澳洲房東拒修東西？專家支招！租客這樣做最有效
2026年10月04日 16:38
很多澳洲租客經常吐槽：「房東死活不修空調，我該怎麼辦？」這真的是一個常見問題。
很多時候，房東可能就是不想掏錢，但大家要記住根據租賃法規，維修責任是明確寫清楚的。
根據租賃法規，房東必須保證：
在租客租進來時，房子和裏面的東西要在合理狀態；
之後也得按物品的年齡、特性和壽命來保持在合理的狀態；
你提了維修要求，他們要在合理時間內修好，不能拖拖拉拉；
如果是緊急維修（比如有安全隱患、可能會造成更大損壞的情況），那就得立刻修！真的沒得商量。
那如果房東就是拖著不修呢？
大家可以發一份維修申請表（CBS網站就能下載），設定一個修理的期限。
如果他們還是無動於衷，你還能去仲裁庭走程序：要求終止租約、索賠，或者直接命令維修。
房東們也要注意：就算租客搬進來時知道空調壞了，你也一樣有義務修。
唯一的例外是：在合同里寫明「這個設施不包含在租約里」，或者乾脆把壞掉的設施移走。但前提是，你不能排除最低住房條件里的必備品，比如爐灶和烤箱。
所以，最好的辦法就是：多溝通！不管是為了租客的舒適，還是為了保護房產本身的價值，早點修好總比鬧到仲裁庭省事。
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