房市低迷只是暂时？独家数据预测：澳洲多个城区房价2036年前或翻倍
一组独家数据表明，有关澳洲房市“死亡”的说法大大夸张了。
realestate.com.au的研究显示，当前席卷全国、引发担忧的房市下行只是暂时现象。未来五年和十年，数百个城区仍有望实现强劲增长。
这项研究结合过往市场表现及一项为期20年的趋势预测，纳入当前的市场低迷，推算出各个城区在2031年和2036年的独立屋及公寓中位价。
数据显示，澳洲大部分地区的房产价值都会上升，但部分市场的表现将可能明显领先。
以昆州为例，研究发现，尽管布里斯班房产价值目前处于下跌趋势，较3月高峰低3.9%，当地仍有多个城区的房产价值可能在2036年前翻倍。
realestate.com.au高级经济学家Angus Moore表示，若与新冠疫情以来的涨幅相比，昆州近期的房价回落幅度其实很小。
“这充分显示，过去大约六年昆州的表现有多么惊人。”Moore说。他补充指出，近年来，价格较低的城区跑赢了蓝筹市场。
悉尼独立屋市场长期以来都是全澳最昂贵的市场。由于住房供应相对于需求一直偏紧，房价往往也能抵御下行压力。
这项数据预测，价值低于100万澳元的房屋很快将成为过去式；在大悉尼地区，价值超过200万澳元的房屋将变得普遍，西部那些曾经较为亲民的城区也不例外。
“目前在悉尼大多数地区，价格低于100万澳元的房屋已经相当罕见。”Moore说。
“我们预计价格会在明年触底，届时会有更多城区的房价被推高至100万澳元以上。”
realestate.com.au预测，到2031年，246个城区的独立屋平均房价将超过200万澳元，另有92个城区将超过300万澳元。
阿德莱德房产经历近年的强劲增长后，最近才开始回调。
数据显示，南澳多个城区未来十年仍有望保持强劲表现。
按目前的走势，阿德莱德北部部分城区的房产价值最多可能上涨250%。
Edge Realty董事Mike Lao说，新冠疫情后，本地及州际投资者推动开发活动激增，形成了一波抢购热潮。
Lao说：“市场热度确实已经消退……但只要整个市场对房产仍有需求，只要北部城区继续提供较容易负担的置业起点和有吸引力的生活方式，我认为房主的房产价值长期仍会取得良好涨幅。”
与此同时，如果历史重演，墨尔本69个城区的房主到2031年可能会看到房产价值增加六位数澳元，较便宜的社区将成为主要增长动力。
realestate.com.au模型预计，这些城区五年内的房产价值增幅将达到25%或以上。
但房价达到100万澳元的墨尔本城区数量可能几乎翻倍，从2026年的188个增至2036年的372个。
在这一情景下，墨尔本经分析的395个独立屋市场中，只有23个到时仍会低于100万澳元。
在另一项十年预测情景中，285个城区的房产价值将至少上涨50%。
Moore说，这些数字体现的是历史趋势，并非对房价最终实际水平的预测。
他表示，墨尔本长期低迷后，房产价格已比其他城市更容易负担。
“未来大约五到十年，这一点会越来越吸引买家。”
*以上内容系网友指点山河自行转载自华人瞰世界，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。