房价下跌带来窗口期，买家顶着加息压力开始重新出手
尽管加息风险升温，春季销售旺季也带来更多房源上市，但在房价经历一年下跌后，买家对优质房产的竞争意愿有所回升。
Cotality周日公布的数据显示，截至上周六的一周内，全澳首府城市计划拍卖数量从前一周的1585场增至1832场；初步整体清盘率则从前一周的58.5%降至54%。
不过，对于部分买家来说，房价回落正在带来入市机会。
The Agency Inner West的Ramon Raneal表示，自2月以来，房产价值平均已下跌7.1%，这让一些此前观望的买家重新出手。
在悉尼内西区Petersham，一对在当地租房的夫妇以231.1万澳元买下一套三居室住宅，成交价明显高于200万澳元的卖家底价。
Raneal表示，这对买家已经等了大约两年，就是想买下这套房。
他说：“两年前，他们曾在卖家的信箱里留过一封信，说如果你考虑出售，请告诉我们。”
当天约有70人聚集在街角，围观40 Station Street的拍卖。该房源以190万澳元的指导价起拍。
接下来的20分钟里，竞价和现场互动不断。随着其他竞买人陆续退出，最终只剩两名买家一路出价，并将价格推高至200万澳元的卖家底价之上。
整场拍卖共出现34次出价。两名竞争买家在每一次加价时都相当谨慎，但性格也逐渐显现出来。
最终购得这套房产的买家Louis Adriaenssens在竞价时几次都用同一句“你知道的，我们需要更多时间想一想”回复拍卖师，引得现场人群发笑。这句话后来几乎成了他的标志性表达。
另一名竞买人则先后四次表示自己要退出。价格到222.5万澳元时，他摇头示意不再继续；到227.5万澳元时，他说：“这是很坚决的不要，不是犹豫的不要。”到了230万澳元，他又说：“这次是真的退出了。”
不过，拍卖师Briannan Davis显然没有完全相信他，而她的判断是对的。因为这名买家随后又报出了230.5万澳元的最后一口价。
最终，Adriaenssens以231.1万澳元的出价胜出，只比对手高出6000澳元。
落槌一刻，他激动地把妻子抱离地面庆祝，随后转向两个年幼的女儿喊道：“快过来！我们买到房子了！”
Adriaenssens表示：“我们第一次看到这套房是在两年半前。当时我和太太就觉得，如果能住在这里会非常棒，但我们从来没想过真的会发生。”
“我们有一个计划，也一直坚持这个计划……现在想到要搬进这里，我们感觉特别好。”
他说：“我们就住在铁轨另一边，经常带着女儿们从这里走过，去公园玩。”
这套三房两卫住宅最早建于19世纪90年代，当时是为附近Petersham火车站的一名爱尔兰站长建造的。
Raneal表示，他认为这套房的建筑特色和位置，是吸引买家的关键。
“有些维多利亚时期的房子会比较暗，但这套房位于街角，采光很好，所以我认为它卖得不错。”
Raneal估计，如果这套住宅在去年春天上市，成交价可能会达到约250万澳元。
他说：“他们现在非常满意。市场已经回落到更容易入市的水平，如果是去年这个时候，竞争会激烈得多，价格也会更高。”
在墨尔本Bayside区域的Elsternwick，一套占地603平方米的四居室住宅，指导价为230万至240万澳元。
Biggin Scott中介Bill Stavrakis表示，该房源在拍卖流拍后，以240.5万澳元售出。
买方代理Matt Cleverdon表示，位于45 St Georges Road的这笔交易说明，买家仍愿意为好机会竞争。
他说：“这条街一端有私校，另一端是咖啡馆和餐厅聚集的商业街区。家庭买家仍然在争取进入Elsternwick的A级街道。”
“他们确实带着一些谨慎，但仍然想在这个市场里寻找机会。”
春季通常是一年中房源最集中的时期。眼下，上市房源数量增加的同时，借贷成本也可能进一步上升。
澳洲现金利率目前已经处在4.35%。经济学家普遍认为，澳联储下周召开货币政策会议时，今年第四次加息几乎已成定局。
许多人也预计，11月还可能迎来第五次加息。
这确实影响着买家的心理，但与此同时，买家也在对更低的房价作出反应。
Cotality研究主管Tim Lawless表示：“清盘率下降，一方面是因为一周内拍卖量增加了15.6%；另一方面，也与9月29日澳联储货币政策会议前，市场对利率前景的预期恶化有关。”
“不过，尽管初步清盘率有所回落，拍卖市场表现仍高于冬季52.3%的平均水平。”
高端市场也出现了一些重新活跃的迹象。在墨尔本Toorak，一套六居室的三层豪宅此前的指导价为1750万至1850万澳元。
市场人士称，该房源最终以“略高于1700万澳元”的价格售出，低于指导价区间，但仍在意向表达销售活动设定的21天期限内完成交易。
负责销售这套6 Glen Road房产的Abercrombys中介机构主管Jock Langley表示：“在当前市场环境下，这个结果算是相当不错。”不过，他拒绝确认具体成交价。
墨尔本通常是全澳最大的拍卖市场。上周，墨尔本计划拍卖900场，初步清盘率为56.3%，低于前一周的63.3%。前一周的初步数据随后被下修至57.3%。
通常来说，随着更多拍卖结果陆续上报，清盘率会从最初公布的水平回落。
悉尼上周计划举行577场拍卖，初步清盘率从前一周的59.6%降至54.2%。前一周，悉尼最终清盘率为52.8%。
三个规模较小的拍卖城市中，布里斯班上周计划拍卖174场，初步清盘率从41.6%降至37.5%。
阿德莱德则逆势上升。当地上周计划举行113场拍卖，初步清盘率从前一周的55.6%升至58.2%。堪培拉也出现类似走势，在已上报的40场结果中，初步清盘率从46.9%升至57.5%。堪培拉上周计划拍卖58场。
尽管市场出现一些韧性迹象，但墨尔本买方代理Emma Bloom表示，现在就判断市场已经转向还为时过早。
她说：“确实有一些春天的嫩芽冒出来了，但我不确定，几株嫩芽就足以构成一个市场。”
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