悉尼Parramatta知名公寓蟑螂横行、开裂、漏水！业主被迫自筹千万修复
Riviera公寓楼的阳台裂缝从街上便清晰可见；原本负责为大型消防喷淋系统供水的水箱无法储水，一装水就漏。电梯和临街玻璃门也动辄卡住。
不过，对一些现任及前任居民来说，这座坐落在Parramatta River河畔、由6栋楼组成的公寓楼群最难忘的麻烦，还是德国蟑螂。
这些蟑螂只在室内生存，体型只有普通品种的一小部分，繁殖速度却异常惊人，甚至在楼内大量滋生到毁坏洗碗机和空调设备的电子元件。
这就是Jean Nassif在Parramatta的公寓楼群。
这名声名狼藉、在逃的开发商上周出席新州反腐败独立委员会（ICAC）调查时，态度强硬、言辞粗俗。他谈到了自己如今已经清算的Toplace公司在2018年建造的楼群；当年，业主曾因楼房缺陷采取法律行动。
Toplace的Rivieria楼群距Parramatta River约15米，至今仍在承受开发商施工造成的影响。（摄影：Janie Barrett）
Nassif对委员会说：“澳洲任何建筑，任何建筑，都会有轻微缺陷。”他随后又坚持，自己的Skyview项目“没有缺陷”；那是全市问题最严重的公寓楼群之一。他还说：“Toplace一直通过［其］维护部门修复缺陷。”
但业主的经历呈现出另一番景象。自8年前首次因被指有45项缺陷而将Toplace告上法庭以来，Riviera业主至今仍在设法筹集800万至1000万澳元，用于解决消防安全、结构和防水问题。
David Luong说：“有时我也不知道，何必把自己弄成这样。”这名前Sydney Airport高管在2023年买下楼内一套公寓，原本打算作为给子女的投资；如今，他担任业主委员会财务主管，每周都要花上数小时参与修复楼宇。
Luong表示，他站出来是希望帮助新州其他遭遇类似困境的公寓业主。这些人进退两难：想起诉开发商时已经太迟（Toplace于2023年倒闭），而包括会执行安全令的《住宅公寓楼法》（Residential Apartment Buildings Act）在内的一系列法律保护措施，当时还没有生效。
他说：“人们根本无法承受特别征费，真的负担不起。对很多人来说，这已经造成了经济困难。”他又说：“每季度拿出几千澳元来缴特别征费，可不是小钱，对吧？”
楼群底层沿街商铺均已废弃，只剩一家地中海餐厅仍在营业。（摄影：Janie Barrett）
Luong说，整座楼群320套公寓中，有55套受到漏水和开裂影响。目前约有275万澳元的工程正在进行，目标是拆除可燃外墙覆层；不过，这种覆层在安装时并不违法。
最令Luong担心的是那个漏水的水箱。楼宇没有接通自来水主管道时，发生火灾后它本应成为最后一道防线。Luong说：“我们一直提心吊胆，因为修缮期间水库还没有装满。消防专家每周都得检查，还要提醒居民保持警惕。”
按揭经纪Shami Multani搬去墨尔本之前，曾租住Riviera一套底层公寓。他说，这栋楼有时“根本没法住”，其中一个原因是蟑螂在楼内到处爬。厨房里经常可以看到三四只蟑螂爬过。
有一次，他回家发现客厅和卧室的地毯被水浸透，水是从墙里冒出来的，但他一直查不出源头。他说，外面刮风时，大楼门厅的玻璃门会猛烈撞击，或者干脆卡住。
一名居民称，沿停车场顶部铺设的管道会漏水，汽车因此沾上了像鸟粪一样的污渍。居民们不知道那液体究竟是什么——可能带有酸性——但至少确定一点：那不是水。
楼下那家地中海餐厅，是一排废弃、积满灰尘的玻璃商铺中唯一仍在使用的店面。有些商铺虽然挂出了招租信息，却还让有意者拨打已经停用的电话1800 Toplace。
Riviera业主委员会为修复这处房产付出了大量努力。他们如今对缺陷修复公司和复杂的建筑法规等事项都相当熟悉；在选择修复公司时，委员会决定只与提供固定合同的公司合作，不接受按工程金额百分比收取费用的安排。他们甚至办起了一份通讯。
不过，修复工作仍然任重道远。Luong建议处境相似的业主不要把事情交给strata管理公司，而应当直接与其他业主合作。他说：“他们不是好的项目经理，项目管理也不是他们的专业。”
Luong说：“我个人认为，开发公司当初的做法并不符合道德。但……过去已经无法挽回，我能做的就是管好我们手头的一切。”
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