澳房价连续第六个月下滑，主因购买力下降；昆州人收入66%用于偿还房贷；RBA今年第四次加息，现金利率达到15年来峰值，且暗示将继续加息。
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澳房价连续第六个月下滑，主要因购买力下降。
REA最新房价报告显示，全澳住房中位价上月再次下跌0.2%，为今年连续第六个月下降，房价已回落到一年前的水平，相较3月的峰值跌幅3.3%。
利率压力对房价构成了下行压力，9月的加息进一步加剧了住房负担能力的紧张，目前澳洲住房负担能力已降至历史最低水平。
尽管近期房价走弱，但相较去年同期，珀斯房价仍上涨6.7%，布里斯班房价上涨4.1%，而霍巴特房价也上涨了5.3%。
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根据Loan Market的最新数据显示，澳洲购房者正面临前所未有的经济压力。由于RBA在9月会议将现金利率上调至4.6%，使得中位住房的房贷还款额飙升至平均每月$4,815澳元。
而昆州的房贷压力最大，昆州全职员工需将收入的66%用于偿还房贷。尽管房贷压力持续增长，但昆士兰州的购房需求也一直在增强。
昆士兰州自住业主的平均房贷余额为$729,967澳元，房地产专家预计，为了应对不断缩水的借贷能力，更多购房者将把目光转向公寓和外环郊区。
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RBA今年第四次加息，使现金利率达到15年来峰值，且暗示今年还将继续加息。
RBA今年第四次上调现金利率，使其高至4.6%，达到全球金融危机复苏以来的最高水平。这给处境艰难的澳洲房地产市场带来了新的打击。此前金融市场普遍预期加息，澳四大银行也都预测了这一举措。
而创纪录的现金利率或不足以抵御过高通胀，RBA已连续数周发出严峻警告，中东冲突的扩大和人工智能相关需求推高了价格。
在圣诞节前，RBA还有两次机会再次提高现金利率。澳新银行(ANZ)预计11月将再次加息，澳国民银行(NAB)也预测年底前还会再加息一次。
RBA的下一次利率决议将于11月3日公布。
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澳房价连续第六个月下滑，主要因购买力下降。
根据REA最新房价报告显示，全澳住房中位价上月再次下跌0.2%，为今年连续第六个月下降，房价已回落到一年前的水平，相较3月的峰值跌幅3.3%。
利率压力对房价构成了下行压力，9月的加息进一步加剧了住房负担能力的紧张，目前澳洲住房负担能力已降至历史最低水平。
全澳大部分地区待售住房数量也大幅增多。由于房屋销售时间延长，全澳范围内待售房产总数比一年前增加了约8%，部分州府城市的待售房产总数更是增加了超过30%。
▲9月份除霍巴特房价保持平稳外，所有州府城市的房价均有所下降：达尔文的房价则略有上涨0.1%
阿德莱德房价跌幅最大，当月下跌0.6%
悉尼和珀斯的房价下跌了0.3%
墨尔本和布里斯班的房价下跌了0.2%
堪培拉的房价下跌了0.1%
▲尽管近期房价走弱，但相较去年同期，珀斯房价仍上涨6.7%，布里斯班房价上涨4.1%，而霍巴特房价也上涨了5.3%。
春季销售旺季并未像往常一样提振市场。拍卖成交率依然疲软，房屋销售周期延长，成交量低于去年同期水平。这些迹象表明，买卖双方的价格预期仍然存在偏差。
由于借贷能力下降，买家变得更加谨慎，而许多卖家仍然坚持在前一轮上涨行情中取得的较高价格。
RBA在3月的《金融稳定评估报告》发现，住房贷款拖欠率仍然很低，估计只有不到1%的抵押贷款人处于负资产状态。报告还发现，大多数借款人仍然拥有充足的流动资金和资产净值缓冲。购买力下降仍然是房价下跌的主要原因，而非普遍存在的卖方困境。
