墨尔本和悉尼房价持续下跌，投资者重新考虑钱放哪里
工资增长放缓已经够扎心，另一边澳洲楼市也开始降温。ANZ最新直接下调了房价预期，而且这一次，悉尼和墨尔本跌得最狠。
ANZ认为，现在澳洲楼市降温的速度，比他们原本预计的还要快。
按照最新预测，今年澳洲首府城市房价可能下跌4.3%，2027年再跌3.4%。
如果从这一轮房价高点一直算到谷底，累计跌幅可能达到10.6%。
但悉尼和墨尔本更惨。悉尼房价从高点可能平均下跌14.5%，墨尔本也可能下跌12.8%。
也就是说，一套价值$150万的房子，如果真的跌14.5%，账面上就是超过$21万没了。
为什么会预测跌这么快？说到底还是几个老问题:利率太高、房子太贵，普通人越来越买不起。
再加上近期税收政策变化和全球经济的不确定性，很多原本准备买房的人，现在干脆先等等。
市场到底有多冷？一个很明显的信号就是悉尼和墨尔本部分市场的拍卖清盘率已经跌到50%以下。通常清盘率长期低于50%，市场的话语权就开始慢慢从卖家转向买家。
不过，ANZ也认为澳洲房价不太可能一直这么跌下去。原因也很现实，那就是房子还是不够。
澳洲住房供应长期短缺，加上建筑成本高、建筑行业产能有限，新房想一下子大量冒出来也不现实。
因此ANZ预计，这一轮楼市可能在2027年触底，2028年重新反弹约5%，背后的关键就是市场预期2027年下半年可能开始降息。
而且，不只是ANZ看跌。NAB也预计今年首府城市房价可能下跌约5%，悉尼和墨尔本的跌幅可能达到10%左右；CBA则预计今年悉尼跌约6%，墨尔本跌约7%。
所以现在的澳洲楼市，确实开始有点变味了。工资跑不过物价、房贷利率还在高位，房价又开始往下走…
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