澳房价加速下跌，澳洲房东崩溃落泪！下挫加剧房贷压力！悉尼豪宅降价$1500万
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澳此地批准大型住宅新区规划！拟新建近6000套房
维州Ballarat北部的Ballarat North新城区规划获批，为近6000套住房和超过1000个就业岗位铺平道路。
报道称，Ballarat North占地约832公顷，位于Ballarat CBD以北约8公里，距离墨尔本105公里。
该项目预计提供5846套住房，可供约1.3万名人居住，同时创造1059个就业岗位。
Ballarat市议会市长Tracey Hargreaves表示，规划获批是这座不断发展的偏远城市迈过的重要一步。
“这项规划旨在为Ballarat当前及未来几代居民创造机会，让他们能够在当地生活、工作并蓬勃发展。”
规划内容包括4所学校、一个邻里中心和就业中心、两处社区设施、两个体育运动场地，以及7.5公顷的当地公园。
此外，整个开发区还会兴建交通、休闲和社区基础设施，预计投资1.64亿澳元。
Hargreaves表示，Ballarat North将在支持当地经济增长方面发挥重要作用，在建设期间创造就业，并随着社区发展为未来就业提供机会。
“我们在规划制定过程中一直与交通与规划厅密切合作，很高兴看到这一重要里程碑得以实现。”
此外，扩建也已提上日程，规划拟开发Cummins Rd以北的土地。
追加开发项目可能再提供2600套住房，使该地区规划中的住房总量超过8400套。
Hargreaves也对这项规划表示欢迎。
她说，扩展后的区域将帮助Ballarat做好准备，在未来满足不断增长的社区需求。
Ballarat市议会表示，将继续与维州政府、基础设施供应商、土地所有者及其他相关方合作，推动这个新社区落地。
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澳房价下挫加剧房贷压力！卖家崩溃落泪
澳洲房市放缓正给房主带来切实的财务痛苦：有人房子卖不出去，有人面临亏损，全澳各地的拍卖会也开始出现更多陷入困境的迹象。
房地产评论员Tom Panos表示，一名拍卖师告诉他，在上周末拍卖房产的10名卖家中，有6人在自己的客厅里崩溃落泪。
报道称，随着房价继续走弱，那些买了新房、却卖不掉原有房产的房主正越来越常见。
Panos还表示，许多人已经开始觉得局面“难以承受”，而房价下跌也意味着他们的
“今年第五次加息后，更多房主将被推到崩溃边缘。一些家庭可能要承担房产价值的亏损，另一些则难以应付不断上涨的房贷还款。”
“一些澳洲人为了保住房屋，已经省掉假期、取消让孩子读私校的计划，甚至开始打第二份工”
澳联储今年第五次加息后，房主的月供将增加584澳元，相当于每年增加近7000澳元。以平均731,000澳元的贷款计算，每次上调0.25个百分点，月供就会增加约114澳元。
Panos警告，经济冲击不会止于房主。房产交易量下滑还会影响房贷经纪、搬家公司、各类技工、房产过户代理、州政府的印花税收入，以及依赖房市的其他企业。
“再一次加息，经济陷入衰退的可能性也显著增加。交易减少会让整条生态链受到影响，房产代理只是其中一环，大多数州政府至少有20%的收入来自印花税。”
“澳洲人想听到的是加息就到此为止。对我来说，这就是开启新周期的分界线。”
“对于许多已经在为无法控制的情况付出沉重代价的澳洲人来说，这将是一个难以接受的消息。
Compare the Market经济总监David Koch表示，房主面临的压力正越来越难以承担。
他在周二的加息决定公布后表示，澳联储早已警告，如果通胀没有出现趋于稳定或缓和的迹象，就可能发生这种情况。
“当时消费者信心接近历史最低，商业信心处于历史低位，失业率也在上升。”
“房主正在承担加息带来的全部压力，尽管如此，澳联储确实只有控制利率这一根杠杆。
他认为，各级政府必须参与进来，帮助对抗通胀，不能继续各自为政、大举支出并推高需求，地方、州和联邦政府都包括在内。
与此同时，The Australia Institute的最新分析称，加息正在挤压房贷持有人，四大行缺创下利润记录。
该智库估计，银行如今在一笔平均731,000澳元的自住房贷整个期限内可赚取约266,000澳元利润，比今年早些时候开始加息以来多40,000澳元。
该智库首席经济学家Greg Jericho表示，在借款人苦于还款、财务状况恶化，甚至失去房屋之际，四大行却在利用他们的困境赚钱。
澳联储在声明中说：“经济正在放缓，房价已大幅下跌，失业率也已经上升。”
澳联储预计，通胀率将在2027年大部分时间维持高位，要到2027年末才会达到2%至3%目标区间的上限，比此前预测晚约三个季度。
周二的加息决定并非一致通过，澳联储董事会成员以6票对3票就是否加息进行表决。
