澳房價連續第六個月下滑，主因購買力下降；昆州人收入66%用於償還房貸；RBA今年第四次加息，現金利率達到15年來峰值，且暗示將繼續加息。
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澳房價連續第六個月下滑，主要因購買力下降。
REA最新房價報告顯示，全澳住房中位價上月再次下跌0.2%，為今年連續第六個月下降，房價已回落到一年前的水平，相較3月的峰值跌幅3.3%。
利率壓力對房價構成了下行壓力，9月的加息進一步加劇了住房負擔能力的緊張，目前澳洲住房負擔能力已降至歷史最低水平。
儘管近期房價走弱，但相較去年同期，珀斯房價仍上漲6.7%，布里斯班房價上漲4.1%，而霍巴特房價也上漲了5.3%。
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根據Loan Market的最新數據顯示，澳洲購房者正面臨前所未有的經濟壓力。由於RBA在9月會議將現金利率上調至4.6%，使得中位住房的房貸還款額飆升至平均每月$4,815澳元。
而昆州的房貸壓力最大，昆州全職員工需將收入的66%用於償還房貸。儘管房貸壓力持續增長，但昆士蘭州的購房需求也一直在增強。
昆士蘭州自住業主的平均房貸餘額為$729,967澳元，房地產專家預計，為了應對不斷縮水的借貸能力，更多購房者將把目光轉向公寓和外環郊區。
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RBA今年第四次加息，使現金利率達到15年來峰值，且暗示今年還將繼續加息。
RBA今年第四次上調現金利率，使其高至4.6%，達到全球金融危機復甦以來的最高水平。這給處境艱難的澳洲房地產市場帶來了新的打擊。此前金融市場普遍預期加息，澳四大銀行也都預測了這一舉措。
而創紀錄的現金利率或不足以抵禦過高通脹，RBA已連續數周發出嚴峻警告，中東衝突的擴大和人工智慧相關需求推高了價格。
在聖誕節前，RBA還有兩次機會再次提高現金利率。澳新銀行(ANZ)預計11月將再次加息，澳國民銀行(NAB)也預測年底前還會再加息一次。
RBA的下一次利率決議將於11月3日公布。
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澳房價連續第六個月下滑，主要因購買力下降。
根據REA最新房價報告顯示，全澳住房中位價上月再次下跌0.2%，為今年連續第六個月下降，房價已回落到一年前的水平，相較3月的峰值跌幅3.3%。
利率壓力對房價構成了下行壓力，9月的加息進一步加劇了住房負擔能力的緊張，目前澳洲住房負擔能力已降至歷史最低水平。
全澳大部分地區待售住房數量也大幅增多。由於房屋銷售時間延長，全澳範圍內待售房產總數比一年前增加了約8%，部分州府城市的待售房產總數更是增加了超過30%。
▲9月份除霍巴特房價保持平穩外，所有州府城市的房價均有所下降：達爾文的房價則略有上漲0.1%
阿德萊德房價跌幅最大，當月下跌0.6%
悉尼和珀斯的房價下跌了0.3%
墨爾本和布里斯班的房價下跌了0.2%
堪培拉的房價下跌了0.1%
▲儘管近期房價走弱，但相較去年同期，珀斯房價仍上漲6.7%，布里斯班房價上漲4.1%，而霍巴特房價也上漲了5.3%。
春季銷售旺季並未像往常一樣提振市場。拍賣成交率依然疲軟，房屋銷售周期延長，成交量低於去年同期水平。這些跡象表明，買賣雙方的價格預期仍然存在偏差。
由於借貸能力下降，買家變得更加謹慎，而許多賣家仍然堅持在前一輪上漲行情中取得的較高價格。
RBA在3月的《金融穩定評估報告》發現，住房貸款拖欠率仍然很低，估計只有不到1%的抵押貸款人處於負資產狀態。報告還發現，大多數借款人仍然擁有充足的流動資金和資產凈值緩衝。購買力下降仍然是房價下跌的主要原因，而非普遍存在的賣方困境。
