年跌6.35万，澳房价或创40年最大跌幅！澳联储预警经济衰退风险！澳名校移民生占比飙升！澳求职现百人抢一岗局面！澳洲蛇季多地现蛇踪
新闻目录
1.年跌6.35万，澳房价或创40年最大跌幅
2.加息至4.6%，澳联储预警经济衰退风险
3.分差扩大至21分，澳名校移民生占比飙升
4.失业率4.6%，澳求职现百人抢一岗局面
5.日出勤20起，澳洲蛇季多地现蛇踪
1.年跌6.35万，
澳房价或创40年最大跌幅
最新行业数据显示，墨尔本独立屋中位价9月环比下跌0.2%，降至96万澳元，正式跌回2021年水平，过去12个月累计下跌6.2%，相当于单套房产价值蒸发6.35万澳元。
全国层面，9月全澳住宅价值环比下跌1.1%，自3月峰值以来累计跌幅已达5.2%，住宅中位价回落至899236澳元，几乎回到一年前水平。其中布里斯班以1.5%的月度跌幅领跌全国首府城市，悉尼紧随其后单月下跌1.4%，较2月峰值累计回落8.6%。目前首府城市97%的郊区都已出现房价下跌，此前抗跌的中低价位房源也开始加入下行通道。
业内经济学家警告，当前楼市跌势很可能成为40年来最严重的一轮，目前下跌进程仅走完约三分之一，后续从峰值到谷底的累计跌幅可能达到13%-15%，跌势将延续至2027年年中。
高利率环境叠加房产投资者税务改革，正在持续压制市场需求，当前春季看房和成交活跃度已降至疫情封城以来的最低水平。不过随着租房空置率回升至2%，租金涨幅已连续三个月稳定在3.6%，此前市场担忧的租金上涨压力已得到缓解。
2.加息至4.6%，
澳联储预警经济衰退风险
澳联储在最新发布的金融稳定评估中发出警告，在现金利率升至15年高位4.6%后，叠加中东冲突引发的全球能源危机和持续通胀压力，澳洲经济正逼近衰退边缘，小企业将迎来新一轮倒闭潮。
报告指出，大型企业凭借充足资源有较强抗冲击能力，但规模较小的经营主体受加息传导速度更快，目前逾期贸易信贷数据已显示小企业现金流压力远高于大型企业。
建筑、酒店、零售、运输等行业的企业无力偿债率已处于高位，未来金融压力将进一步加剧。对于平均贷款额73万澳元的房贷借款人，今年四次加息后年度还款支出已增加超5000澳元。
报告同时表示，整体来看澳洲家庭资产负债表仍保持稳健，当前仅不到1%的借款人处于负资产状态，即便房价再下跌20%，负资产家庭占比仍将维持低位。
近期入市的购房者、高贷款价值比的借款人，尤其是参与5%首付计划的首次置业者，是受房价下跌冲击最集中的群体。澳洲整体金融体系仍具备相当韧性，但地缘政治紧张、AI快速发展带来的不确定性，已被列为正在上升的新兴风险。
3.分差扩大至21分，
澳名校移民生占比飙升
最新独家分析显示，过去十年澳洲多所顶尖公私立学校的非英语语言背景（LBOTE）学生人数大幅增长，中国移民家庭已成为这类入学需求的主力，直接推动各校NAPLAN成绩显著提升。
目前部分大型私立学校每10名学生中就有7人来自非英语语言背景家庭，多所顶尖公立学校的该占比更是高达97%。
维州Presbyterian Ladies College的LBOTE学生占比从2014年的35%升至2024年的71%，昆州Redeemer Lutheran College该占比达66%，新州Parramatta High、Canley Vale Public School的LBOTE学生占比均为97%。
尽管英语并非多数LBOTE学生的母语，但他们的NAPLAN表现仍远超全国平均水平，2008年至今，LBOTE学生与本土学生的成绩差距已从2分大幅扩大至21分。
学校负责人普遍表示，移民家庭对教育的高度重视，是推动校内整体学业表现提升的核心原因，多元文化的学生结构也进一步丰富了校园学习体验，帮助所有学生更好适应全球化发展环境。
目前全澳独立学校中，约三分之一的学生来自非英语语言背景，整体入学规模仍在持续扩张。
4.失业率4.6%，
澳求职现百人抢一岗局面
澳洲统计局最新数据显示，8月全国失业率升至4.6%，创下新冠疫情以来的最高水平，当月失业人数新增28200人，总规模达到722900人。
当地资深招聘顾问指出，当前就业市场状态“惨淡不堪”，核心原因是移民流入速度过快、规模过大，短时间内大量新增劳动力涌入市场，叠加企业冻结招聘、人员流动率大幅下降，不少岗位放出后会收到数百份申请，大量符合资质的求职者的简历直接被海量申请淹没，连进入初筛的机会都没有。
不少刚毕业的大学生空有学历却缺乏实际工作经验，在求职竞争中完全不敌有多年工作积累的候选人，只能被迫进入零售业、零工经济维持生计。
业内建议，非医学、工程类等刚需职业方向的年轻人，优先选择TAFE教育积累实操经验，再补充高等教育会更适配当前市场需求。对于在职群体，只要现有岗位没有到难以忍受的程度，建议优先留守原岗位，避免仓促跳槽后陷入被动，后续市场情况大概率还会进一步恶化。
5.日出勤20起，
澳洲蛇季多地现蛇踪
进入10月气温回升，澳洲蛇类正式进入活跃繁殖季，昆州黄金海岸捕蛇人Tony Harrison近期日均要处理约20起求助，单日最高纪录达27起。
就在本周，当地一名居民在自家信箱中发现一条约1米长的黄树蛇，捕蛇人表示信箱其实是这类蛇非常常见的藏身点。当前正值蛇类繁殖期，大量雄性蛇四处游走寻找配偶，后续几周还会频繁出现体长超2米的大型东部棕蛇。从事捕蛇行业32年来，Tony曾在居民家的卧室、枕头下、马桶、屋顶等各类出人意料的位置发现过蛇，信箱藏蛇并不算最离奇的案例。
捕蛇专家特意提醒民众，不要仅凭蛇出现的位置就判定它没有危险，遇到蛇不要私自动手捕捉，应第一时间拍摄照片联系专业人员处置。当地常规捕蛇出勤服务费为150澳元，夜间7点后上调至180澳元，午夜后为220澳元，需要进入屋顶、杂物堆等高难度场景作业时，服务费用还会相应增加。
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