风向突变！澳洲房贷申请量暴跌！新州跌幅最大！负扣税改革正在影响投资者买房选择？
//前言//
随着澳联储连番加息与联邦政府财税改革风向的确定，澳洲房地产投资市场正在经历一场深刻的结构性调整。
澳洲统计局最新数据显示，2026年6月季度投资者新房贷数量下降8.6%，其中新州和维州跌幅尤其明显；与此同时，投资者用于建造新房的贷款却逆势增加。
来源：smh
01投资者贷款创近四年最大单季跌幅
澳洲统计局（ABS）8月14日公布的数据显示，2026年6月季度，各类型住房贷款总量环比缩水5.4%，与一年前相比，仅维持了0.1%的微弱增长。
其中投资者贷款的跌幅更为明显，达到8.6%，自今年年初以来累计已下降12.9%。
统计局财务部门负责人Mish Tan表示，这是投资者贷款自2022年9月季度以来出现的最大季度跌幅。
从年度数据看，投资者贷款增长速度也明显放慢。投资者贷款同比增幅从3月季度的19.4%，降至6月季度的2.8%。
从地域分布来看，新州以15.5%的投资者贷款跌幅领跌全国；维州紧随其后，跌幅达到14.2%；昆州亦录得10.1%的下滑。
然而，偏远或小型领地的表现却截然不同：北领地投资者贷款逆势大涨12.8%，首都领地增长 8.7%，塔州也实现了5.3%的升幅。
02加息与税改双重挤压，新州维州领跌全国
跌幅最集中的板块，是投资者为购买现有房产而申请的贷款，单季下降14.8%。
值得注意的是，这个季度恰好是联邦政府宣布调整负扣税和资本利得税的时段。
不过，并非所有投资者贷款都在缩水。用于建造新房的投资者贷款反而增加了4.4%，创下自2019 年开始统计该数据以来的最高水平。
针对当前的市场变局，澳洲统计局财务统计部门负责人 Mish Tan 分析指出，过去3个月来，各类借款人的贷款需求全面承压。
Mish Tan 表示：“6月季度的贷款环境持续变化，澳联储在2026年第三次上调现金利率。5月公布的联邦预算案也宣布调整负扣税和资本利得税，相关调整将于2027年7月开始实施。”
03贷款金额略有回落，刚需买家同步放缓
投资市场的收缩也带动了自住需求与贷款规模的调整。本季度首次置业者贷款下降了2.9%，自住业主贷款申请量亦微幅缩减2.2%。
受交投活跃度下行影响，全澳平均住房贷款金额由上季度的73.5万澳元轻微回调至73.1万澳元，但相比去年同期仍高出近7.8%。
分地区来看：新州平均房贷从86.1万澳元降至 84.2万澳元，但依然高于去年6月的81.5万澳元；维州降至66.4万澳元，首都领地降至 66.6 万澳元，两地均明显高于2025年同期。
昆州和西澳的平均房贷金额仍在上升，分别为 75.1万澳元和72万澳元，但增速已开始放缓。
写在最后
这组数据释放出的信号很明确：澳洲投资者房贷正在降温，但资金并没有完全离开房地产市场。购买现有住房的投资贷款明显减少，而新建住房贷款反而增加。
负扣税改革是否已经真正改变投资者的选择，还需要更多季度的数据来验证。相比单看贷款下降多少，接下来更值得关注的是：投资者的钱，究竟是退出房地产，还是从购买旧房转向建设新房。
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