40年最大跌幅！「澳洲房價或跌15%」！墨爾本預計這個點觸底
剛剛，關於澳洲房價，傳來一個最新預測：投資銀行摩根士丹利最新預測，澳洲房價從高點算起，可能累計下跌10%至15%，跌幅或創40多年來最大紀錄。
目前，澳洲房價已經從2026年3月的高點下跌約5.2%。摩根士丹利認為，隨著經濟環境惡化，接下來的跌勢可能比之前預期更嚴重。
主要原因包括：利率持續上升：澳洲央行今年已經四次加息，現金利率升至4.60%，房貸壓力進一步加大。
生活成本高：家庭開支增加，買房能力和購房信心都受到影響。
房地產稅收政策變化：聯邦政府調整負扣稅和資本利得稅優惠的計劃，也可能影響投資者入市意願。
摩根士丹利預計，澳洲房價可能要到2027年下半年才會觸底。在此之前，市場仍可能繼續下跌。
最新數據顯示：墨爾本獨立屋中位價在今年第三季度下跌3.3%，約3.4萬澳元，目前為1,014,335澳元。
如果再跌1.5%，就會跌回90多萬澳元。上一次墨爾本獨立屋中位價低於100萬澳元，還是2021年第一季度。
房地產專家預計，到了今年12月，墨爾本獨立屋中位價就可能跌破100萬澳元。9月的加息影響還沒有完全顯現，加上生活成本持續上漲，房價仍面臨壓力。
目前，墨爾本待售房屋數量已經達到2014年9月以來的最高水平。
房源增加，買家選擇更多，也給房價帶來了下行壓力。
（墨爾本獨立屋房價數據）
房價下跌並不只發生在獨立屋市場，公寓價格在第三季度也下跌3.7%，中位價降至563,199澳元。
墨爾本各個區域的房價都在下跌。其中：內南區獨立屋中位價一季度下跌7.7%，降至143萬澳元；
內東區則下跌3.6%。
就連價格相對便宜的區域，也未能完全避開跌勢。
（墨爾本unit單元房房價數據）
不過，房價下跌也給部分買家帶來了機會。一些買家開始從市中心附近較貴的區域，轉向Sunshine等價格相對實惠的西區，希望用同樣的預算買到更大的房子。
但對首次置業者來說，房價下跌不代表買房就容易了。
23歲的墨爾本首次置業者David Bouttaveth表示，自己工作約4年，一直住在父母家，一邊為家庭分擔開支，一邊攢首付。如果搬出去租房，存錢買房會困難得多。
（23歲的墨爾本首次置業者David Bouttaveth）
高端房產市場同樣承壓。部分售價500萬澳元以上的房產也在降價，有房產中介表示，一些賣家為了成交，甚至需要把售價下調100萬澳元。
即將到來的維州大選，也讓部分高端買家和賣家選擇暫緩交易。
與此同時，墨爾本相對便宜的房價和較高的租金回報，正在吸引其他州的投資者入場。對投資者來說，買入成本下降，而租金收入相對可觀，可能帶來新的機會。
（2014年以來墨爾本房價數據）
對於後市，AMP經濟學家認為，墨爾本房價下跌的速度正在放緩。由於當地房價相對其他首府城市更便宜，預計墨爾本房價可能更早觸底，隨後開始恢復。
AMP預測，墨爾本住宅整體價格，包括獨立屋和公寓，累計跌幅可能達到11%。目前兩類住宅價格合計已經下跌約7%，預計到2027年年中左右觸底。
需要注意的是，這些都是機構預測，並不意味著房價一定會按這個幅度下跌。不同區域、房屋類型和價格區間，實際表現也可能有所不同。
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