澳洲房贷大战重启？房价降温、银行抢客加剧！转贷回报增加
澳洲联储维持现金利率4.35%不变，让不少背负房贷的家庭暂时松了一口气。但这份轻松恐怕维持不了太久：多位经济学家和金融市场都认为，今年再度加息的概率不小——如果真的发生，将叠加此前2月、3月、5月三次加息带来的压力，让本就承受高生活成本的负债家庭雪上加霜。
不过，”最好的防守就是进攻”。目前已有迹象显示，各大放贷机构正开始更激烈地争夺客户，包括推出更优惠的房贷条件。
一些中小型放贷机构率先打出优惠牌，如果更多消费者主动争取更好的条件，这股势头有可能进一步扩大。
Commonwealth Bank首席执行官Matt Comyn周三上午对分析师表示，他已经看到”现金返还优惠有所回潮”的迹象，市场上的定价活动也明显增多，但他同时强调，银行不会像四年前那样，以牺牲盈利为代价去抢占市场份额。
即便如此，市场确实在松动，精明的借款人应该抓住机会，争取更优惠的条件。
据Canstar数据洞察总监Sally Tindall介绍，年初时放贷机构之间围绕房贷客户的竞争”死气沉沉”，但2月、3月、5月的连续加息，加上政府对投资房税收政策的调整，导致新增房贷需求明显下滑。
目前，Canstar数据显示，已有49家放贷机构至少提供一款利率低于6%的浮动利率房贷产品，比6月初足足多出11家。
Canstar对82家放贷机构的调查显示，目前面向自住房买家（非投资者）的最低浮动利率为5.69%，平均利率为6.26%。”竞争确实在升温，而且势头还在加快，”Tindall说。
至于转贷具体能省多少，取决于你目前的利率水平，以及你能谈下来的新利率，但只要你已经好几年没关注过自己的房贷，很可能确实有钱可省。
举个例子：假设你在2021年办理了贷款，此后一直没有重新审视过，按当时的利率水平及之后联储的加息幅度累加，你目前的利率可能高达6.97%。
如果你还欠60万澳元，只要能重新贷款、拿到接近5.99%的利率（目前不少低于6%的优惠都集中在这一水平），未来两年就能省下超过1万澳元，这笔计算已经把假定的1150澳元转贷手续费计算在内。
不过具体数字还是要自己核算清楚，或者请贷款经纪人帮忙测算。上面这个例子来自Canstar，此外，澳洲证券投资委员会（ASIC）旗下的Moneysmart网站也提供了一系列好用的计算工具，可以帮你比较不同利率下的还款额、测算大致能省下多少钱。
不过，如果你目前的利率本来就不算太高，比如6.17%，转贷到5.99%，两年内的还款节省就会缩水到1584澳元左右，跟前面提到的1150澳元转贷手续费相比，节省空间已经不算太大，如果再加上每月10澳元左右的持续性费用，实际能省下的钱就更有限了，不过长期来看，节省的效果仍会逐步累积。
澳洲联储行长Michele Bullock上周表示，目前通胀水平仍然偏高，今年内联储”很有可能”需要再度加息。次日上午，金融市场对年内加息的预期概率已升至60%，高于前一天的50%。
Challenger首席经济学家Jonathan Kearns认为，进一步加息”确实是摆在桌面上的选项”，不少联储观察人士也持类似看法，普遍认为11月是最有可能的加息时间点。不过，四大银行的经济学家则普遍认为，联储本轮加息周期已经结束，下一步动作将是降息，只是时间点可能要等到明年下半年。
无论联储最终是否再度加息，有一点是确定的：应对未来可能的加息压力，最简单有效的办法，就是现在就为自己争取一份更划算的房贷条件。
素材来源：The Guardian
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