墨爾本清盤率升至63%！澳樓市走向引爭議！澳擬將減重神葯納入PBS！澳人口普查未設中國選項！澳家長擠爆超市換玩具，稀有款網上炒至萬元
新聞目錄
1.墨爾本清盤率升至63%，樓市迎特殊機會窗口
2.紐西蘭房價創46年最大跌幅，澳洲樓市走向引爭議
3.澳擬將減重神葯納入PBS，患者自付將大幅下降
4.澳人口普查未設中國選項，70多萬華人為何被歸為「其他」？
5.澳家長擠爆超市換玩具，稀有款網上炒至萬元
1.墨爾本清盤率升至63%，樓市迎特殊機會窗口
最新周末拍賣數據顯示，墨爾本初步拍賣清盤率攀升至63%，創下數月以來新高，上一次更高的清盤率還要追溯到今年2月28日的66%，這一表現直接領跑全澳主要首府城市，同期悉尼清盤率僅為49%，布里斯班、阿德萊德等其餘城市的拍賣表現也遠不及墨爾本。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell分析，墨爾本樓市的獨特行情源於過去五年長期處於低迷狀態，房價既沒有經歷悉尼那樣的大幅上漲，也沒有後續的劇烈跳水，本地買賣雙方早已適應了溫和的市場節奏，反而形成了其他城市沒有的價值窪地屬性。
悉尼買家普遍仍在觀望等待進一步降價，而墨爾本的供需兩端早已完成磨合，形成了相對穩定的平衡狀態，當前正是買家難得的機會窗口。
本地房產中介補充，本輪清盤率回升更多源於市場房源稀缺，而非行情全面回暖，受11月州選舉影響，不少賣家推遲放盤，往年同期早已排滿的第四季度春季拍賣預約，目前數量遠低於往常。
當前市場呈現明顯分化特徵，售價低於100萬澳元的剛需房產成交表現亮眼，優質稀缺房源一旦上市，會快速調動此前持幣觀望的買家積極性，Port Melbourne、Kew East等多個熱門區域的優質房源都出現了超出往常的激烈競價。
但總價超過150萬澳元的高端住宅仍銷售緩慢，即將到來的春季市場才是對本輪迴暖趨勢的真正考驗。
2. 紐西蘭房價創46年最大跌幅，
澳洲樓市走向引爭議
紐西蘭最新房產數據顯示，該國本輪樓市調整已成為1970年以來最嚴重的一次，過去四年半經通脹調整后的實際房價累計下跌27%，當前房價水平已回落至2018年的基準線，市場長期以來「房價只漲不跌」的固有信念已徹底破滅，業內普遍預判這輪跌勢至少要到2027年年中才會觸底。
一年前澳洲市場還普遍認為不會重蹈紐西蘭覆轍，如今形勢已發生明顯反轉：澳聯儲已完成三次加息，聯邦政府也正式落地收緊房產投資者稅務優惠的預算改革，全國房價從3月峰值已累計下跌1.8%，悉尼、墨爾本兩大核心城市的同比跌幅均達到3%，部分經濟學家已開始預判全國房價可能出現兩位數的累計跌幅。
業內對澳洲是否會複製紐西蘭式崩盤出現明顯分歧。持警示態度的經濟學家指出，加拿大實際房價從2022年峰值已下跌約30%，疊加澳洲移民規模可能收縮的預期，本地長期看漲的市場信心存在鬆動風險，後續可能進入房價隨收入溫和同步上漲的常態化階段。
看多派則認為兩地市場存在本質差異，澳洲當前仍保持每年超30萬的凈移民增量，住房需求支撐強勁，完全不同於紐西蘭近年凈移民僅1.42萬人的低迷需求環境，當前只是短期周期性調整，不會演變為持續多年的結構性崩盤。目前澳洲房價收入比仍高達8.9倍，遠高於紐西蘭調整后5.9倍的水平，後續市場走向仍存在較大不確定性。
3.澳擬將減重神葯納入PBS，
患者自付將大幅下降
澳洲聯邦衛生部門正與Ozempic、Wegovy等GLP-1類減重葯的生產企業協商，推動這類「減肥神葯」正式納入聯邦藥品福利計劃（PBS），一旦落地，原本每年需要自費數千澳元的患者，自付費用將迎來大幅下降。
