澳洲的房租終於漲不動了？最新數據出爐：租客或已達承受能力極限
澳洲租房供應短缺依然嚴重，房東卻難以繼續加租，因為租客已經觸及可負擔能力上限。
Domain最新數據表明，過去三個月大多數首府城市的租金沒有上漲，悉尼等少數城市甚至出現下跌。
全國空置率升至1%，市場雖然開始放緩，卻仍遠比一年前緊張。
經歷一段時間的上漲后，澳洲租賃市場終於顯露疲態，但租金依然處在歷史高位。
租金在大多數主要首府城市停滯、甚至回落，專家認為，這種變化可能說明租客已被逼近承受極限，租賃供應緊張與租金上漲之間長期存在的聯繫也正在鬆動。
Domain數據顯示，截至9月的季度，首府城市獨立屋租金維持每周700澳元不變。與此同時，儘管市場上的可出租房產仍少之又少，單元房租金卻上漲了1.5%。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，租金漲勢放緩，正在挑戰租賃供應緊張與租金上漲之間長期存在的聯繫。
她接受《The Business》採訪時說：「租客還能否承受進一步加租，才是限制租金繼續上漲的關鍵。」她還指出，空置率所處的水平與租金實際漲幅之間「現在幾乎已經脫節」。
供應短缺，租金卻未同步上行
Powell博士表示，所有主要首府城市及區域市場目前仍是「房東佔優勢的市場」，但嚴重的供應短缺在租客觸及支付上限后，「並不一定會轉化為租金上漲」。
獨立屋租金已處於或接近歷史高位，悉尼、達爾文和珀斯也是生活成本最高的城市。
不過，大部分漲幅是在今年早些時候出現的。
Domain的最新統計顯示，過去三個月墨爾本、布里斯班、珀斯和阿德萊德的租金都沒有變化。
悉尼和堪培拉的獨立屋租金則分別下跌5澳元和10澳元，6月錄得的漲幅因此被抹去。
Domain覆蓋的首府城市中，只有達爾文和霍巴特沒有延續這一趨勢。上一季度，兩地獨立屋租金分別上漲5.3%和1%。
全國空置率在這段時間上升了0.1個百分點，達到1%。儘管如此，租賃市場仍比一年前緊張得多。
租客妥協住房選擇以避開加租
獨立房地產經濟學家、Kusher Consulting的Cameron Kusher表示，面對市場不斷擠壓支付能力，租客正在採取其他辦法維持生活。
他說：「過去幾年租金漲得太多，人們只好選擇在沒那麼理想的地段租房。換句話說，他們會選價格較低的房子，哪怕地點並非理想居所；這基本上是他們不得不作出的權衡。」
另一些租客則選擇合租，或者讓已經成年的子女繼續在家中居住更長時間。
削減移民或成遏制租金上漲方案
一國黨周三公布了移民計劃的新模型，並聲稱該計劃有望讓澳洲租客每年少付近3000澳元。
該小黨承諾，若在選舉中獲勝，將在三年內減少75萬個臨時簽證名額；它聲稱，這可能讓租金通脹率降低6.5%。
Kusher談到這項政策時說：「考慮到近幾年租金上漲的幅度，我不確定這些措施是否足以顯著改善租房可負擔性。」
「但在目前這個階段，我覺得租客可能會接受任何能讓租金下降的成果。」
他還表示，今年預算中降低房產投資吸引力的相關變化，仍在整個體系內逐步傳導。
不過，Kusher說，目前看來，這些變化並沒有像最初擔心的那樣引發租金大幅上漲。
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