墨尔本富人区房价领跌，Toorak一年暴跌25%！华人区上榜
墨尔本房价暴跌！尤其是富人区！截至9月的12个月中，富裕城区Toorak的独栋房屋中位价为419万澳元，下跌了25.2%。
根据最新的Domain House Price Report，Hawthorn房价下跌16.4%至230万澳元，Mont Albert下跌14.1%至192.5万澳元，South Yarra也下跌13.7%至186万澳元，位列其后。
内北区的Fitzroy独栋房屋中位价为142.4万澳元，附近Carlton North则为149.275万澳元。两地也进入跌幅最大的10个城区，跌幅分别为13.2%和12.8%。
华人区Box Hill同样登上了跌幅榜，房价下跌了10.3%。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，楼市转弱时，高端市场通常最早显现疲态。
不过，市场低端已经出现一定增长。
Macedon Ranges的Riddells Creek独栋房屋中位价上涨16.3%至111.6万澳元，内西北区的Maribyrnong上涨15.4%至105.05万澳元。Yarra Ranges的Monbulk中位价为90.75万澳元，年增长率为14.2%。
Powell表示，买家虽然有所退缩，但首次置业者人数尤其有所增加。
她说，较可负担地区位于市场低端，因此仍然吸引需求，首次置业者在那里依旧活跃。她还认为，借贷能力下降也在把需求引向这些地区。
Powell补充说，政策变化、住房税、即将举行的州选举，以及再次加息的预测等因素相互叠加，墨尔本独栋房屋中位价很可能在今年年底前跌破100万澳元。
Ray White South Morang房地产经纪人Nick Petrovski说，只要房屋状况良好、定价准确，售价低于100万澳元的房子仍在出售，而且看房人数不少。
他说：“不论墨尔本不同地区有多少杂音，市场仍在相当稳定地运行。”
这名经纪人曾把McLeay的房子卖给他，目前还负责Epping、Mernda、Doreen、Mill Park、Lalor、Thomastown、Reservoir和Bundoora等城区。这些地区过去一年房价均有上涨。
Petrovski说，50万至80万澳元价位的房屋吸引了许多首次置业者；状况良好、展示得当的家庭住宅也持续带来看房人数，成交结果非常强劲，不受外界杂音影响。
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