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昆州人收入的66%用于偿还房贷，昆州购房需求却一涨再涨。
根据Loan Market的最新数据显示，澳洲购房者正面临前所未有的经济压力。由于RBA在9月会议将现金利率上调至4.6%，使得中位住房的房贷还款额飙升至平均每月$4,815澳元。
而昆州的房贷压力最大，昆州全职员工需将收入的66%用于偿还房贷。
Loan Market将目前情况与2011年进行了比较，当时官方现金利率徘徊在4.5%左右。
2011年，昆州住房中位价为$428,800澳元，如贷款80%（$343,040澳元），贷款利率按6.25%计算，那么每月房贷还款额为$2,263。
2011年全职工作的平均收入为$69,336澳元，那么房贷还款额相当于收入的39%。
而如今，昆州住房中位价飙升至$1,130,600澳元，80%的贷款额也随之飙升至$904,480澳元，按同样6.25%的利率计算，每月还款额将达到$5,967澳元。
2026年全职员工的平均收入为$108,378澳元，那么昆州居民如购买一套中位价住房，必须拿出每月收入的66%来偿还房贷。
尽管房贷压力持续增长，但昆士兰州的购房需求也一直在增强。
Loan Market首席执行官Sam White表示，最新的利率上涨将迫使潜在的购房者重新评估他们的购买力。
9月首次购房者贷款申请数量创下联邦预算案公布以来的最高水平，表明购房者信心有所增强。
昆士兰州自住业主的平均房贷余额为$729,967澳元，房地产专家预计，为了应对不断缩水的借贷能力，更多购房者将把目光转向公寓和外环郊区。
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RBA今年第四次加息，使现金利率达到15年来峰值，且暗示今年还将继续加息。
RBA今年第四次上调现金利率，使其高至4.6%，达到全球金融危机复苏以来的最高水平。这给处境艰难的澳洲房地产市场带来了新的打击。此前金融市场普遍预期加息，澳四大银行也都预测了这一举措。
而创纪录的现金利率或不足以抵御过高通胀，RBA已连续数周发出严峻警告，中东冲突的扩大和人工智能相关需求推高了价格。
RBA行长Michele Bullock、副行长Andrew Hauser和助理行长Sarah Hunter近几周频繁出现在媒体上，警告称高需求正在对通货膨胀构成压力，而低下的生产力水平正在阻碍经济发展。由于通胀预计至少在未来12个月内不会回到RBA的2-3%目标区间，这三位领导人已经明确表示，如果高通胀开始成为常态，则需要进一步加息。
▲Bullock女士承认利率上升对澳洲家庭造成了影响，但她表示高通胀会损害所有澳洲人的利益，所以阻止高通胀预期在经济中根深蒂固至关重要。
RBA的这一最新举措可能会进一步遏制房价，而今年以来，由于中东冲突带来的经济不确定性以及预算案中引入的重大税收改革，澳洲房价已经步履维艰。目前房价比2026年3月的峰值低3.3%，市场价值已连续6个月下跌。
Bullock女士解释，因房价仍是逐步变化，而不是因为被迫出售和财务压力而出现大幅下跌。劳动力市场状况依然相对稳定，很少有借款人处于负资产状态，并且澳洲家庭也保留了大量的缓冲资金。
▼利率上涨0.25%会给房贷持有者带来多少经济压力
在圣诞节前，RBA还有两次机会再次提高现金利率。澳新银行(ANZ)预计11月将再次加息，澳国民银行(NAB)也预测年底前还会再加息一次。
如果再上调0.25个百分点，那么澳洲现金利率将正式恢复到2008年全球金融危机时的水平，这将使澳大利亚与其他发达经济体形成鲜明对比，成为一个全球特例。
英国目前的现金利率为3.75%，略低于美国的4%，但高于欧洲的2.65%。日本的现金利率为1.25%，而加拿大的现金利率则稳定在2.25%。
RBA的下一次利率决议将于11月3日公布。
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