REIA最新《住房可负担性报告》涵盖2026年第二季度。报告发现，平均房贷还款额占家庭收入中位数的50.9%，月供同比上涨12.4%。
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Powerhouse Parramatta周六开幕首展聚焦购物中心前世今生
耗资近10亿元打造的Powerhouse Parramatta周六（11月7日）正式向公众开放，这也是西悉尼地区首座州级文化机构。
而博物馆首个聚焦西悉尼的展览选择了一个出人意料的切入点「购物中心」。
The Mall由Powerhouse与知名建筑事务所OMA及其研究机构AMO合作策划，占地两层，贯穿五个主题空间，收录了超过1,350件物件，从旧招牌、收银机、eftpos机到Myer旧礼券，并获Sydney Metro出借1980年代Parramall购物带的霓虹招牌。
观众入场时先经过一个仿似停车场的空间，随后进入带有主题公园般「诡异感」的展厅，沿途贯穿橱窗展示、支付系统、时尚与熟悉品牌。
Oroton、David Jones、RM Williams与Sportsgirl等品牌也与馆方合作，由策展人与品牌共同设计店面橱窗，将「橱窗布置与视觉营销」这门技艺本身博物馆化。
展览重点关注购物中心的建筑形态及其所代表的文化现象，其核心是购物中心并非边缘产物，而是西悉尼输出给世界的一种城市模型。
1959年，洛伊（Frank Lowy）在Blacktown开设了第一间Westfield，仅有13间店铺与90个车位；此后这一模式席卷悉尼、全澳乃至全球，从根本上改变了人们购物、消遣与彼此交易的方式。
展览策展主萨维奥说，整个展览的起点正是洛伊对零售空间的改造，这个改造确实改变了我们花时间买东西、收东西、与彼此交易的方式。
另四项开幕展览包括英国艺术家Es Devlin在澳洲的首次个展The Turning，以五件大型沉浸式装置探索生物多样性与集体想像；由剧场创作者Kip Williams等人打造的儿童沉浸展The Dark，对象为4至12岁观众；由原住民机构主导、Kamilaroi族电影人Ivan Sen以影像呈现的Overflow则聚焦新州咸淡水系统的照护；以及需购票入场的航空航天旗舰展Task Eternal，展品包括历史性Qantas Avro 504k飞机在内逾850件物件，馆方同时从典藏中调出了达文西素描、NASA阿波罗指令舱锅炉板及逾一亿年历史的紫水晶等珍品助阵。
不过，博物馆开幕的喜庆难掩阴影和争议。
博物馆前行政总裁Lisa Havilah在执掌该项目八年后，在8月底因治理与采购指称被停职，一项正式的不当行为调查仍在进行中。新州政府建筑师Abbie Galvin以临时行政总裁身份接手，并坦言这座机构「感觉像是一直处于攻击之下」。
遗产顾问、前Powerhouse信托人Kylie Winkworth更直指该项目是「悉尼的文化悲剧」，与Powerhouse的珍贵典藏关联薄弱。
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高端房市掀起“降价潮”！悉尼滨水豪宅降价$1500万
知名园艺设计师Jamie Durie位于悉尼北海滩的设计师滨水房产即将拍卖，指导价为1800万澳元。
这处七层豪宅一年多前上市时的指导价为3300万澳元，如今的指导价已比原先预期低了1500万澳元。
买家情绪转弱正蔓延至高端房市。利率处于18年来高位，工党的房产税改也在全球不确定性背景下重塑需求。
越来越多卖家愿意顺应市场、促成交易，Durie就是其中之一。
Durie将带着年幼的家人搬往Byron Bay，因此选择通过私人拍卖出售这处环保房产。
代理团队包括Ray White Double Bay的Adam Reichman和Ashley Bierman、Sotheby’s的Michael Pallier，以及McGrath的James Baker。
Reichman表示，下调指导价并改用拍卖营销，是为了让买家清楚了解价格和出手的时间窗口。
“自我们首次将该房产挂牌上市以来，市场状况已经改变，因此我们相应调整了定价和策略。这是获得Avalon Beach独一无二滨水住宅的难得机会。”
墨尔本买家代理Emma Bloom表示，随着更多高端房产大幅降价，并在不同代理之间重新挂牌，以争取数量减少且更加谨慎的买家，指导价越来越像不切实际的目标，而且还在持续下跌。
“房市的逆风已经遏制失控式增长，买家的主导权也回来了，如今指导价只是向下议价的起点。”
“高端市场出现了新的格局。挂牌房产都有让价和谈判空间，标出的价格并不是最终价格。”
“这就像全球金融危机或新冠疫情初期这样的困难时期，任何存在细小问题的房产都会最先被排除。”
在墨尔本最昂贵的Toorak，多套房产的指导价大幅下调，许多还更换第二家或第三家代理重新上市。
一处位于Toorak区Ultimo Court的四居室豪宅，目前由Marshall White的MarcusChiminello代理，指导价为1195万澳元。
