坏消息！澳洲每加息一次，就有3万个家庭被挡在买房门外！下周二大概率再加，失业率升到4.6%，首置家庭十年都缓不过来
下周二，澳联储（RBA）大概率再加一次息。一项刚发布的研究算了一笔账：每加息一次，全澳大约有 3 万个家庭被挡在买房门外，要等十年以上才能缓过来。
这项研究由悉尼大学经济学高级讲师 James Graham 和美国西北大学博士生、前 RBA 分析师 Avish Sharma 完成，ABC 在 9 月 25 日作了报道。同一周，澳洲统计局公布 8 月失业率升到 4.6%。一边是加息，一边是就业降温，首次置业的人压力最大。
加息 0.25 个百分点，买房的人立刻少 5%
研究用经济模型测算加息对”拥有住房比例”的影响，结论有三层。
第一层是马上见效。 利率每上调 0.25 个百分点，购房数量立刻下降约 5%。几周之内，全澳住房自有率下降约 0.1 个百分点。
第二层是越往后越深。 影响在 4 年后达到最大，住房自有率比原来低 0.3 个百分点。
第三层是恢复很慢。 研究估计，要十年以上才能回到原来的水平。
澳洲目前住房自有率约 66%，全国接近 1,000 万户家庭。0.3 个百分点落到人头上，就是大约 3 万户。
今年澳洲已经加息三次。如果下周二再加一次，按这项研究的算法，受影响的家庭会继续累加。
错过窗口的人，很难再回来
为什么恢复要十年？Graham 在接受 ABC 采访时解释：错过买房窗口的人，过几年情况会变——换了工作、家里添了孩子，或者银行对你的评估变了。原本够得着的那套房，等下一次机会出现时，可能已经够不着了。
他还提到，前几次加息挡住的，多是收入偏低、刚好在门槛边上的家庭；往后再加，会慢慢推到原本”扛得住”的人群。
报道同时指出，澳洲住房负担能力处在历史最低点：拿典型收入的家庭，大约只买得起市场上成交房产的 十分之一。
下周二：市场押注 96.5% 会加
ABC 9 月 24 日的市场直播援引期货定价，RBA 下周二（9 月 29 日）加息的概率约为 96.5%。
失业率上升并没有让市场改口。VanEck 的 Russel Chesler 认为，就业市场这点降温不足以让 RBA 停手，他预计到 2027 年现金利率峰值可能到 5.1%。
ABS 数据显示，8 月就业人数增加 3.9 万，失业人数也增加 2.8 万；全职岗位减少 6,000 个，兼职增加 4.6 万个。新增的工作多是兼职，这对申请房贷不是好消息，银行更看重稳定的全职收入。
RBA 行长布洛克此前说过，失业率到 4.5% 至 5% 之间，才能让劳动力市场”降温”。按这个说法，4.6% 刚刚进入她说的区间下沿，加息的理由还在。
研究者的建议：先看缓冲线和印花税
报道提到两条政策方向：重新检视 APRA 的 3 个百分点”压力测试缓冲”。 银行审批房贷时，要按实际利率再加 3 个百分点测算你还不还得起。利率越高，这条线把人挡在外面的效果越明显。
各州重新考虑印花税结构。 印花税是买房时一次性付清的大额成本，首付本来就紧的家庭，最容易被这一笔卡住。
加息本身不会让房子更便宜，它先让”想买的人”变少。对正在攒首付的家庭，下周二之后要重新算一遍借款能力。
正在准备买房的人，可以先做三件事
按 +0.25% 和 +0.5% 重算月供。 用银行官网计算器，把利率各往上加一档，看月供还能不能承受。
先确认预批额度。 加息后银行会按新利率重新评估，原来的预批额度可能缩水，出价前务必再确认一次。
别只看利率，也看工作稳定性。 如果收入里兼职、合同工占比高，提前准备好最近两年的报税记录和工资单。
本文数据来自 ABC 对悉尼大学 James Graham、西北大学 Avish Sharma 研究的报道（2026 年 9 月 25 日）、澳洲统计局 8 月劳动力数据（9 月 24 日）及 ABC 9 月 24 日市场直播。本文不构成金融或贷款建议。
下周二如果再加息，你的买房计划会推迟吗？在评论区聊聊。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自中信澳新财经，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。