澳洲房价跌惨了，怎么现在还有人卖房？
卖房原因
随着澳洲房价的持续回落，越来越多业内人士发现，
如今真正选择卖房的人，大多并非主动择机套现，
而是因为现实原因不得不出售房产。
而在市场仍有进一步下跌空间的背景下，
没有迫切出售需求的业主，普遍选择继续观望。
多位房地产人士表示：今年冬季市场上的卖家主要集中在几类人群，
包括缩小住房规模、改善型换房、遗产房、离婚等家庭变故，
以及因持有成本不断上升而选择退出市场的投资者。
悉尼买家代理机构PK Property Buyer’s Agents负责人Peter Kelaher表示：目前挂牌房源主要来自所谓的 “三个D” ：死亡（Death）、离婚（Divorce）和缩小住房规模（Downsizing）。
而那些没有必要卖房的人，现在根本不会把房子放到市场上。
他认为，这也是悉尼目前挂牌量持续偏低的重要原因。
墨尔本买家代理Emily Wallace也表示：目前市场属于典型的 “情境式出售” 。
她说：很多人不是想卖，而是不得不卖。
不过，她也发现：一些希望改善住房条件的家庭，最近开始重新评估房产价值，
希望趁着房价整体回落完成 “以小换大” 。
她说：改善型买家目前是市场最活跃的一群人。
大家都觉得，现在升级到更大的房子，比年初更划算。
根据房地产数据机构Cotality的数据：截至今年7月的三个月内，悉尼房价累计下跌4%，墨尔本下跌3.4%。
包括ANZ在内的部分机构预计：到2027年底，悉尼房价可能累计下跌14.5%，
墨尔本则可能下跌12.8%，随后才有望在2028年逐步回升。
Ray White高管Thomas McGlynn表示：不少改善型买家已经接受市场变化。
他说：他们开始意识到，虽然自己的房子卖不到一年前的价格，
但同时，他们购买的新房价格也比一年前便宜得多。
买卖两边一起跌，其实升级住房的成本反而下降了。
墨尔本中介Nelson Alexander销售总监Nicholas West也表示：随着房价回落，大房与小房之间的价格差距缩小，
不少家庭认为现在正是升级住房的机会。
他说：很多人正把当前市场看作改善居住环境的好时机。
不过，他强调：目前出售房产仍主要由个人生活变化推动，
例如离婚、继承遗产等，而不是市场因素。
与此同时，投资者正成为另一类重要卖家。
West表示：今年联邦预算调整了负扣税及资本利得税优惠政策，
加上土地税、物业维护成本、家庭信托制度变化以及高利率，
不少投资者开始重新评估是否继续持有投资房。
他说：不少房东坦言，随着持有成本越来越高，已经越发感到压力。
悉尼Belle Property Glebe负责人James Cahill也表示：除了遗产房之外，海外业主和投资者也是目前市场上的主要卖家。
他说：土地税不断上涨，但租金和房价增长却没有同步跟上。
有些业主一年收到的租金，有三分之一甚至更多，都被土地税吃掉了。
McGlynn表示：投资者减持房产其实已经持续一年多，
而今年预算政策只是进一步加快了这一趋势。
与此同时，物业管理费、建筑维修成本上涨以及特别征费增加，
也进一步压缩了投资房收益。
不过，从整体来看，目前澳洲房贷违约情况仍然保持稳定。
标普全球评级分析师Erin Kitson表示：截至今年6月，逾期30天以上的住房贷款占比仅为0.85%，仍处于较低水平。
这意味着绝大多数家庭目前仍能够正常偿还房贷，
因此因无力还贷而被迫出售房产的情况仍然不多。
不过，她也提醒：如果房价继续下跌，负债较高、首付款较少的借款人将承受更大压力，
未来他们通过出售房产或再融资缓解财务压力的空间也可能进一步缩小。
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