澳洲房东拒修东西？专家支招！租客这样做最有效
2026年10月04日 16:38
很多澳洲租客经常吐槽：“房东死活不修空调，我该怎么办？”这真的是一个常见问题。
很多时候，房东可能就是不想掏钱，但大家要记住根据租赁法规，维修责任是明确写清楚的。
根据租赁法规，房东必须保证：
在租客租进来时，房子和里面的东西要在合理状态；
之后也得按物品的年龄、特性和寿命来保持在合理的状态；
你提了维修要求，他们要在合理时间内修好，不能拖拖拉拉；
如果是紧急维修（比如有安全隐患、可能会造成更大损坏的情况），那就得立刻修！真的没得商量。
那如果房东就是拖着不修呢？
大家可以发一份维修申请表（CBS网站就能下载），设定一个修理的期限。
如果他们还是无动于衷，你还能去仲裁庭走程序：要求终止租约、索赔，或者直接命令维修。
房东们也要注意：就算租客搬进来时知道空调坏了，你也一样有义务修。
唯一的例外是：在合同里写明“这个设施不包含在租约里”，或者干脆把坏掉的设施移走。但前提是，你不能排除最低住房条件里的必备品，比如炉灶和烤箱。
所以，最好的办法就是：多沟通！不管是为了租客的舒适，还是为了保护房产本身的价值，早点修好总比闹到仲裁庭省事。
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