中國撤離，日本接棒！日資大筆入局墨爾本房地產
總有人接盤
日本資本正在加速進入墨爾本房地產市場，
但與十年前中國資金大量湧入市中心公寓開發不同，
這一次海外資金瞄準的是維州最缺的東西——新住宅和土地開發。
位於墨爾本北部Wollert的大型住宅項目Northborne近日引入日本資本。
澳洲開發商YourLand已經與總部位於大阪的日本企業阪急阪神不動產成立合資項目，
這也是阪急阪神首次投資維州住宅開發用地。
Northborne佔地66公頃，規劃建設約650套住宅，總開發價值約7億澳元。
YourLand銷售主管Adam De Pasquale表示：日本資金進入后，
項目中的道路、公園、下水道等基礎設施都可以更早、更快開工，
而不必完全依賴澳洲本地融資。
De Pasquale表示：我認為未來一段時間，日本資本將在維州住房市場扮演非常重要的角色。
我們需要住房，人口增長很快，
但建房速度跟不上，因此大家都在尋找能夠幫助增加住房供應的資金。
日本企業近年來已經開始深入澳洲住宅建築行業。
維州大型建築商Metricon以及NEX Building Group目前都已由日本企業控股，
這意味著從土地開發到實際建房，
日本資本在維州住宅供應鏈中的參与程度正在不斷提高。
房地產諮詢機構Charter Keck Cramer全國研究執行董事Richard Temlett表示：目前還有更多日本企業正在與澳洲開發商和建築公司洽談合作，
一些交易尚未公開。
Temlett表示：還會有更多資金進來投資住宅社區或者建築商。
我看不到這種趨勢發生改變的理由。
不過，與大約10年前中國資本大舉收購和開發墨爾本公寓項目相比，
日本企業目前更傾向於通過合資方式與澳洲本地企業合作，而不是直接收購。
十年前中國資本大量進入墨爾本房地產市場時，
一度推動公寓建設達到歷史高峰。
2016年，墨爾本一年就建成約1.9萬套公寓，隨後市場一度出現供應過剩。
但如今的情況已經完全不同。
維州目前面臨嚴重的住房供應不足。
州政府設定的目標是每年建設8萬套新住宅，
而按照National Housing Accord的目標：維州在五年內需要完成約30.6萬套住房。
該計劃啟動兩年以來，維州實際只建成89,511套住宅，
按照進度原本應該完成約122,400套，已經落後超過3萬套。
Temlett認為：僅靠澳洲本地資本已經不足以支撐目前所需要的住宅建設規模。
除了日本企業，韓國企業近期對澳洲房地產和住宅建築市場的興趣也開始明顯增加。
Temlett認為，海外資本看中的邏輯其實非常簡單：澳洲擁有全球較快的人口增長速度，同時住房又長期存在結構性短缺。
強勁需求與緩慢供應之間的巨大缺口，對海外企業而言正是投資機會。
在Wollert的Northborne項目中，日本資本還可能帶來一些新的住宅設計理念。
阪急阪神尤其關注可持續發展，
項目未來可能增加八星能源效率住宅的比例，
高於目前七星標準，並加入電動車充電等設施。
不過De Pasquale強調：日本企業提供的主要是資本，實際建設仍然由澳洲本地企業和工人完成。
他說：這些投資讓我們有能力真正把項目建出來。
公園、樹木、道路和車道仍然由維州人建設，
房屋也還是由本地建築工人完成。
Northborne首期項目開售的第一個周末就賣出了60%，買家主要是年輕的首次置業者。
項目主打面積不足300平方米的較小地塊，
希望將土地加新房的總價控制在60萬澳元以內。
目前項目仍有地塊出售，起價約32萬澳元。
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