目前澳洲對已獲批的GLP-1類藥物購買限制嚴格，高昂的自費成本迫使部分患者轉向黑市購葯，用藥安全難以得到保障。聯邦衛生部長Mark Butler明確表態，這類藥物屬於「革命性的一類藥物」，「太重要了，不能不列入PBS」，他已向相關葯企和衛生部門明確要求，必須推動這項政策落地，讓澳洲民眾以公平的方式獲得這類藥物。
目前協商的核心卡在最終採購定價上，政府需要和葯企敲定雙方都能接受的價格，既要保障葯企合理收益，也要避免佔用過多公共醫療預算。同時官方已明確，專家建議納入PBS后的適用範圍將「相對有限」，僅面向體重指數達到35及以上，且已確診患有心血管疾病的患者，不會向全體普通人群開放。
澳大利亞皇家全科醫師學院長期呼籲將這類藥物納入PBS，認為此舉不僅能幫助患者控制體重，更能從根源上改善相關人群的整體健康水平，減少後續心血管類疾病的公共醫療支出。目前相關談判仍在推進中，尚未公布具體的落地時間表。
4.澳人口普查未設中國選項，
70多萬華人為何被歸為「其他」？
2026年澳洲人口普查「出生國是哪裡？」的題目引發華裔群體強烈不滿，該題僅直接列出7個國家選項，中國大陸並未出現在名單中，73.2萬華裔澳人只能選擇「其他（請註明）」手動填寫，相關話題在中文社交平台引發廣泛熱議。
按照2021年海外出生澳人數量排序，中國本應位列第四，人數規模大致相當於菲律賓和越南兩國移民之和，卻被排除在直接選項之外，不少華裔民眾表示，連越南都能直接勾選，作為澳洲第三大移民來源國的中國卻被藏進「其他」分類，很難不讓人質疑存在刻意歧視。
澳洲統計局ABS解釋稱，直接列出的7個國家是2021年普查中最常被填報的出生國，不單獨設置中國選項，是為了鼓勵填答者手動標註中國、香港、澳門、台灣，獲取更精細的分類數據。
但華裔群體代表指出這一邏輯完全站不住腳：其他主要移民來源國不需要額外手動填寫，唯獨華人要多走一步，標準完全不統一。
當地華裔律師和中澳商業界代表均表示，即便統計局並非出於歧視目的，這一設計的實際後果也傷害了華裔群體的歸屬感，讓不少人感覺自己被邊緣化，甚至懷疑自身的公民身份是否和其他移民群體同等穩固。
更關鍵的是，這種模糊設置反而可能降低統計數據的準確性，後續還會直接影響醫療、教育等公共資源的科學分配。業內普遍呼籲，統計局應重新調整普查選項設置，通過下拉菜單等形式補充遺漏的主要移民來源國，避免進一步疏遠澳洲重要的華裔社群。
5.澳家長擠爆超市換玩具，
稀有款網上炒至萬元
澳洲連鎖超市Woolworths舉辦的迪士尼Ooshies收藏交換日活動，引發全澳家長的參与熱潮，各地門店開門前就排起長隊，不少成年人的投入程度甚至遠超家中孩子，現場交換場面堪比商業談判，稀有款玩具在二手平台被炒至萬元澳元。
活動首日的火爆程度遠超品牌預期，不少家長帶著提前整理好的重複藏品、列著目標款式的清單到場，完全陌生的成年人互相協商交換，原本面向孩子的收藏活動變成了充滿社區氛圍的線下社交場景。
有家長坦言自己和丈夫對集齊全套的執念，遠超過家裡18個月大的孩子，不少祖父母輩也帶著藏品參与其中，相關現場視頻在社交平台最高獲得超240萬次播放，引發大量澳洲家長共鳴。
Woolworths發言人表示本次活動反響非同尋常，門店員工也換上主題裝扮參与互動，品牌隨即宣布本周六將加開第二場交換活動，滿足全澳收藏者的需求。此前一款稀有植絨款Bullseye玩具在eBay上被炒至數千澳元，部分標價甚至突破1萬澳元，還出現了網友惡搞的1億澳元虛假出價，平台方面明確表示禁止托價、虛假競標行為，對多次出價不付款的用戶將採取賬號限制措施。
不少網友調侃，如今的澳洲家長已經不是「跳舞媽媽」，而是「Ooshie媽媽」，這場全民收藏熱潮成了近期最具話題性的社區事件。
（編輯：Rita）
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