珀斯的学区房，也太能涨了吧……
如果你问一个珀斯华人家长，买房时最看重的是什么，得到的答案很可能是学区。
在珀斯各个知名的学区，房地产市场总是火热非凡，价格也往往高于平均水平。
但学校对房价的影响，到底有多大？最近一份新鲜出炉的报告，用整整30年的数据，画出了一张令人惊讶的“房价热力图”。
01
三十年数据，看看学区房多值钱
买家代理机构 Buyers Advocate Perth 从西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）调取了1995年至2026年间，珀斯六所公立和私立学校周边社区的独立屋中位价数据，这些学校都历史悠久，生源长期稳定，数据够扎实。
这六所学校分别是私立学校Christ Church Grammar、Hale School、St Mary’s Anglican Girls’ School，以及公校Shenton College、Rossmoyne Senior High School 和 Applecross Senior High School。
先看三所私立学校：虽然它们各自吸引的家庭类型不尽相同，但过去三十年，它们周边的房价涨幅都稳稳跑赢了珀斯大部分地区。
以 Christ Church Grammar 为例，这所名校周边，是珀斯最成熟的富裕社区。Claremont、Swanbourne 和 Nedlands 这几个区，在过去三十年里，房价涨幅远超大珀斯平均水平。
这些地方有什么？绿树成荫的街道、老派但有味道的住宅、便利的生活配套，再加上几乎没有新建大型项目的机会——稀缺性摆在那里。
同样的故事也发生在 Hale School 附近，那里既有顶尖私校，又有海岸线的加分项，再加上成熟的社区和稳定的家庭住户，Wembley Downs、City Beach 和 Floreat 的长期表现同样亮眼。
再看 St Mary’s Anglican Girls’ School，它周边的 Karrinyup、Trigg 和 Gwelup 甚至成了六个研究区域里平均涨幅最多的地方。近海、好房、好配套，再加上好学校，这几样凑在一起，想不涨都难。
值得注意的是，私立学校并没有严格的“学区”划分，但即便没有强制划片，通勤距离、接送便利、朋友圈子、日常生活的节奏，都让“住得近”成为一个无法忽视的优势。
02
公立名校学区内，也不是“闭眼买”
私校周边的房子都这么火热，代表着优质公校入场券的各大学区，自然更让家长们趋之若鹜。
Shenton College 多年稳居珀斯公立中学前列，它的周边社区长期吸引着想要成熟环境又看重教育的家庭。
Rossmoyne Senior High School 在西澳公立中学里名气极大，周边华人也最多，它的学区早已成为珀斯移民家庭争相进入的地段。
Rossmoye、Shelley 和 Riverton 三个区在整个研究时段都表现优异。附近的Willetton及周边地区，想必情况也差不多。
而 Applecross Senior High School 则代表了河南岸的老牌好区。
Applecross、Ardross 和 Mount Pleasant 靠着河景、优质住宅和好学校，长期涨幅同样不俗。
但研究者偏偏从这里挖出了更有意思的反差。
公司董事、持牌买家代理 Ray Chua 用 Applecross Senior High School 做了一个“内部对照实验”——同样在它的学区内，不同社区的命运却大不相同。
Applecross、Ardross、Mount Pleasant 长期表现非常强劲，但同属一个学区的 Booragoon 和 Winthrop，涨幅就温和得多。这说明什么？
答案很清楚：学校只是其中的一块拼图。长期房价的底气，还得看社区本身的“基本面”——比如街区品质、自住家庭的比例、土地和好房子是否稀缺、交通方不方便、日常生活够不够舒适。
学校很难凭空制造出需求，它更像是把本来就向往这个区域的家庭“再集中”一下，让竞争更激烈一些。如果周边基本面过硬，好学校就会成为放大器；如果基本面一般，单靠一块校牌，根本拉不动房价。
这个发现，对真要掏钱的买家来说，比任何“学区房稳赚”的口号都重要。很多家长查学区时会用 SchoolRank 这类工具看学校排名，但研究告诉我们，排名之外，你得把整个社区走一遍，看看邻居是谁、街道怎么样、房子质量如何。
03
当市场降温，学区房也能扛得住？
大多数研究都盯着“涨”，但这份报告偏要问另一个问题：2014年到2019年，珀斯楼市经历了一轮漫长的下跌，大市总共跌了约11.8%，这时候那些学区房还撑得住吗？
答案是：六个学区，全部优于大市。更难得的是，其中四个学区甚至在这五年里仍然录得正增长。
当然，这并不代表学区能完全躲过市场周期，但它至少说明：那些以自住家庭为主、社区成熟、大家都在踏踏实实过日子的地方，在大环境不好的时候，往往更抗跌。
这种“抗揍”的本事，比涨得快更值得看重。所以在评估一套房子能不能长期保值时，与其去追那些涨幅预测，不如先问一句：这片社区，到底有多少人是真心想住下来，而不是炒一把就走？事实证明，稀缺性和家庭自住需求的支撑，在困难时期反而更重要。
当然，这种韧性也不是“一刀切”的，个别社区同样没能幸免，但总体来看，有优质学校“加持”的区域，就像有了一层看不见的缓冲垫。
整份研究看下来，最让人意外的其实是公立和私立学区之间的“相似性”。两边的长期涨幅、抗跌能力、买家特征，几乎如出一辙。
家庭并不是在“公立”和“私立”之间做选择，他们其实都是在挑一个“好住”的社区，有好的邻居、好的街道、好的公园、好的日常配套，只不过顺便有一所好学校罢了。
素材来源：WAtoday、Buyersadvocateperth
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