墨尔本CBD租金暴涨72.6%！公寓销售突然远超独立屋，首次置业者加速入场
澳洲租金飙升
最新数据显示，过去5年间，澳洲部分地区的租金涨幅已达80%。
Cotality周日公布的数据显示，悉尼有8个城区的租金自2021年7月以来上涨至少60%，约合周租金增加了452澳元。
同期，墨尔本市中心租金上涨72.6%，约合周租金增加了300澳元。
珀斯北部城区Balga的租金在五年间上涨80%，当地租客现在每周要比五年前多付321澳元。
这份数据公布之际，政府本周还被迫回应一项警告：受上次预算案宣布的房产税改革冲击，房东可能在未来两年内把租金推高最多30%。
一些经济学家指出，随着税收优惠和其他豁免措施被收回，租金可能出现快速上涨。房东或会设法弥补负扣税和资本利得税调整带来的成本增加。
政府则坚称，相关行动旨在压低房价，帮助年轻人进入房地产市场。Cotality表示，过去五年房产价格上涨，是租金大幅攀升的因素之一。
该研究还指出，留学生人数急剧增加，也是部分地区租金飙升的一个因素。
在学生人口密集的悉尼Chippendale、华人区Haymarket和Zetland，租金分别上涨了368澳元、452澳元和443澳元，涨幅最高达到65.5%。
相比之下，悉尼房产价格的整体通胀率为23.6%。
墨尔本Carlton有墨尔本大学，周租金上涨231澳元，增幅为58.5%。Southbank的涨幅最大，周租金增加312澳元。
过去五年，除堪培拉外，澳洲每个首府城市都有部分城区租金上涨至少30%，其中珀斯受影响最严重。
在租金涨幅最大的10个城区中，有9个在这五年间的租金涨幅达到70%或以上。
不过，悉尼部分城区的租金涨幅低于整体通胀趋势，过去五年的租金增幅相对较小。
其中，位于悉尼西南边缘的Menangle租金仅上涨105澳元；北岸Hunters Hill的租金上涨194澳元，低于悉尼房产市场的通胀率。
墨尔本公寓清盘率
超独立屋
墨尔本的公寓在拍卖会上的表现优于独立屋。近几周的清盘率显示，公寓和联排别墅的清盘率比独立屋高出10%之多。
报道中称，过去四周，有三周的公寓清盘率高于独立屋。
昨日的数据显示，所有房产的初步清盘率为52.1%，共计326笔交易。
由于销售结果仍在陆续汇总，但一周前公布的最终数据显示，独立屋清盘率为51.3%，公寓为62%。
REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，目前墨尔本的购房主力军是首次置业者，而利率也迫使其他购房者将预算压缩到更可承受的区间，因此，公寓的买家数量可能比独立屋的更多。
她说：“如果我们观察一下房价的波动幅度，就会发现独立屋的价格波动更大，而公寓的价格则更具韧性。”
“所以，购房者可能比那些想买公寓的人更倾向于观望。”
这位经济学家补充说，在大多数城区，公寓的表现都优于独立屋，这表明拍卖的成功将惠及整个墨尔本。
未来两周，待售房源数量将比去年同期减少约40%，这意味着“即使投资者的需求大幅下降，如果选择有限，这或许有助于那些最终上市的房产的成交”。
Real Estate Institute of Victoria首席执行官Toby Balazs表示，清盘率的差异可能反映了首次置业者需求的增加。
“这并不令人意外……可能有两个因素在起作用，一是房价的可负担性。在一个以可负担性为主导的市场中，可以说这就是房价和清盘率保持坚挺的原因。”
“另一个因素可能是公寓建设活动。与往年相比，今年新上市的公寓数量并不多。”
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