刷到自家车位被出租！$200一周！澳洲房东怀疑租客赚差价：想赶人
最近，一位澳洲房东在网上求助，称自己在悉尼Bondi有一套带独立车位的一居室公寓出租。
房东表示，自己一直觉得对租客不错，长期将周租维持在750澳元，认为这个价格已经比较优惠。
没想到，最近刷Facebook时，竟然看见有人在出租自家公寓的车位：每周200澳元！
房东随后到现场查看，发现车位上确实停着一辆车。由于知道租客平时不开车，房东怀疑，对方把车位转租了出去。
这让房东越想越不是滋味：房租一直没舍得多收，租客却拿着配套车位赚起了钱？
于是，房东提出了一个问题：不想再租给他们了，
能让他们搬走吗？
先别急着赶人，得把事情查清楚
针对这位房东的情况，律师指出，租客转租前，原则上需要获得房东的书面同意。
如果车位属于租赁合同涵盖的范围，租客让别人付费使用，可能涉及部分转租。
但这里要注意：具体算不算转租，还得看租客和停车者之间究竟作了什么安排。
Facebook上的广告，加上一辆陌生车辆，确实值得进一步了解，但不能仅凭这两点就直接认定违约、要求对方搬家。
房东可以先保存广告截图及相关证据，再以书面形式询问租客，要求说明车位的使用情况。
就算确认违规，也不代表一定能赶走
按照文中律师的解释，如果确认租客未经书面同意擅自转租，可能构成违反租约。但租客违约和房东一定能终止租约，并不能直接画等号。
如果租客收到正式终止通知后仍不搬离，房东需要向新州民事与行政仲裁庭（NCAT）申请相关命令。
仲裁庭除了判断有没有违约，还会考虑：问题到底有多严重？租客此前的表现如何？有没有及时纠正？
比如，租客马上撤下广告、结束停车安排，并承诺不再发生，仲裁庭就可能认为，没有必要因此终止租约。
觉得被占便宜，
也不能直接成为赶人的理由
房东的心情不难理解，但“房租已经很优惠”“感觉对方辜负了信任”，本身并不是法定的终止租约理由。
文中律师还提醒，自2025年5月19日起，新州已取消房东无理由终止租约的规定。无论是固定期限还是周期性租约，都需要有法律认可的理由。
另外，如果租客事先提出申请，只转租部分空间，自己仍继续住在房内，房东也不能无理拒绝，具体还得看实际情况。
所以，这位房东眼下最该做的，是先留证、再沟通。
如果查明确实存在未经许可的转租，又希望进一步终止租约，应先寻求专业意见，确保通知和程序符合要求。
毕竟，气归气，处理租赁纠纷还是得按规矩来。换作是你，租客把不用的车位租出去赚钱，你觉得可以接受，还是必须先征得房东同意？
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