澳洲的房租终于涨不动了？最新数据出炉：租客或已达承受能力极限
澳洲租房供应短缺依然严重，房东却难以继续加租，因为租客已经触及可负担能力上限。
Domain最新数据表明，过去三个月大多数首府城市的租金没有上涨，悉尼等少数城市甚至出现下跌。
全国空置率升至1%，市场虽然开始放缓，却仍远比一年前紧张。
经历一段时间的上涨后，澳洲租赁市场终于显露疲态，但租金依然处在历史高位。
租金在大多数主要首府城市停滞、甚至回落，专家认为，这种变化可能说明租客已被逼近承受极限，租赁供应紧张与租金上涨之间长期存在的联系也正在松动。
Domain数据显示，截至9月的季度，首府城市独立屋租金维持每周700澳元不变。与此同时，尽管市场上的可出租房产仍少之又少，单元房租金却上涨了1.5%。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，租金涨势放缓，正在挑战租赁供应紧张与租金上涨之间长期存在的联系。
她接受《The Business》采访时说：“租客还能否承受进一步加租，才是限制租金继续上涨的关键。”她还指出，空置率所处的水平与租金实际涨幅之间“现在几乎已经脱节”。
供应短缺，租金却未同步上行
Powell博士表示，所有主要首府城市及区域市场目前仍是“房东占优势的市场”，但严重的供应短缺在租客触及支付上限后，“并不一定会转化为租金上涨”。
独立屋租金已处于或接近历史高位，悉尼、达尔文和珀斯也是生活成本最高的城市。
不过，大部分涨幅是在今年早些时候出现的。
Domain的最新统计显示，过去三个月墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的租金都没有变化。
悉尼和堪培拉的独立屋租金则分别下跌5澳元和10澳元，6月录得的涨幅因此被抹去。
Domain覆盖的首府城市中，只有达尔文和霍巴特没有延续这一趋势。上一季度，两地独立屋租金分别上涨5.3%和1%。
全国空置率在这段时间上升了0.1个百分点，达到1%。尽管如此，租赁市场仍比一年前紧张得多。
租客妥协住房选择以避开加租
独立房地产经济学家、Kusher Consulting的Cameron Kusher表示，面对市场不断挤压支付能力，租客正在采取其他办法维持生活。
他说：“过去几年租金涨得太多，人们只好选择在没那么理想的地段租房。换句话说，他们会选价格较低的房子，哪怕地点并非理想居所；这基本上是他们不得不作出的权衡。”
另一些租客则选择合租，或者让已经成年的子女继续在家中居住更长时间。
削减移民或成遏制租金上涨方案
一国党周三公布了移民计划的新模型，并声称该计划有望让澳洲租客每年少付近3000澳元。
该小党承诺，若在选举中获胜，将在三年内减少75万个临时签证名额；它声称，这可能让租金通胀率降低6.5%。
Kusher谈到这项政策时说：“考虑到近几年租金上涨的幅度，我不确定这些措施是否足以显著改善租房可负担性。”
“但在目前这个阶段，我觉得租客可能会接受任何能让租金下降的成果。”
他还表示，今年预算中降低房产投资吸引力的相关变化，仍在整个体系内逐步传导。
不过，Kusher说，目前看来，这些变化并没有像最初担心的那样引发租金大幅上涨。
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