溢价50%买房，从银行骗贷$6亿！专家警告：华人诈骗团伙恐已扭曲悉尼房价
悉尼资深房地产人士Tom Panos表示，部分买家可能为房产支付了远超其实际价值的价格。外界担心，澳洲规模最大的诈骗团伙可能扭曲了悉尼房地产市场。
随着Penthouse Syndicate诈骗案更多嫌犯被捕，Panos的言论引发了更多人的关注。
警方称，该团伙在部分住宅交易中支付的价格比市价高出50%，整套操作最终导致银行被骗超过6亿澳元。
上周，另有3人被控卷入此案，包括Bankstown一家会计事务所的负责人及两名会计师。
上周，另有3人被控卷入此案，包括Bankstown一家会计事务所的负责人及两名会计师。
新州警方指称，这些虚高交易后来成为正式记录的成交，可能影响未来的房产估值、叫价以及买家的预期。
警方尚未说明哪些城区可能受到影响。不过据信，该团伙涉嫌将悉尼东区的富裕城区作为目标。
“我们在悉尼部分城区看到的房产增长，会不会并不完全真实？”Panos问道。
他指出，房产估值取决于过往成交数据；若估值失实，受影响城区的房主可能因此承担后果。
Panos说：“有人为什么要故意多付钱？警方给出的解释是，银行会按照虚高的合同价格放款。”
Panos解释，随后可能有人通过一份单独的返款契约，把部分款项返还给买家，但这笔返款不会向银行披露。
Panos解释，随后可能有人通过一份单独的返款契约，把部分款项返还给买家，但这笔返款不会向银行披露。
“假设一套房在纸面上值200万澳元，却以300万澳元成交。银行会依据较高的金额放贷，多出来的部分资金据称在幕后被转回买家手中。”
这笔300万澳元的成交记录进入CoreLogic后，便会成为后续交易的依据。中介可以在下一次房源推介时引用它，估值师会看到它，房产网站也会将其收录。
邻居会据此形成预期，买家也会听到：“那套房就是以这么多钱卖掉的，这就是这类房产的价位。”
如果另一套房产又沿用同一笔虚高成交作为可比交易，虚假价格就开始造成现实后果。
Panos表示，一笔被操纵的交易就可能扭曲整条街的房产估值；如果同一片小区域出现多笔类似交易，整个地区的成交价中位数也可能受到影响。
“这就带来一个非常令人不安的问题：悉尼这场惊人的增长，有多少是由真正的买家推动的，又有多少是由在系统内流转的受污染成交记录支撑的？”他说。
“房主可能依赖着一些实际上从未存在过的估值。”
Penthouse Syndicate据称由出生于上海的Bing“Michael”Li领导。该团伙被指控通过一个由腐败律师、房地产中介、房贷经纪人及其他协助者组成的网络，建立起价值数千万澳元的悉尼房产帝国。
Penthouse Syndicate据称由出生于上海的Bing“Michael”Li领导。该团伙被指控通过一个由腐败律师、房地产中介、房贷经纪人及其他协助者组成的网络，建立起价值数千万澳元的悉尼房产帝国。
据称，该团伙在悉尼大都会区各地购买房产，主要瞄准该市东区的富裕城区。
警方上周指称，澳洲银行被骗走的金额超过6亿澳元。
Strike Force Myddleton行动涉及的被控人数总数达到33人。金融犯罪小组（Financial Crimes Squad）的侦探仍在调查这个涉嫌实施数百万澳元规模欺诈并从事洗钱的网络。
警方最初查到的指称是，该团伙利用被盗的个人信息，通过多家金融公司申请贷款，购买据称并不存在的豪华“幽灵车”。
进一步调查据称揭露了一个规模大得多的行动，涉及大规模个人贷款、商业贷款和房屋贷款欺诈，目标指向多家金融机构。
新州犯罪委员会（NSW Crime Commission）迄今已限制处置价值9500万澳元的资产。
金融犯罪小组指挥官、侦缉警司Gordon Arbinja表示，这些涉嫌行为显示出蓄意且协调一致地利用贷款系统、滥用个人信息，并通过专业渠道掩盖犯罪所得的企图。
他在一份声明中说：“这些逮捕行动显示，该团伙运作复杂，也显示出它据称为获得欺诈性贷款、洗钱数百万澳元而不惜采取何种手段。”
他在一份声明中说：“这些逮捕行动显示，该团伙运作复杂，也显示出它据称为获得欺诈性贷款、洗钱数百万澳元而不惜采取何种手段。”
“我们的调查人员在合作机构支持下，将继续追查每一名参与促成有组织金融犯罪的人。”
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