全澳最小、老钱扎堆！珀斯顶级富人区，住房要暴增200%
在珀斯，有一个地方面积只有1.06平方公里，却是全澳面积最小的地方政府，也是不少富豪的家。
它叫 Shire of Peppermint Grove，人们喜欢称它为“garden shire”。这里河畔位置抢手，生活安静舒适，但再小、再富，也躲不开城市加密的脚步。
现在，一份地方规划战略草案提出：未来要让这里的住房数量增加一倍以上。
根据 Shire of Peppermint Grove 的地方规划战略草案，未来10到15年，这里可能迎来成千上万的新居民。
草案提议，以70%的采纳率建设1242套住宅，比现在的617套增加200%。这个备受青睐的河畔社区，面积仅1.06平方公里，住着1597名居民，是全澳面积最小的地方政府。
推动这项战略的，是州政府的规划改革。改革要求，在包括 Cottesloe 和 Mosman Park 在内的车站周边800米内增加住房，并设立基础住宅密度代码 R30。与此同时，Shire 2016年的地方规划战略也早该审查了。
Shire 工作人员的报告说，2018年设下的480套填充住房目标，按当前地方规划政策很难实现，所以“住房工作力度需要加大”。
战略为在现有社区增加住房的填充式开发提出三个选项。议会在8月会议上批准了其中一个：把开发限制在社区东部。
View Street laneway 以东大多是 R10、R12.5 和 R20 低密度物业，这些地方将改为 R30 和 R40 分区，允许开发最高三层。
Stirling Highway 沿线物业可建到六层甚至更多；Cottesloe Central 以及以南附近商业地点最高可到16层。在这一选项下，Irvine 和 Keane streets 之间的住宅将划为 R60，可建四层或以上。
不过，这一选项也会从 View Street 以西的 laneway 到 Freshwater Bay foreshore 划出一个特殊控制区。这里会保留现有的 R10 和 R12.5 分区、最小地块面积、街道退界和容积率，以“守住并保护 garden shire 的核心地带”。
报告说，拟议选项会保留社区“高居住舒适度、历史和树冠”，同时强化 Stirling Highway 和 Cottesloe district centre 沿线的混合用途开发，并在两者之间设置密度过渡区。
接下来，Shire 计划举办社区工作坊，收集居民对这项战略的反馈，并在进入正式公众咨询前，把结果和建议修改汇报给议会。
对这个面积仅1.06平方公里的“garden shire”来说，未来10到15年，住房增长与社区保护如何平衡，将是居民最关心的话题。变化已经来到河畔，接下来，居民的声音会格外关键。
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