每年省近$1000！維州土地稅或迎大改，25萬房東受益！墨爾本四居室$221萬成交
維州土地稅
門檻將上調
維州土地稅政策或將迎來調整。
如果現政府在11月州選舉後繼續執政，維州計劃在未來幾年逐步提高土地稅免稅門檻，預計約有25萬名業主最終退出土地稅徵收範圍。
對於持有第二套住房、投資房產或其他土地資產的維州居民來說，這意味著未來的持有成本有望進一步降低，部分業主每年最高可少繳975澳元。
（現任維州州長Ben Carroll）
根據目前公布的計劃，維州政府擬在未來4個財政年度逐步提高土地稅免稅門檻，最終從目前的5萬澳元恢復至30萬澳元。
具體調整將分階段進行，每年提高2.5萬澳元。
第一階段從下一個財政年度開始，土地價值在5萬至7.5萬澳元之間的業主，將不再需要繳納目前每年500澳元的額外土地稅，預計約有3.3萬人符合條件。
隨著門檻逐年提高，更多業主將陸續退出土地稅徵收範圍。
政府估計，整個改革完成後，約25萬人將不再繳納這項土地稅，其中絕大多數目前只因持有一套額外房產而需要繳稅。
按照現有方案，部分業主最終每年最多可以減少975澳元的土地稅支出。
這項政策最初於2023年預算案中推出。當時維州將土地稅免稅門檻從30萬澳元大幅降低至5萬澳元，同時對不同土地價值區間增加固定費用。
土地稅門檻調整，也將直接影響維州投資房產的持有成本。
房地產行業長期以來都關注土地稅、印花稅等州政府稅費對住房市場的影響。行業代表認為，如果能夠降低相關稅務負擔，將有助於減輕房東和房地產投資者的持有成本。
此次改革預計將讓維州政府每年減少一部分土地稅收入。政府方面表示，將通過控制支出、調整部分基礎設施項目以及精簡行政開支等方式，為稅收調整騰出空間。
從住房市場角度來看，土地稅屬於長期持有成本之一。對於投資者而言，稅費降低意味著持有房產期間的年度支出減少，也可能影響部分投資者對出租房產的長期配置。
值得注意的是，這項調整目前仍屬於政府提出的政策計劃，最終實施時間和具體細節還需要隨著後續政策推進進一步確認。
如果改革按照計劃逐步完成，維州土地稅制度將重新回到此前較高的免稅門檻，對於持有投資房產的業主而言，未來幾年的土地持有成本有望逐步下降。
墨爾本四居室
$221萬成交
墨爾本房地產市場最新一宗住宅交易受到關注。
上周六，西北區Essendon一套愛德華時代風格的四居室住宅在拍賣會上以221萬澳元成交。一對年輕家庭買家僅出價一次，便成功鎖定這套房產，最終擊退另外兩組競拍者。
成交價不僅高於賣家210萬澳元的底價，也超過了此前200萬至220萬澳元的指導價格。
這套位於Wright Street的住宅當天採用室內拍賣方式進行。
拍賣開始后，賣家首先以200萬澳元開價，隨後一名註冊競拍者直接加價5萬澳元。競價達到210萬澳元后，買家的加價幅度逐漸降至每次1萬澳元，最終由一名當地年輕家庭買家出價221萬澳元成交。
據介紹，現場共有3組買家參与競爭，另外兩組同樣是希望改善居住條件、從小房換大房的年輕家庭。
當時墨爾本正遭遇大雨，全市當天仍有714套房產安排拍賣。截至周六晚，墨爾本初步拍賣清盤率為56%。
負責銷售的中介表示，這套住宅能夠吸引買家，與房屋此前完成的翻新以及長期維護狀況密切相關。
賣家從2008年開始持有這套房產，購入時房屋已經完成全面翻新，此後一直保持良好的維護狀態。雖然翻新已經過去多年，但整體居住條件仍然受到買家認可。
在當前利率水平下，買家的預算和貸款能力依然是購房過程中重點考慮的因素。不過，從此次拍賣結果來看，對於位置合適、房屋條件較好、能夠滿足家庭改善居住需求的住宅，市場依然存在實際購買需求。
對於這類自住型房產而言，房屋本身的品質、地段以及能否滿足家庭長期居住需求，仍然是買家最終決定出手的重要因素。
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