澳洲房貸拖欠率上升！這些區首當其衝，有人為了還貸賣房
在利率上升、家庭預算日益吃緊之際，一些房主開始考慮賣房換小房或與父母共同購房，還有人向貸款機構提出延長貸款期限，以降低月供。
悉尼和墨爾本外圍城區承受的衝擊尤其明顯，這些區都是房貸拖欠的「重災區」，房主也在嘗試各種辦法維持收支。
S&P Global Ratings的數據顯示，墨爾本外東南區Pakenham 6月的房貸拖欠比例最高，當地有2.88%的貸款逾期30天或以上。
緊隨其後的是悉尼西區Constitution Hill（2.42%）、墨爾本外西區Point Cook（2.4%）、悉尼西北區Baulkham Hills（2.26%），以及墨爾本外西區Brookfield（2.04%）。
在房貸拖欠最嚴重的前10個城區中，唯一位於新州和維州以外的是昆州Mackay的Alexandra。
相比之下，根據S&P數據，全澳6月的房貸拖欠率為0.85%，相對較低。
澳聯儲最近表示，一般借款人的房貸償還進度仍領先於疫情前的平均水平。
Cotality數據顯示，全澳房價在8月份下跌0.9%，比3月的高峰低3.6%。
S&P Global Ratings結構性融資部門主管Erin Kitson表示，隨著房主的預算被推到臨界點，外圍城區的房貸拖欠比例一直穩步上升。
「房貸拖欠比例確實在有所上升，雖然目前仍然很低……但這並不代表更高的各項成本——包括生活成本上漲——沒有讓家庭預算捉襟見肘。」
Kitson還表示，外圍城區的買家可能儲蓄更少、整體收入更低、債務更高，因此對利率上漲更為敏感。
「有些在市場高峰期購房的人所欠貸款可能超過房產價值，也可能無法通過再融資減輕日益沉重的房貸負擔，逾期風險隨之上升。」
MJ Financial Chiefs董事兼房貸經紀Michael Wallace表示，Pakenham地區的民眾發現，自己的財務狀況比之前更緊張。
「我認為，人們確實減少了外出夜生活、高檔晚餐，甚至外賣的次數，因為日子實在太緊張了。現在看來，很多人只是勉強過活。」
他表示，有些人可能最終不得不賣掉現有住房、換購更小的房子，並將其視為備用方案。
另一些人考慮賣掉現有住房，搬到外圍、房價較低的地方。也有人已經賣房，再與父母共同購房以分攤成本。
Wallace表示，過去6個月，已有人與父母共同買房，父母也賣掉自己的住房，這種做法比此前更常見。
在悉尼Hills District（包括Baulkham Hills）工作的Loan Market Elevate總經理Michael Chadwick表示，客戶對不斷增加的還款額、能源賬單和生活成本感到沮喪，認為可支配收入持續受到擠壓。
「他們正積極設法減少還款額，有些人要求把貸款期限從25年延長到27年、28年甚至30年。」
延長期限可以降低月供，但總體利息支出可能更高。
Chadwick還表示，他們並不希望看到這種情況，但這正是客戶向他們提出的要求。
「有些借款人考慮再融資，但可能只能省下一小筆錢。另一些人則考慮鎖定利率，以換取更穩定的還款額。」
在墨爾本西區，MoneyQuest Point Cook房貸經紀PJ Singh觀察到，一些家庭開始削減食品雜貨開支，或者改變購物地點，從Coles、Woolworths轉到Aldi。
Singh表示，相比加息，一些客戶更擔心失去工作，尤其是受到人工智慧影響的IT從業者。
「人工智慧已經造成大量職位削減，如果沒有收入，就無法償還房貸。」
對一些人而言，在9月底澳聯儲作出下一次決定前，等待過程將令人緊張。
國民銀行（NAB）預計屆時會再次加息，聯邦銀行（CBA）和澳新銀行（ANZ）預計9月維持利率不變，但11月再次加息。
S&P Global Ratings的Kitson表示，如果再次加息，拖欠還款的借款人數可能增加，但不會出現激增。
較低的失業率將幫助勞動者償還房貸，不過家庭預算仍會承受壓力。
「增幅會比較溫和，不會出現拖欠情況的實質性激增。」
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