该房产最初由另一家中介推出时，指导价为1300万至1400万澳元。
一处位于Boandyne Court的房产的指导价已从最初的860万至890万澳元降至600万至650万澳元，目前由Sotheby’s的Max Ruttner代理。
这套位于Toorak Lascelles Avenue的房产指导价为1380万至1450万澳元。
Toorak的Lascelles Ave有一套带设计师泳池小屋的五居室房产，指导价已从最初的1500万澳元下调至1380万至1450万澳元。
另一套位于Dunraven Ave的四居室房产的最初指导价超过1500万澳元，如今由Kay& Burton的Ross Savas代理，指导价为1250万至1350万澳元。
墨尔本Malvern East一处名为The Gables的地标性房产，最初上市的指导价为1200万至1300万澳元。如今它已更换代理，并以800万至880万澳元的指导价重新上市。
新的销售代理RT Edgar的Mark Wridgway表示，这座建于1902年、由Ussher andKemp设计的庄园，定价符合当前市场状况，是一个“绝佳机会”。
“卖家是真心要出售，并按照市场情况定价，以吸引买家。”
The Gables目前作为婚礼和活动中心运营，The Royal Commonwealth Society慈善机构自1975年以来一直持有该物业。
这处房产占地3465平方米，是该城区最大的地块。它此前曾作为活动场地运营，拥有前皇家植物园园长William Guilfoyle打造的成熟花园。
在墨尔本Williamstown，一处名为Tarneit、建于1905年的房产曾归Ballieu家族所有。该房产去年首次上市时指导价超过700万澳元，如今接受540万澳元的报价。
在折价销售日益普遍的新州，一处位于Bellevue Hill区Beresford Rd的设计师豪宅以约3100万澳元售出，明显低于它8月首次上市时3700万澳元的预期。
在Point Piper，Ruth & Robert Magid名下的顶级滨水房产Radford上市时的指导价为8500万澳元，之后下调了1000万澳元。
该房产最终以未披露的价格卖给零售业家族后代Steven Moss及其妻子Carol，市场估计成交价略低于下调后的7500万澳元指导价。
这套住宅以约3100万澳元售出，较最初3700万澳元的指导价大幅下降。
在悉尼北海滩，前投资银行家、慈善家Peter Hunt及其妻子、女高音歌手兼社会企业家Tania de Jong，重新挂牌出售他们位于Manly、可欣赏海景的顶层公寓，指导价为3500万澳元。
这套占据整层、拥有五间卧室的公寓，较今年1月上市时最初4000万澳元的预期低了500万澳元。
沿海岸继续向北，Point Piper的Penn家族也下调了他们在Whale Beach临海度假房产的指导价。
该房产去年12月上市时，指导价为3000万澳元。
这套Manly顶层公寓的要价已从4000万澳元降至3500万澳元。
该房产目前由Sotheby’s的Michael Pallier和Mary Lin挂牌代理，指导价约为2500万澳元。
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房贷压力山大，澳人放弃买房改租房！周租$1000仍抢手
墨尔本较富裕城区的租金上涨，背后有一个出人意料的原因——越来越多经济状况不错的墨尔本人选择租房，而非买房。
Jade Costello和她的儿子Fox（浅发色，8岁）及Alfie（6岁），正处于维州居民放弃房贷、重新租房趋势之中。
Jade Costello一家最近决定不再背负房贷，重新进入租赁市场。这样以来，既能住在心仪的地区，也能进行投资，不必为偿还房贷牺牲一切。她认为自己并非个例。Costello创办了Rental Search Australia，为从州际及海外迁居的人士对接目的地城市的住房。
她最近发现，这类房源正面临越来越多“租房投资者”的竞争。她说：“租金每周超过1000澳元的地区，过去主要是因担任高管级职位而搬来的外籍人士的选择，真正愿意租住这些房产的人并不多。”Jade Costello一家最近决定不再背负房贷，重新进入租赁市场，既能住在心仪的地区，也能进行投资。“如今，租房投资者也在关注这些房产。他们租住自己想生活的地方，同时在澳洲其他地区和其他市场投资房产。”“这些高端房产的需求大得多，因为人们看到了这种安排的价值：不必背负巨额房贷，也不用把全部资金都套住。”今年早些时候，她自己也租下一套房。这样一来，Fox（8岁）和Alfie（6岁）可以就读一所优质小学，她也更能体会客户将要面对的情况。
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