅面向体重指数达到35及以上，且已确诊患有心血管疾病的患者，不会向全体普通人群开放。
澳大利亚皇家全科医师学院长期呼吁将这类药物纳入PBS，认为此举不仅能帮助患者控制体重，更能从根源上改善相关人群的整体健康水平，减少后续心血管类疾病的公共医疗支出。目前相关谈判仍在推进中，尚未公布具体的落地时间表。
4.澳人口普查未设中国选项，
70多万华人为何被归为“其他”？
2026年澳洲人口普查“出生国是哪里？”的题目引发华裔群体强烈不满，该题仅直接列出7个国家选项，中国大陆并未出现在名单中，73.2万华裔澳人只能选择“其他（请注明）”手动填写，相关话题在中文社交平台引发广泛热议。
按照2021年海外出生澳人数量排序，中国本应位列第四，人数规模大致相当于菲律宾和越南两国移民之和，却被排除在直接选项之外，不少华裔民众表示，连越南都能直接勾选，作为澳洲第三大移民来源国的中国却被藏进“其他”分类，很难不让人质疑存在刻意歧视。
澳洲统计局ABS解释称，直接列出的7个国家是2021年普查中最常被填报的出生国，不单独设置中国选项，是为了鼓励填答者手动标注中国、香港、澳门、台湾，获取更精细的分类数据。
但华裔群体代表指出这一逻辑完全站不住脚：其他主要移民来源国不需要额外手动填写，唯独华人要多走一步，标准完全不统一。
当地华裔律师和中澳商业界代表均表示，即便统计局并非出于歧视目的，这一设计的实际后果也伤害了华裔群体的归属感，让不少人感觉自己被边缘化，甚至怀疑自身的公民身份是否和其他移民群体同等稳固。
更关键的是，这种模糊设置反而可能降低统计数据的准确性，后续还会直接影响医疗、教育等公共资源的科学分配。业内普遍呼吁，统计局应重新调整普查选项设置，通过下拉菜单等形式补充遗漏的主要移民来源国，避免进一步疏远澳洲重要的华裔社群。
5.澳家长挤爆超市换玩具，
稀有款网上炒至万元
澳洲连锁超市Woolworths举办的迪士尼Ooshies收藏交换日活动，引发全澳家长的参与热潮，各地门店开门前就排起长队，不少成年人的投入程度甚至远超家中孩子，现场交换场面堪比商业谈判，稀有款玩具在二手平台被炒至万元澳元。
活动首日的火爆程度远超品牌预期，不少家长带着提前整理好的重复藏品、列着目标款式的清单到场，完全陌生的成年人互相协商交换，原本面向孩子的收藏活动变成了充满社区氛围的线下社交场景。
有家长坦言自己和丈夫对集齐全套的执念，远超过家里18个月大的孩子，不少祖父母辈也带着藏品参与其中，相关现场视频在社交平台最高获得超240万次播放，引发大量澳洲家长共鸣。
Woolworths发言人表示本次活动反响非同寻常，门店员工也换上主题装扮参与互动，品牌随即宣布本周六将加开第二场交换活动，满足全澳收藏者的需求。此前一款稀有植绒款Bullseye玩具在eBay上被炒至数千澳元，部分标价甚至突破1万澳元，还出现了网友恶搞的1亿澳元虚假出价，平台方面明确表示禁止托价、虚假竞标行为，对多次出价不付款的用户将采取账号限制措施。
不少网友调侃，如今的澳洲家长已经不是“跳舞妈妈”，而是“Ooshie妈妈”，这场全民收藏热潮成了近期最具话题性的社区事件。
（编辑：Rita）
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