多年来一直按时缴纳房租的澳洲租客，未来或许可以利用自己的租房付款记录，为申请住房贷款增加优势。一项旨在帮助租客进入房地产市场的新计划，正尝试让长期稳定交租的表现成为证明个人财务可靠性的依据。
澳大利亚大型信用报告机构 Equifax Australia 与澳洲购房平台 Occubuy 展开合作，让租客可以通过多年来按时缴纳房租的记录，证明自己的财务可靠性。
两家公司表示，目前数百万澳洲人每个月都要支付数千澳元的房租，有些人的月租甚至与房贷还款额相当甚至更高。然而，在传统的信用评估体系中，这些长期稳定的租金付款记录通常并不会被纳入考量。
Equifax Australia 首席执行官兼集团董事总经理 Melanie Cochrane 表示：“对于数百万澳洲人来说，按时交租是他们每个月承担的最大一笔财务支出之一。”
“然而，在传统的信用评估模式下，当他们申请房贷时，这种财务可靠性却无法得到体现。”
租金记录纳入“财务健康”评估
这项计划使用 Equifax 的 Open Score 系统，通过澳大利亚《消费者数据权利》（Consumer Data Right）系统，在获得消费者授权后分析其银行交易数据。
相关数据可以包括收入、支出以及消费模式等信息，并最终为用户提供一个 0 至 10 分的财务健康评分。
通过 Occubuy 平台，租客在为购房做准备的过程中，还可以让一些积极的财务行为得到认可，例如：按时缴纳房租
定期储蓄
保持良好的日常财务管理习惯
Occubuy 表示，目前已有超过 2 万人使用其平台，该平台已经与 30 多家住房及金融合作伙伴建立合作关系。
Occubuy 联合创始人兼首席执行官 Amy Shi-Nash 博士表示：“消费者现在不必再觉得自己被困在不断租房的循环中，而是可以主动为购买自己的住房一步步积累条件。”
“我们希望把日常良好的理财习惯转化为实际的购房进展，帮助租客积累首付，并为他们提供一条更加公平、清晰的置业道路。”
不过，新系统并不意味着租客多年来支付的房租可以取代购房首付，也不意味着拥有良好的租金付款记录就一定能够获得房贷批准。
Equifax 表示，Open Score 的作用是作为传统信用报告信息之外的额外财务状况参考，帮助贷款机构更加全面地了解申请人的财务健康程度。
目前，两家公司正邀请银行及其他贷款机构、房贷经纪、保险公司和房地产科技平台加入这项试点计划。
Cochrane 表示，如果贷款机构能够看到租客日常的财务行为，或许可以更准确地识别那些已经具备购房能力的人。
她说：“通过突破现有的信用评估标准，并利用消费者授权提供的开放银行数据，Open Score 希望将人们日常的良好理财习惯，转化为一种真正具有实际价值的财务资产。”
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