墨尔本公寓地基沉降，业主惨背30万刀维修费…
公寓就是个盲盒
墨尔本西区一处建成仅15年的公寓的业主们近期遭遇了一记无比沉重的暴击。
因地基持续下沉，业主可能面临高达2000万澳元的维修费用。
按照目前方案，部分业主未来10年每月需额外支付逾3300澳元，
累计最高达到37.4万澳元，几乎相当于再背上一笔房贷。
这座公寓位于距离墨尔本CBD约8公里的Maidstone区Eucalyptus Drive，
共有248套住宅，于2011年建成。
2022年的工程检测发现，大楼存在 “严重且长期的结构位移问题” ，建筑正缓慢下沉。
今年7月最新检查显示，建筑状况比预期进一步恶化，
维修预算也从最初约1000万澳元翻倍至1700万至2000万澳元，
未来甚至可能继续增加。
业主Sue McLean表示：她和丈夫6年前以41.5万澳元购买了一套两居室公寓，
原本是给儿子居住，如今却可能需要承担37.4万澳元的特别维修费。
她说：按照目前方案，我们每个月至少要支付3333澳元，
一共持续10年，也就是每年4万澳元。
除此之外，我们每年还要偿还至少2.4万澳元的房贷。
据了解：该栋楼共有60名业主，业主委员会正考虑申请物业贷款（strata loan），
由业主共同分担维修费用，而贷款利率预计在9%至11%之间。
根据相关文件，约九成业主表示自己无力承担这笔支出。
McLean说：小区里不少居民都是退休人士或养老金领取者，
如果最终必须缴纳维修费用，很多人可能不得不卖房。
有些老人根本拿不出这么多钱，最后只能失去自己的家。
不仅如此，同一条街上的另外两栋公寓也发现存在严重地基沉降问题。
其中，隔壁一栋公寓曾因建筑突然发生明显位移，
于2025年1月被紧急下令整体疏散，所有居民必须立即搬离。
如今，其他受影响楼栋也担心未来可能面临同样命运。
由于维修费用巨大，不少业主已将房屋挂牌出售，
但由于存在严重结构问题，房产价值大幅缩水。
McLean表示：如果现在出售，他们将承受巨大损失。
她说：还有人是在毫不知情的情况下买下了这里的公寓。
因此她提醒购房者：在购买公寓前一定要请专业律师仔细调查物业资料，了
解是否存在重大维修、工程隐患或特别征费等问题，
而卖方和中介也应充分披露相关信息。
澳洲物业业主联盟（Strata Owners Alliance）联合创始人Adam Promnitz表示：这类维修费实际上相当于给业主增加了 “第二笔房贷” 。
他说：一栋建筑仅15年就需要花费2000万澳元进行结构维修，这完全说不过去。
正常人都会认为，一栋住宅楼的主体结构至少应该使用50年以上，
而不是十几年就让业主承担毁掉人生的巨额账单。
目前，受影响业主仍在收集最初开发销售时的合同及工程报告，
希望研究是否能够采取法律行动追责。
是否最终申请物业贷款，还需业主大会表决通过，
只要75%的业主投赞成票，方案即可生效。
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