澳聯儲每次加息，近3萬家庭放棄買房計劃！專家：10年才能恢復
市場和經濟學家幾乎都確定，澳聯儲將在下周加息。最新研究顯示，每次加息都可能讓近3萬戶家庭無緣置業，其中一些家庭超過10年都無法置業。
這項模型由悉尼大學經濟學高級講師James Graham與西北大學博士生Avish Sharma共同完成。Avish Sharma曾是澳聯儲的分析師。
Graham表示，研究初步結果顯示，一次典型的0.25個百分點加息，會立即令購房量下降5%。澳洲樓市低迷期間已經出現了這一現象。
研究發現，加息后，購房活動在最多兩年內仍會處於較低水平。
購房量下滑后，住房擁有率會在加息數周內下降0.1個百分點，四年後降幅達到0.3%。
Graham在接受《The Business》獨家採訪、談及這項尚未發表的研究時說，目前的住房擁有率約為66%。
他說：「換句話說，這相當於從66%中削掉大約三分之一個百分點。」
這聽起來可能不算多，但澳洲有近1000萬戶家庭。每次加息都可能讓多達3萬戶家庭在數年內無緣置業。
不過，Graham說，後續每次加息帶來的衝擊都會小於此前的加息。
他說，最初的幾次加息可能傷害最大，因為那批被擠出市場的人，往往很長時間都無法置業。
「不過，後續加息影響到的，是越來越有能力應對的那部分人口。」
無緣置業「很多很多年」
模型顯示，住房擁有率最終會從利率衝擊中恢復，但完全恢復需要超過10年。
Graham說，生活狀況的變化意味著，許多因加息而無緣置業的潛在買家，數年內都無法擁有住房，有些人甚至永遠無法置業。
他說：「如果你錯過了那個理想時機，也許是下個月或明年，到那時你已經換了工作，有了新的孩子，或者銀行改變了對你貸款額度的看法。」
「這往往意味著，你現在錯過了機會，但實際上未來很多很多年也都錯過了機會。」
不過，與加息通常相伴的房產價值下跌，也會給潛在購房者帶來好處。
Graham說：「如果你手裡有一大筆現金，或者房貸已經準備好，那正是買房的好時機。」
「但我們發現，很多人並沒有準備好全部購房資金。」
研究發現，對這部分人來說，低房價帶來的好處，抵不過更高的借貸成本、更嚴格的貸款還款能力測試，以及高利率導致整體經濟放緩而造成的收入增長減少。
Graham說：「如果你很難拿到房貸，或者收入正在下降，因而難以償還房貸，那麼房子便宜這一點並沒有幫助。」
研究還顯示，年輕的首次購房者和收入較低的人受到的衝擊尤其嚴重。
Graham說，政策制定者可以考慮幾項改變，以盡量減少加息對住房擁有率的影響。
他質疑銀行監管機構APRA在當前房貸利率之上設置3個百分點緩衝的做法，並問道：「鑒於我們已經處在加息周期的高位，我們還需要這麼大的還款能力緩衝嗎？」利率脫離疫情后的低位開始上升以來，這一緩衝一直沒有改變。
「各州可以考慮，是否真的需要這麼高的印花稅，能否把這類稅改成土地稅之類的稅種？」
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