多年來一直按時繳納房租的澳洲租客，未來或許可以利用自己的租房付款記錄，為申請住房貸款增加優勢。一項旨在幫助租客進入房地產市場的新計劃，正嘗試讓長期穩定交租的表現成為證明個人財務可靠性的依據。
澳大利亞大型信用報告機構 Equifax Australia 與澳洲購房平台 Occubuy 展開合作，讓租客可以通過多年來按時繳納房租的記錄，證明自己的財務可靠性。
兩家公司表示，目前數百萬澳洲人每個月都要支付數千澳元的房租，有些人的月租甚至與房貸還款額相當甚至更高。然而，在傳統的信用評估體系中，這些長期穩定的租金付款記錄通常並不會被納入考量。
Equifax Australia 首席執行官兼集團董事總經理 Melanie Cochrane 表示：「對於數百萬澳洲人來說，按時交租是他們每個月承擔的最大一筆財務支出之一。」
「然而，在傳統的信用評估模式下，當他們申請房貸時，這種財務可靠性卻無法得到體現。」
租金記錄納入「財務健康」評估
這項計劃使用 Equifax 的 Open Score 系統，通過澳大利亞《消費者數據權利》（Consumer Data Right）系統，在獲得消費者授權後分析其銀行交易數據。
相關數據可以包括收入、支出以及消費模式等信息，並最終為用戶提供一個 0 至 10 分的財務健康評分。
通過 Occubuy 平台，租客在為購房做準備的過程中，還可以讓一些積極的財務行為得到認可，例如：按時繳納房租
定期儲蓄
保持良好的日常財務管理習慣
Occubuy 表示，目前已有超過 2 萬人使用其平台，該平台已經與 30 多家住房及金融合作夥伴建立合作關係。
Occubuy 聯合創始人兼首席執行官 Amy Shi-Nash 博士表示：「消費者現在不必再覺得自己被困在不斷租房的循環中，而是可以主動為購買自己的住房一步步積累條件。」
「我們希望把日常良好的理財習慣轉化為實際的購房進展，幫助租客積累首付，併為他們提供一條更加公平、清晰的置業道路。」
不過，新系統並不意味著租客多年來支付的房租可以取代購房首付，也不意味著擁有良好的租金付款記錄就一定能夠獲得房貸批准。
Equifax 表示，Open Score 的作用是作為傳統信用報告信息之外的額外財務狀況參考，幫助貸款機構更加全面地了解申請人的財務健康程度。
目前，兩家公司正邀請銀行及其他貸款機構、房貸經紀、保險公司和房地產科技平台加入這項試點計劃。
Cochrane 表示，如果貸款機構能夠看到租客日常的財務行為，或許可以更準確地識別那些已經具備購房能力的人。
她說：「通過突破現有的信用評估標準，並利用消費者授權提供的開放銀行數據，Open Score 希望將人們日常的良好理財習慣，轉化為一種真正具有實際價值的財務資產。」
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