1亿澳元改造：Parramatta空置写字楼将变成600床学生公寓
文 / 房小二
Parramatta市中心一栋已经空置的写字楼，将通过一次大规模用途转换，成为可容纳最多600名学生的专用学生公寓。
开发商Holdmark Property Group已与Western Sydney University（西悉尼大学）达成合作，计划投资1亿澳元，改造位于10 Valentine Avenue的现有商业大楼。项目紧邻Parramatta火车站及巴士换乘中心，翻新工程预计于今年9月启动，首批学生计划在2027年第四季度入住。
这栋建筑共有14层，商业楼面约1.6万平方米，建成于上世纪80年代末。大楼过去长期由新州政府部门使用，随着多个部门迁入新建成的Parramatta Square办公区，原有办公空间逐步空置。
值得留意的是，这栋楼并非长期失修的旧物业。Colliers资料显示，业主曾在2019年投入约1500万澳元翻新大堂、楼层公共空间、卫生间、电梯及骑行配套设施，2021年又更换了楼宇管理系统。然而在Holdmark收购时，大楼的办公面积已经全部空置。
Holdmark此次选择保留建筑主体，通过内部重建完成用途转换。学生公寓将设置独立学习区、公共交流空间、健身房、瑜伽设施、音乐及排练室、公共厨房，以及位于屋顶的休闲和运动场地。学生步行即可抵达西悉尼大学在Parramatta CBD的校区，同时可直接使用火车、巴士、商业、餐饮和就业设施。
Holdmark首席运营官Kevin Nassif表示，项目将为一项长期闲置的商业资产重新赋予用途。开发商无需拆除整栋建筑，可以通过大规模翻新增加学生住宿供应，并重新为Parramatta CBD这一位置带来稳定的居住人口和日常活动。
西悉尼大学首席运营官Bill Parasiris表示，靠近校园的专用学生住宿有助于改善住房可负担性，也能支持学生的学习、身心健康、留校率和校园参与度。大学方面同时认为，增加专门面向学生的住宿供应，可以减少学生在普通私人租赁市场寻找住房的需要，缓解周边租赁市场的一部分压力。
这次改造也是2—10 Valentine Avenue整体重建计划的一部分。Holdmark于2024年从Australian Unity手中购入该地块，并计划在现有多层停车场一侧建设一栋总开发价值约4.97亿澳元、楼高72层的住宅塔楼。该方案已通过新州Housing Delivery Authority通道进入州级审批程序；学生公寓则利用现有写字楼，两项计划共同把原来的办公及停车用途转向住宅和长期住宿。
这宗项目反映出Parramatta商业地产正在经历的结构调整。新的政府和企业租户持续向Parramatta Square等高等级办公楼集中，部分较旧写字楼即使完成翻新，也难以重新取得足够的办公需求。10 Valentine Avenue具备车站、大学和市中心配套等区位条件，把闲置楼面转为学生住宿，为业主保留了现有建筑价值，也为Parramatta增加了一批位置明确、需求相对稳定的住房供应。
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