壞消息！澳洲每加息一次，就有3萬個家庭被擋在買房門外！下周二大概率再加，失業率升到4.6%，首置家庭十年都緩不過來
下周二，澳聯儲（RBA）大概率再加一次息。一項剛發布的研究算了一筆賬：每加息一次，全澳大約有 3 萬個家庭被擋在買房門外，要等十年以上才能緩過來。
這項研究由悉尼大學經濟學高級講師 James Graham 和美國西北大學博士生、前 RBA 分析師 Avish Sharma 完成，ABC 在 9 月 25 日作了報道。同一周，澳洲統計局公布 8 月失業率升到 4.6%。一邊是加息，一邊是就業降溫，首次置業的人壓力最大。
加息 0.25 個百分點，買房的人立刻少 5%
研究用經濟模型測算加息對”擁有住房比例”的影響，結論有三層。
第一層是馬上見效。 利率每上調 0.25 個百分點，購房數量立刻下降約 5%。幾周之內，全澳住房自有率下降約 0.1 個百分點。
第二層是越往後越深。 影響在 4 年後達到最大，住房自有率比原來低 0.3 個百分點。
第三層是恢復很慢。 研究估計，要十年以上才能回到原來的水平。
澳洲目前住房自有率約 66%，全國接近 1,000 萬戶家庭。0.3 個百分點落到人頭上，就是大約 3 萬戶。
今年澳洲已經加息三次。如果下周二再加一次，按這項研究的演算法，受影響的家庭會繼續累加。
錯過窗口的人，很難再回來
為什麼恢復要十年？Graham 在接受 ABC 採訪時解釋：錯過買房窗口的人，過幾年情況會變——換了工作、家裡添了孩子，或者銀行對你的評估變了。原本夠得著的那套房，等下一次機會出現時，可能已經夠不著了。
他還提到，前幾次加息擋住的，多是收入偏低、剛好在門檻邊上的家庭；往後再加，會慢慢推到原本”扛得住”的人群。
報道同時指出，澳洲住房負擔能力處在歷史最低點：拿典型收入的家庭，大約只買得起市場上成交房產的 十分之一。
下周二：市場押注 96.5% 會加
ABC 9 月 24 日的市場直播援引期貨定價，RBA 下周二（9 月 29 日）加息的概率約為 96.5%。
失業率上升並沒有讓市場改口。VanEck 的 Russel Chesler 認為，就業市場這點降溫不足以讓 RBA 停手，他預計到 2027 年現金利率峰值可能到 5.1%。
ABS 數據顯示，8 月就業人數增加 3.9 萬，失業人數也增加 2.8 萬；全職崗位減少 6,000 個，兼職增加 4.6 萬個。新增的工作多是兼職，這對申請房貸不是好消息，銀行更看重穩定的全職收入。
RBA 行長布洛克此前說過，失業率到 4.5% 至 5% 之間，才能讓勞動力市場”降溫”。按這個說法，4.6% 剛剛進入她說的區間下沿，加息的理由還在。
研究者的建議：先看緩衝線和印花稅
報道提到兩條政策方向：重新檢視 APRA 的 3 個百分點”壓力測試緩衝”。 銀行審批房貸時，要按實際利率再加 3 個百分點測算你還不還得起。利率越高，這條線把人擋在外面的效果越明顯。
各州重新考慮印花稅結構。 印花稅是買房時一次性付清的大額成本，首付本來就緊的家庭，最容易被這一筆卡住。
加息本身不會讓房子更便宜，它先讓”想買的人”變少。對正在攢首付的家庭，下周二之後要重新算一遍借款能力。
正在準備買房的人，可以先做三件事
按 +0.25% 和 +0.5% 重算月供。 用銀行官網計算器，把利率各往上加一檔，看月供還能不能承受。
先確認預批額度。 加息后銀行會按新利率重新評估，原來的預批額度可能縮水，出價前務必再確認一次。
別只看利率，也看工作穩定性。 如果收入里兼職、合同工佔比高，提前準備好最近兩年的報稅記錄和工資單。
本文數據來自 ABC 對悉尼大學 James Graham、西北大學 Avish Sharma 研究的報道（2026 年 9 月 25 日）、澳洲統計局 8 月勞動力數據（9 月 24 日）及 ABC 9 月 24 日市場直播。本文不構成金融或貸款建議。
下周二如果再加息，你的買房計劃會推遲嗎？在評論區聊聊。
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