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昆州人收入的66%用於償還房貸，昆州購房需求卻一漲再漲。
根據Loan Market的最新數據顯示，澳洲購房者正面臨前所未有的經濟壓力。由於RBA在9月會議將現金利率上調至4.6%，使得中位住房的房貸還款額飆升至平均每月$4,815澳元。
而昆州的房貸壓力最大，昆州全職員工需將收入的66%用於償還房貸。
Loan Market將目前情況與2011年進行了比較，當時官方現金利率徘徊在4.5%左右。
2011年，昆州住房中位價為$428,800澳元，如貸款80%（$343,040澳元），貸款利率按6.25%計算，那麼每月房貸還款額為$2,263。
2011年全職工作的平均收入為$69,336澳元，那麼房貸還款額相當於收入的39%。
而如今，昆州住房中位價飆升至$1,130,600澳元，80%的貸款額也隨之飆升至$904,480澳元，按同樣6.25%的利率計算，每月還款額將達到$5,967澳元。
2026年全職員工的平均收入為$108,378澳元，那麼昆州居民如購買一套中位價住房，必須拿出每月收入的66%來償還房貸。
儘管房貸壓力持續增長，但昆士蘭州的購房需求也一直在增強。
Loan Market首席執行官Sam White表示，最新的利率上漲將迫使潛在的購房者重新評估他們的購買力。
9月首次購房者貸款申請數量創下聯邦預算案公布以來的最高水平，表明購房者信心有所增強。
昆士蘭州自住業主的平均房貸餘額為$729,967澳元，房地產專家預計，為了應對不斷縮水的借貸能力，更多購房者將把目光轉向公寓和外環郊區。
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RBA今年第四次加息，使現金利率達到15年來峰值，且暗示今年還將繼續加息。
RBA今年第四次上調現金利率，使其高至4.6%，達到全球金融危機復甦以來的最高水平。這給處境艱難的澳洲房地產市場帶來了新的打擊。此前金融市場普遍預期加息，澳四大銀行也都預測了這一舉措。
而創紀錄的現金利率或不足以抵禦過高通脹，RBA已連續數周發出嚴峻警告，中東衝突的擴大和人工智慧相關需求推高了價格。
RBA行長Michele Bullock、副行長Andrew Hauser和助理行長Sarah Hunter近幾周頻繁出現在媒體上，警告稱高需求正在對通貨膨脹構成壓力，而低下的生產力水平正在阻礙經濟發展。由於通脹預計至少在未來12個月內不會回到RBA的2-3%目標區間，這三位領導人已經明確表示，如果高通脹開始成為常態，則需要進一步加息。
▲Bullock女士承認利率上升對澳洲家庭造成了影響，但她表示高通脹會損害所有澳洲人的利益，所以阻止高通脹預期在經濟中根深蒂固至關重要。
RBA的這一最新舉措可能會進一步遏制房價，而今年以來，由於中東衝突帶來的經濟不確定性以及預算案中引入的重大稅收改革，澳洲房價已經步履維艱。目前房價比2026年3月的峰值低3.3%，市場價值已連續6個月下跌。
Bullock女士解釋，因房價仍是逐步變化，而不是因為被迫出售和財務壓力而出現大幅下跌。勞動力市場狀況依然相對穩定，很少有借款人處於負資產狀態，並且澳洲家庭也保留了大量的緩衝資金。
▼利率上漲0.25%會給房貸持有者帶來多少經濟壓力
在聖誕節前，RBA還有兩次機會再次提高現金利率。澳新銀行(ANZ)預計11月將再次加息，澳國民銀行(NAB)也預測年底前還會再加息一次。
如果再上調0.25個百分點，那麼澳洲現金利率將正式恢復到2008年全球金融危機時的水平，這將使澳大利亞與其他發達經濟體形成鮮明對比，成為一個全球特例。
英國目前的現金利率為3.75%，略低於美國的4%，但高於歐洲的2.65%。日本的現金利率為1.25%，而加拿大的現金利率則穩定在2.25%。
RBA的下一次利率決議將於11月3日公布。
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