悉尼墨尔本人口加速外流！“逃跑”人数创纪录，阳光海岸最受青睐
Emma和Michael Tunnock从墨尔本搬到Port Douglas。图片：供图
最新数据指出，越来越多澳洲人正离开首府城市，且迁居人数达到疫情以来未见的水平，悉尼和墨尔本的人口外流最为明显。
大约六年前，Emma Tunnock与丈夫Michael带着三个年幼孩子和一条狗，从墨尔本举家迁往Port Douglas。
当时45岁的Tunnock说，夫妻俩在墨尔本的“老鼠赛跑”式生活中挣扎多年，一直梦想着搬到热带地区，彻底换一种生活。
“那原本只是个不太现实的想法。我们从没觉得自己真有胆量迈出这一步。后来我先后有了第二、第三个孩子，紧接着新冠疫情来了。”
维州和新州宣布关闭边界的当天，这对夫妇收拾行李离开了墨尔本。
他们原本只打算在两人结婚的Port Douglas住上几周。可当回墨尔本意味着再次面对封城时，他们改变了主意。
Tunnock过去从事奢侈品牌营销，后来在地方政府找到工作；身为保险经纪的丈夫则继续远程办公。
他们决定先试住12个月：让孩子入学，把狗带过去，并将墨尔本的房子出租。Tunnock说，六年过去，一家人再也没有回头。
如今担任Tourism Port Douglas Daintree首席执行官的Tunnock说，这座沿海小镇带来了更放松的生活。她家的房子紧挨林地，一家人周末会去露营，淡水溪流和海滩也近在咫尺。
“我觉得这里的生活方式轻松得多，过日子也容易得多。”
海滩近在咫尺。图片：供图
地区人口迁移激增
Commonwealth Bank和澳洲地区研究所（Regional Australia Institute，RAI）最新发布的《地区迁移指数》显示，首府城市迁往地区的迁移量，在有记录的6月季度中与2021年并列最高。
搬往澳洲地区的首府城市居民，人数仍比反向迁移者多30%。
悉尼和墨尔本的人口流失最严重，分别占总流失量的52%和36%。
阳光海岸继续成为离开首府城市者最青睐的目的地，占净迁移总量的8.7%。
其后是Geelong、Lake Macquarie、Fraser Coast和Moorabool。
Commonwealth Bank地区及农业综合企业银行业务执行总经理Kylie Allen表示，本季度地区迁移势头依然强劲，通常的冬季放缓并未出现。
“阳光海岸仍是澳洲最受欢迎的地区。不过，维州Central Goldfields成为全国增长最快的目的地。”Allen告诉news.com.au。
Allen说：“最有意思的是，增长正向这些知名地点之外扩散。总体来看，这些结果显示，澳洲人正把目光投向更远的地方，寻找住房、工作和生活方式机会。与此同时，昆州北部正成为地区迁居者尤其关注的增长点。”
维州Central Goldfields的境内迁移净流入，包括从首府城市和其他地区迁入者，全年增加312%。
排名随后的是昆州北部几个地区：Townsville以南的Burdekin净境内迁入增加285%，Cairns以南的Tablelands增加223%，Douglas增加221%。
住房压力正在改写澳洲人口版图
由The Growth Distillery与SEC Newgate Research合作开展的全国住房可负担性项目（National Housing Affordability Project）研究显示，过去12个月，15%的澳洲人表示自己是专门因为住房压力和生活成本搬到地区。
在Z世代和租房者中，这一比例都升至22%；这两个群体最容易受到首府城市价格挤压的影响。
Allen表示，住房负担能力是搬迁者会考虑的因素之一，因为部分地区的房价水平低于大城市地区。
“他们想在某个地区安家，但前提是那里要有合适、负担得起的住房。”她说。
她补充说，搬迁者也在寻找社区归属感、就业机会，以及适合养育家庭的好地方，因此整体考量是平衡的。
对于从首府城市搬出的人来说，阳光海岸是最受欢迎的目的地。图片：iStock
Allen说，地区社区承受着许多与大城市地区相同的住房供应压力。
她指出，人口增长、租房供应有限、短期住宿需求、漫长的开发审批，以及受限的施工能力，在一些地方让问题进一步恶化，这些因素都确实存在。
此外，较高的交通和材料成本、熟练工人短缺，以及建设更多住房所需的规划和审批流程过长，也加重了压力。
Allen说，一些地区企业正提出“创新”办法解决住房短缺：有企业为工人建造预制住房，另一家则在自己的土地上为工人提供住所。
RAI最近发布的《地区人口规划报告》发现，过去10年，地区人口增长比政府预测多出11.4万人。
RAI首席执行官Liz Ritchie说，随着更多澳洲人选择地区社区，人口规划必须能够预判增长，并确保住房、基础设施和基本服务同步跟上。
人口迁移推高房价
澳洲住房与城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute，AHURI）去年的研究发现，人口流入地区会推高租金和购房价格，并产生“连锁效应”。
研究显示，价格上涨不只发生在实际接纳更多人口的地点，也会波及附近及更远的其他地区。
Tunnock一家最初在Port Douglas租房，亲身经历了市场的起落。
“新冠疫情期间，这里几乎没人，所以出租房源很多。后来我们很快发现，大量人口正在迁入，而且出现了许多没有实地看房就完成的房产交易。我们当时住的房子卖出时，创下了该地区的成交纪录。”她说。
“之后我们搬进另一套出租房，但那套房很难租到。当时出租房空置率已经很低。后来那套房也被卖掉了，因为市场实在太火热。”
一家人随后搬进第三套出租房，却发现租金已经相当于墨尔本的水平。
他们最终在去年5月于Port Douglas买下一套四居室住宅，房内还带有书房。
最新Cotality研究显示，地区住宅市场仍比首府城市更具韧性：地区住宅价值年涨5.6%，首府城市合计市场的住宅价值则年跌1.8%。
“这里的市场一直在强劲上行。Port Douglas以及整个郡都出现了创纪录的价格。”Tunnock说。
她说，这无疑受到人口迁移影响，也与来自南部各州的人认为这里相对负担得起有关。
不过，她认为，当地租房者以及尚未买房的人承受了更大压力，因为当地工资涨幅没有跟上住房和生活成本。
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