澳房价下跌拖累经济！住宅总值3个月缩水$341亿
2026年09月28日 0:50
澳洲统计局最新公布的第二季度数据显示，全国住宅房产市场总值三个月内缩水341亿澳元，降至12.68万亿澳元，这是澳洲住宅市场总值四年来首次出现季度收缩，全澳房价当季平均下跌0.7%，直接带动家庭财富明显缩水。
分区域来看，新州房价当季跌幅居全澳首位，达到2.4%，当地住宅中位价因此直接减少约3.27万澳元；维州紧随其后，房价下跌2.1%，首都领地跌幅为1.3%。近期市场下行趋势还在持续，全澳各地房产拍卖成交率已出现大幅下挫。
Primara Research基于澳新银行的最新房产预测完成建模测算，结果显示当前房价跌势正在持续加快，未来两年全澳房价累计可能下跌10.6%，届时澳洲整体家庭财富将进一步大幅缩水，仅2026年全年，全澳家庭预计就将合计损失5275亿澳元。
由于住宅房产占澳洲家庭总财富的比重接近57%，住房市场持续疲软将对整体经济运行形成巨大下行压力。
作为全澳住房市场占比约40%的核心区域，新州将承受最大损失，澳新银行预测未来两年悉尼房价平均下跌14.5%，到2027年底新州家庭房产财富将从2026年初的4.5万亿澳元降至3.85万亿澳元，累计减少6532亿澳元；同期墨尔本房价预计平均下跌12.8%，维州家庭房产财富将因此减少3576亿澳元。
业内经济学家指出，此轮房价下跌是持续加息与政府房产税改共同作用的结果，其中5月联邦预算案中推出的负扣税限制政策，是推动市场快速走软的重要因素。
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