澳联储每次加息，近3万家庭放弃买房计划！专家：10年才能恢复
市场和经济学家几乎都确定，澳联储将在下周加息。最新研究显示，每次加息都可能让近3万户家庭无缘置业，其中一些家庭超过10年都无法置业。
这项模型由悉尼大学经济学高级讲师James Graham与西北大学博士生Avish Sharma共同完成。Avish Sharma曾是澳联储的分析师。
Graham表示，研究初步结果显示，一次典型的0.25个百分点加息，会立即令购房量下降5%。澳洲楼市低迷期间已经出现了这一现象。
研究发现，加息后，购房活动在最多两年内仍会处于较低水平。
购房量下滑后，住房拥有率会在加息数周内下降0.1个百分点，四年后降幅达到0.3%。
Graham在接受《The Business》独家采访、谈及这项尚未发表的研究时说，目前的住房拥有率约为66%。
他说：“换句话说，这相当于从66%中削掉大约三分之一个百分点。”
这听起来可能不算多，但澳洲有近1000万户家庭。每次加息都可能让多达3万户家庭在数年内无缘置业。
不过，Graham说，后续每次加息带来的冲击都会小于此前的加息。
他说，最初的几次加息可能伤害最大，因为那批被挤出市场的人，往往很长时间都无法置业。
“不过，后续加息影响到的，是越来越有能力应对的那部分人口。”
无缘置业“很多很多年”
模型显示，住房拥有率最终会从利率冲击中恢复，但完全恢复需要超过10年。
Graham说，生活状况的变化意味着，许多因加息而无缘置业的潜在买家，数年内都无法拥有住房，有些人甚至永远无法置业。
他说：“如果你错过了那个理想时机，也许是下个月或明年，到那时你已经换了工作，有了新的孩子，或者银行改变了对你贷款额度的看法。”
“这往往意味着，你现在错过了机会，但实际上未来很多很多年也都错过了机会。”
不过，与加息通常相伴的房产价值下跌，也会给潜在购房者带来好处。
Graham说：“如果你手里有一大笔现金，或者房贷已经准备好，那正是买房的好时机。”
“但我们发现，很多人并没有准备好全部购房资金。”
研究发现，对这部分人来说，低房价带来的好处，抵不过更高的借贷成本、更严格的贷款还款能力测试，以及高利率导致整体经济放缓而造成的收入增长减少。
Graham说：“如果你很难拿到房贷，或者收入正在下降，因而难以偿还房贷，那么房子便宜这一点并没有帮助。”
研究还显示，年轻的首次购房者和收入较低的人受到的冲击尤其严重。
Graham说，政策制定者可以考虑几项改变，以尽量减少加息对住房拥有率的影响。
他质疑银行监管机构APRA在当前房贷利率之上设置3个百分点缓冲的做法，并问道：“鉴于我们已经处在加息周期的高位，我们还需要这么大的还款能力缓冲吗？”利率脱离疫情后的低位开始上升以来，这一缓冲一直没有改变。
“各州可以考虑，是否真的需要这么高的印花税，能否把这类税改成土地税之类的税种？”
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