澳房價下跌拖累經濟！住宅總值3個月縮水$341億
2026年09月28日 0:50
澳洲統計局最新公布的第二季度數據顯示，全國住宅房產市場總值三個月內縮水341億澳元，降至12.68萬億澳元，這是澳洲住宅市場總值四年來首次出現季度收縮，全澳房價當季平均下跌0.7%，直接帶動家庭財富明顯縮水。
分區域來看，新州房價當季跌幅居全澳首位，達到2.4%，當地住宅中位價因此直接減少約3.27萬澳元；維州緊隨其後，房價下跌2.1%，首都領地跌幅為1.3%。近期市場下行趨勢還在持續，全澳各地房產拍賣成交率已出現大幅下挫。
Primara Research基於澳新銀行的最新房產預測完成建模測算，結果顯示當前房價跌勢正在持續加快，未來兩年全澳房價累計可能下跌10.6%，屆時澳洲整體家庭財富將進一步大幅縮水，僅2026年全年，全澳家庭預計就將合計損失5275億澳元。
由於住宅房產佔澳洲家庭總財富的比重接近57%，住房市場持續疲軟將對整體經濟運行形成巨大下行壓力。
作為全澳住房市場佔比約40%的核心區域，新州將承受最大損失，澳新銀行預測未來兩年悉尼房價平均下跌14.5%，到2027年底新州家庭房產財富將從2026年初的4.5萬億澳元降至3.85萬億澳元，累計減少6532億澳元；同期墨爾本房價預計平均下跌12.8%，維州家庭房產財富將因此減少3576億澳元。
業內經濟學家指出，此輪房價下跌是持續加息與政府房產稅改共同作用的結果，其中5月聯邦預算案中推出的負扣稅限制政策，是推動市場快速走軟的重要因素。
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