澳洲房贷拖欠率上升！这些区首当其冲，有人为了还贷卖房
在利率上升、家庭预算日益吃紧之际，一些房主开始考虑卖房换小房或与父母共同购房，还有人向贷款机构提出延长贷款期限，以降低月供。
悉尼和墨尔本外围城区承受的冲击尤其明显，这些区都是房贷拖欠的“重灾区”，房主也在尝试各种办法维持收支。
S&P Global Ratings的数据显示，墨尔本外东南区Pakenham 6月的房贷拖欠比例最高，当地有2.88%的贷款逾期30天或以上。
紧随其后的是悉尼西区Constitution Hill（2.42%）、墨尔本外西区Point Cook（2.4%）、悉尼西北区Baulkham Hills（2.26%），以及墨尔本外西区Brookfield（2.04%）。
在房贷拖欠最严重的前10个城区中，唯一位于新州和维州以外的是昆州Mackay的Alexandra。
相比之下，根据S&P数据，全澳6月的房贷拖欠率为0.85%，相对较低。
澳联储最近表示，一般借款人的房贷偿还进度仍领先于疫情前的平均水平。
Cotality数据显示，全澳房价在8月份下跌0.9%，比3月的高峰低3.6%。
S&P Global Ratings结构性融资部门主管Erin Kitson表示，随着房主的预算被推到临界点，外围城区的房贷拖欠比例一直稳步上升。
“房贷拖欠比例确实在有所上升，虽然目前仍然很低……但这并不代表更高的各项成本——包括生活成本上涨——没有让家庭预算捉襟见肘。”
Kitson还表示，外围城区的买家可能储蓄更少、整体收入更低、债务更高，因此对利率上涨更为敏感。
“有些在市场高峰期购房的人所欠贷款可能超过房产价值，也可能无法通过再融资减轻日益沉重的房贷负担，逾期风险随之上升。”
MJ Financial Chiefs董事兼房贷经纪Michael Wallace表示，Pakenham地区的民众发现，自己的财务状况比之前更紧张。
“我认为，人们确实减少了外出夜生活、高档晚餐，甚至外卖的次数，因为日子实在太紧张了。现在看来，很多人只是勉强过活。”
他表示，有些人可能最终不得不卖掉现有住房、换购更小的房子，并将其视为备用方案。
另一些人考虑卖掉现有住房，搬到外围、房价较低的地方。也有人已经卖房，再与父母共同购房以分摊成本。
Wallace表示，过去6个月，已有人与父母共同买房，父母也卖掉自己的住房，这种做法比此前更常见。
在悉尼Hills District（包括Baulkham Hills）工作的Loan Market Elevate总经理Michael Chadwick表示，客户对不断增加的还款额、能源账单和生活成本感到沮丧，认为可支配收入持续受到挤压。
“他们正积极设法减少还款额，有些人要求把贷款期限从25年延长到27年、28年甚至30年。”
延长期限可以降低月供，但总体利息支出可能更高。
Chadwick还表示，他们并不希望看到这种情况，但这正是客户向他们提出的要求。
“有些借款人考虑再融资，但可能只能省下一小笔钱。另一些人则考虑锁定利率，以换取更稳定的还款额。”
在墨尔本西区，MoneyQuest Point Cook房贷经纪PJ Singh观察到，一些家庭开始削减食品杂货开支，或者改变购物地点，从Coles、Woolworths转到Aldi。
Singh表示，相比加息，一些客户更担心失去工作，尤其是受到人工智能影响的IT从业者。
“人工智能已经造成大量职位削减，如果没有收入，就无法偿还房贷。”
对一些人而言，在9月底澳联储作出下一次决定前，等待过程将令人紧张。
国民银行（NAB）预计届时会再次加息，联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）预计9月维持利率不变，但11月再次加息。
S&P Global Ratings的Kitson表示，如果再次加息，拖欠还款的借款人数可能增加，但不会出现激增。
较低的失业率将帮助劳动者偿还房贷，不过家庭预算仍会承受压力。
“增幅会比较温和，不会出现拖欠情况的实质性激增。”
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