中国撤离，日本接棒！日资大笔入局墨尔本房地产
总有人接盘
日本资本正在加速进入墨尔本房地产市场，
但与十年前中国资金大量涌入市中心公寓开发不同，
这一次海外资金瞄准的是维州最缺的东西——新住宅和土地开发。
位于墨尔本北部Wollert的大型住宅项目Northborne近日引入日本资本。
澳洲开发商YourLand已经与总部位于大阪的日本企业阪急阪神不动产成立合资项目，
这也是阪急阪神首次投资维州住宅开发用地。
Northborne占地66公顷，规划建设约650套住宅，总开发价值约7亿澳元。
YourLand销售主管Adam De Pasquale表示：日本资金进入后，
项目中的道路、公园、下水道等基础设施都可以更早、更快开工，
而不必完全依赖澳洲本地融资。
De Pasquale表示：我认为未来一段时间，日本资本将在维州住房市场扮演非常重要的角色。
我们需要住房，人口增长很快，
但建房速度跟不上，因此大家都在寻找能够帮助增加住房供应的资金。
日本企业近年来已经开始深入澳洲住宅建筑行业。
维州大型建筑商Metricon以及NEX Building Group目前都已由日本企业控股，
这意味着从土地开发到实际建房，
日本资本在维州住宅供应链中的参与程度正在不断提高。
房地产咨询机构Charter Keck Cramer全国研究执行董事Richard Temlett表示：目前还有更多日本企业正在与澳洲开发商和建筑公司洽谈合作，
一些交易尚未公开。
Temlett表示：还会有更多资金进来投资住宅社区或者建筑商。
我看不到这种趋势发生改变的理由。
不过，与大约10年前中国资本大举收购和开发墨尔本公寓项目相比，
日本企业目前更倾向于通过合资方式与澳洲本地企业合作，而不是直接收购。
十年前中国资本大量进入墨尔本房地产市场时，
一度推动公寓建设达到历史高峰。
2016年，墨尔本一年就建成约1.9万套公寓，随后市场一度出现供应过剩。
但如今的情况已经完全不同。
维州目前面临严重的住房供应不足。
州政府设定的目标是每年建设8万套新住宅，
而按照National Housing Accord的目标：维州在五年内需要完成约30.6万套住房。
该计划启动两年以来，维州实际只建成89,511套住宅，
按照进度原本应该完成约122,400套，已经落后超过3万套。
Temlett认为：仅靠澳洲本地资本已经不足以支撑目前所需要的住宅建设规模。
除了日本企业，韩国企业近期对澳洲房地产和住宅建筑市场的兴趣也开始明显增加。
Temlett认为，海外资本看中的逻辑其实非常简单：澳洲拥有全球较快的人口增长速度，同时住房又长期存在结构性短缺。
强劲需求与缓慢供应之间的巨大缺口，对海外企业而言正是投资机会。
在Wollert的Northborne项目中，日本资本还可能带来一些新的住宅设计理念。
阪急阪神尤其关注可持续发展，
项目未来可能增加八星能源效率住宅的比例，
高于目前七星标准，并加入电动车充电等设施。
不过De Pasquale强调：日本企业提供的主要是资本，实际建设仍然由澳洲本地企业和工人完成。
他说：这些投资让我们有能力真正把项目建出来。
公园、树木、道路和车道仍然由维州人建设，
房屋也还是由本地建筑工人完成。
Northborne首期项目开售的第一个周末就卖出了60%，买家主要是年轻的首次置业者。
项目主打面积不足300平方米的较小地块，
希望将土地加新房的总价控制在60万澳元以内。
目前项目仍有地块出售，起价约32万澳元。
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