房市低迷只是暫時？獨家數據預測：澳洲多個城區房價2036年前或翻倍
一組獨家數據表明，有關澳洲房市「死亡」的說法大大誇張了。
realestate.com.au的研究顯示，當前席捲全國、引發擔憂的房市下行只是暫時現象。未來五年和十年，數百個城區仍有望實現強勁增長。
這項研究結合過往市場表現及一項為期20年的趨勢預測，納入當前的市場低迷，推算出各個城區在2031年和2036年的獨立屋及公寓中位價。
數據顯示，澳洲大部分地區的房產價值都會上升，但部分市場的表現將可能明顯領先。
以昆州為例，研究發現，儘管布里斯班房產價值目前處於下跌趨勢，較3月高峰低3.9%，當地仍有多個城區的房產價值可能在2036年前翻倍。
realestate.com.au高級經濟學家Angus Moore表示，若與新冠疫情以來的漲幅相比，昆州近期的房價回落幅度其實很小。
「這充分顯示，過去大約六年昆州的表現有多麼驚人。」Moore說。他補充指出，近年來，價格較低的城區跑贏了藍籌市場。
悉尼獨立屋市場長期以來都是全澳最昂貴的市場。由於住房供應相對於需求一直偏緊，房價往往也能抵禦下行壓力。
這項數據預測，價值低於100萬澳元的房屋很快將成為過去式；在大悉尼地區，價值超過200萬澳元的房屋將變得普遍，西部那些曾經較為親民的城區也不例外。
「目前在悉尼大多數地區，價格低於100萬澳元的房屋已經相當罕見。」Moore說。
「我們預計價格會在明年觸底，屆時會有更多城區的房價被推高至100萬澳元以上。」
realestate.com.au預測，到2031年，246個城區的獨立屋平均房價將超過200萬澳元，另有92個城區將超過300萬澳元。
阿德萊德房產經歷近年的強勁增長后，最近才開始回調。
數據顯示，南澳多個城區未來十年仍有望保持強勁表現。
按目前的走勢，阿德萊德北部部分城區的房產價值最多可能上漲250%。
Edge Realty董事Mike Lao說，新冠疫情后，本地及州際投資者推動開發活動激增，形成了一波搶購熱潮。
Lao說：「市場熱度確實已經消退……但只要整個市場對房產仍有需求，只要北部城區繼續提供較容易負擔的置業起點和有吸引力的生活方式，我認為房主的房產價值長期仍會取得良好漲幅。」
與此同時，如果歷史重演，墨爾本69個城區的房主到2031年可能會看到房產價值增加六位數澳元，較便宜的社區將成為主要增長動力。
realestate.com.au模型預計，這些城區五年內的房產價值增幅將達到25%或以上。
但房價達到100萬澳元的墨爾本城區數量可能幾乎翻倍，從2026年的188個增至2036年的372個。
在這一情景下，墨爾本經分析的395個獨立屋市場中，只有23個到時仍會低於100萬澳元。
在另一項十年預測情景中，285個城區的房產價值將至少上漲50%。
Moore說，這些數字體現的是歷史趨勢，並非對房價最終實際水平的預測。
他表示，墨爾本長期低迷后，房產價格已比其他城市更容易負擔。
「未來大約五到十年，這一點會越來越吸引買家。」
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